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主持人：魯婧涵
9月27日至28日，鳳凰衛(wèi)視、鳳凰網(wǎng)聯(lián)合多家機構(gòu)舉辦的“鳳凰灣區(qū)財經(jīng)論壇2023”將在香港、深圳同步舉辦。廣邀海內(nèi)外政府官員、專家學者、行業(yè)精英圍繞大灣區(qū)建設、中國經(jīng)濟、全球經(jīng)濟等話題展開討論。在論壇開幕前夕，鳳凰網(wǎng)財經(jīng)聯(lián)合中國基金報推出《灣區(qū)風云錄》系列訪談，本期對話經(jīng)濟學家、上海交通大學中國發(fā)展研究院院長何帆。
談到不久前市場人士熱議的“只有救樓市才能救內(nèi)需 ”的說法，何帆認為，中國不可能回到依靠房地產(chǎn)發(fā)展來支持中國經(jīng)濟的老路。
“因為整個時機已經(jīng)變了，就算現(xiàn)在零首付、零首貸，房價也不可能像過去那樣狂飆突進地增長?，F(xiàn)在跟剛剛住房體制改革的時候已經(jīng)完全不一樣了?！焙畏f。
何帆指出，房地產(chǎn)行業(yè)的連帶效應太廣了，“前面連帶的有水泥、鋼鐵，后面是家具。還有我今年去調(diào)研養(yǎng)豬業(yè)，豬肉價格從去年12月到現(xiàn)在一直很低迷，養(yǎng)殖戶告訴我，這里有個原因是房地產(chǎn)不景氣，因為真正對豬肉消費很多的是一些干體力活的、建筑工地上的那些工人，他們每頓飯都要吃豬肉，不吃就沒有勁。房地產(chǎn)不景氣，連這部分市場也會帶來影響?！?/p>
以下為直播對話節(jié)選：
《灣區(qū)風云錄》：談到發(fā)展經(jīng)濟，前不久有一個非常流行的說法，說只有救樓市才能救內(nèi)需，包括最近房地產(chǎn)新政也不斷出臺，您認為中國經(jīng)濟最終還是要走回靠房地產(chǎn)發(fā)展來支持中國經(jīng)濟的老路嗎？
何帆：不可能回到原來的那條老路上，因為整個時機已經(jīng)變了，就算現(xiàn)在零首付、零首貸，房價也不可能像過去那樣狂飆突進地增長?，F(xiàn)在跟剛剛住房體制改革的時候已經(jīng)完全不一樣了。
但我們要注意到，必須要讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，因為它前向后向的連帶效應太廣了。前面連帶的有水泥、鋼鐵，后面是家具。還有我今年去調(diào)研養(yǎng)豬業(yè)，豬肉價格從去年12月到現(xiàn)在一直很低迷，養(yǎng)殖戶告訴我，這里有個原因是房地產(chǎn)不景氣，因為真正對豬肉消費很多的是一些干體力活的、建筑工地上的那些工人，他們每頓飯都要吃豬肉，不吃就沒有勁。房地產(chǎn)不景氣，連這部分市場也會帶來影響。所以要把房地產(chǎn)市場穩(wěn)住，我們才能看到中國經(jīng)濟才會穩(wěn)。
但是把它穩(wěn)住并不代表又回到把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，讓房價狂飆突進那個時期。那就要尋找到新的主導產(chǎn)業(yè)，而新的主導產(chǎn)業(yè)很可能是跟新技術(shù)革命聯(lián)系在一起的。比如可能跟能源有關，跟交通有關，跟通訊有關，要去這些跟實體經(jīng)濟、跟技術(shù)革命有關系的行業(yè)里去找新的主導產(chǎn)業(yè)，而不能單純依靠房地產(chǎn)。但在這個交替過程中，得保證順利接班，所以房地產(chǎn)市場也要穩(wěn)定，穩(wěn)定了之后再去找到下一階段的新的發(fā)展路徑。
