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住宅土地70年產(chǎn)權(quán)到期后產(chǎn)權(quán)不會(huì)作廢。《民法典》第三百五十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
該土地上邊的房屋以及其他的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，這個(gè)是有約定的，按照約定：沒有約定或者是是約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行辦理。住宅建設(shè)是哦那個(gè)的土地試用期間屆滿，自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期，這使得住宅的業(yè)主可以放心的。
在得到了相關(guān)部門的比準(zhǔn)后，繳納續(xù)期的費(fèi)用就可以了，如果到期以后不進(jìn)行續(xù)期的，國家是可以依法進(jìn)行房屋的回收所占土地的使用權(quán)。
自動(dòng)序曲是解決了土地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，解決了二手房購買者對于土地使用權(quán)年限的后顧之憂了，這樣可以促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，更加有利于房屋以及土地的利用效率。
70年產(chǎn)權(quán)到期房子拆了怎么補(bǔ)償
房屋70年到期拆遷應(yīng)當(dāng)按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償包括房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)費(fèi)、非住宅房屋營運(yùn)損失費(fèi)等。
拆遷房屋時(shí)，補(bǔ)償方式分為以下三種：
(一)貨幣補(bǔ)償，通過專業(yè)的估價(jià)生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額對被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償;
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換;
(三)結(jié)合型補(bǔ)償，由被拆遷人自行選擇拆遷補(bǔ)償方式或者二者結(jié)合補(bǔ)償。
