導(dǎo)讀 相信大家對(duì)二手房滿二和滿五的區(qū)別和費(fèi)用，二手房滿二和滿五的區(qū)別是什么的問題都很疑惑，這個(gè)問題很多人還不知道怎么解決,現(xiàn)在讓我...

二手房滿二和滿五的區(qū)別是什么：

1、拿證時(shí)間不同，滿二的房子，取證時(shí)間從契稅票出票日至滿二年。而滿五取證時(shí)間是從出票日至滿五年。2、交易稅費(fèi)不同：滿五唯一住房，交易時(shí)無需繳個(gè)人所得稅和增值稅。滿二的房子需繳個(gè)人所得稅，免征增值稅。

不管是滿二、滿五，都是為了節(jié)省過戶費(fèi)用。其中滿五唯一的房屋最劃算，只是房齡較長(zhǎng)，而且房子數(shù)量又少。一般只要能買到滿二的房子就不錯(cuò)了，能節(jié)省不少的增值稅。

(相關(guān)資料圖)

買二手房要注意什么：

1、要選正規(guī)的房產(chǎn)中介

首先在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意選擇好的中介公司，公司要有相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、聲譽(yù)好，可提前在網(wǎng)上了解該中介的口碑和資質(zhì)。

2、要了解原業(yè)主賣房目的

其次購(gòu)買二手房時(shí)，要注意原房主賣房目的，特別是一些房屋價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低很多，可能有問題，切勿盲目購(gòu)買，最好多向物業(yè)或鄰居了解情況，避免造成不必要的損失。

3、查看房屋手續(xù)是否齊全

接著查看房屋的相關(guān)憑證，如房產(chǎn)證等，如果對(duì)方提供不出，這個(gè)房屋即使購(gòu)買了，也是存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

4、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

最后在購(gòu)買二手房時(shí)，要看它的房屋產(chǎn)權(quán)。有的房子是多個(gè)共有人，如家庭共有、夫妻共有等等，遇到此類房子，一定要所有的共有人簽訂合同才有效。

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