我是老徐。
(資料圖)
今天有個罕見的意外反轉(zhuǎn)。
按照上周央行MLF的操作，經(jīng)驗上今天的LRR應該有所調(diào)整，但沒想到央行給了一個措手不及的結(jié)果。
早上央行宣布，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。
簡單理解：房貸利率，沒變。
上一次出現(xiàn)這種非對稱降息還是16年的3月，時隔7年再次出現(xiàn)。
市場還是非常意外的，當然我也第一時間在星球和VIP群做了解讀，考慮到這個涉及的房貸利率范圍比較廣也給大家發(fā)一下。
簡單解讀下。
1、降低一年期依舊意味著是針對企業(yè)短期融資和消費貸為主，不過對于這兩個板塊而言，這點降息作用有限。
我猜，是進一步刺激特定人群提前消費熱潮，因為稍微有點錢已經(jīng)在瘋狂消費了。
你看演唱會熱潮、景區(qū)熱潮都挺爆的。
出現(xiàn)這種落差的因素是不少人開始覺得消費能花幾個錢，我多花錢總比亂投資好。
對消費來說算利好，但整個大盤來說不算好消息。
因為消費確實花不了幾個錢，1000萬的房子在廣州算中上，但1000萬在廣州吃吃喝喝，要花很多年～
2、出現(xiàn)意外反轉(zhuǎn)的幾個原因。
一是說明上面還是擔心利率過低導致局部地區(qū)房價反彈。但我認為這個擔心有些謹慎了，眼下確實不是一點降息就能引發(fā)反彈的局勢，所以這個原因我認為應該占少頭；
二是匯率問題。人 民幣承壓中，短短一個月已經(jīng)跌了2%，眼下再大幅度降息可能會讓匯率繼續(xù)下跌，影響巨大。
我看了下，目前已經(jīng)在7.32的關(guān)口了～
三是為接下來存量房貸的下調(diào)做準備。在星球和vip群的讀者應該就理解，之前我在那邊給他們分析過。
上月數(shù)據(jù)出來后居民/企業(yè)存款同比雙雙下滑，按照目前的情況也只有是拿去提前還貸了，再這樣下去都沒啥人負債，銀行要喝西北風了。
從利率角度出發(fā)，若存量房貸和長期房貸同時下調(diào)短期對房價影響巨大，稍微錯開也不是不可能。
3、結(jié)果不會改變。
貨幣調(diào)控政策是一個非常宏觀層面的操作，但無法改變其核心依舊是為了讓經(jīng)濟更好的運轉(zhuǎn)下去。
眼下的問題仍然棘手，所有該用的手段一個都不會落下，就是要讓核心數(shù)據(jù)回歸到正常的范圍中。
這也意味著接下來還有降準，而年內(nèi)降息的操作仍然是不可避免，所以大家也不用過度悲觀。
而且我看到官媒也在發(fā)力了。
以前這種降息新聞都沒幾個媒體跟進，今天連新華社都發(fā)了，雖然她挑好的做標題。
至于為什么會出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，我們分析認為，這里可以捕捉到一點：對于樓市，上面的態(tài)度仍然是「慎之又慎」。
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