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近期，來自央行公布的《2023年二季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，2023年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.37萬億元，同比增長0.5%，比上年末增速低1個百分點；而個人住房貸款余額38.6萬億元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9個百分點。

統(tǒng)計顯示，這是自2004年公示個人住房貸款數(shù)據(jù)后，該數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)同比負增長。克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉接受南方財經(jīng)全媒體股市廣播采訪時分析了個人房貸余額首現(xiàn)負增長的深層次原因，并提到市場期盼優(yōu)化政策能夠及早出臺。

肖文曉：個人房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)同比負增長的情況，與整個商品房交易縮量的趨勢是比較吻合的。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的1~6月商品房交易數(shù)據(jù)，全國銷售面積是5.95億平方米，同比下降5.3%，降幅較1~5月份擴大了4.4個百分點。預計7月數(shù)據(jù)公布后，數(shù)值同比降幅會進一步擴大。整個銷售量下降對應個人房貸也會出現(xiàn)這一趨勢。

中長期經(jīng)營貸在最近幾年保持高位。如今市場上出現(xiàn)很多聲音，即是否考慮對存量房貸的利率進行下調，這需要中央一級部門做清晰的具體化的部署來扭轉趨勢，但一線城市至今還沒落地這一政策。

按照以往的節(jié)奏，中央先喊話，然后地方政府在猶豫中慢慢消化，再出臺政策，所以未必能夠及時推出，導致大家對該政策的期待值減弱，出臺效果就會一般。

好像在今年的二季度，從來訪認購反映市場熱度的數(shù)據(jù)看，整個樓市從3月中旬開始已經(jīng)有明顯的下滑，基本可以斷定4月份數(shù)據(jù)也會下降。如果這個時候政策能夠及時跟進，樓市降溫就不至于太快，也就不會出現(xiàn)六、七月超跌的情況，這對全年樓市的企穩(wěn)復蘇是十分重要的。希望以后在政策的出臺上，保持理性和穩(wěn)健之余，還要注意推出的時間點也是一個關鍵。