8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2023年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。

【資料圖】

數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降8.5%，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降6.5%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降4.3%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受到碧桂園流動(dòng)性壓力以及市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)下行預(yù)期的影響，預(yù)計(jì)第三季度行業(yè)數(shù)據(jù)將弱于第二季度。

房企投資信心減弱，

開(kāi)發(fā)投資額同比下降8.5%

1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。

1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬(wàn)平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面積563026萬(wàn)平方米，下降7.1%。房屋新開(kāi)工面積56969萬(wàn)平方米，下降24.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積41546萬(wàn)平方米，下降25.0%。

“從當(dāng)前數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)投資信心持續(xù)減弱，房企新開(kāi)工意愿不足?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)說(shuō)，“房企的投資信心依賴市場(chǎng)的去化能力，在市場(chǎng)短期無(wú)明顯好轉(zhuǎn)的情況下，疊加碧桂園流動(dòng)性危機(jī)事件，預(yù)計(jì)未來(lái)房企會(huì)維持謹(jǐn)慎的投資態(tài)度?！?/p>

值得一提的是，在保交樓的政策基調(diào)上，房企竣工意愿較強(qiáng)。1-7月房屋竣工面積38405萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.5%，竣工面積同比增速連續(xù)7月維持正增長(zhǎng)。其中，住宅竣工面積27954萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.8%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預(yù)收款27377億元，下降3.8%；個(gè)人按揭貸款13950億元，下降1.0%。

“從當(dāng)前情況看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金負(fù)增長(zhǎng)幅度較大，金融機(jī)構(gòu)整體對(duì)房企的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。此外，由于銷(xiāo)售數(shù)據(jù)下滑、居民按揭買(mǎi)房意愿下降，按揭貸款出現(xiàn)一季度以來(lái)首次下跌?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)說(shuō)。

商品房銷(xiāo)售額同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，

7月創(chuàng)今年以來(lái)單月新低

1-7月份，商品房銷(xiāo)售面積66563萬(wàn)平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降4.3%。商品房銷(xiāo)售額70450億元，下降1.5%，由正轉(zhuǎn)負(fù)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)0.7%。

7月末，商品房待售面積64564萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.9%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.5%。

王小嬙告訴大河財(cái)立方記者，受到龍頭房企碧桂園現(xiàn)金流壓力、市場(chǎng)預(yù)期不樂(lè)觀和居民收入預(yù)期下滑等多重因素影響，若無(wú)實(shí)質(zhì)性的政策加持，市場(chǎng)在短期內(nèi)難以走出成交下行的現(xiàn)狀。

此外，7月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積7048萬(wàn)平方米，環(huán)比下降46.1%；銷(xiāo)售金額為7358億元，環(huán)比下降44.7%，創(chuàng)今年以來(lái)單月新低。

“近期中央及地方，尤其一線城市表態(tài)正研究部署新政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)8月中下旬利好政策將密集出臺(tái)，這在一定程度上可以提振市場(chǎng)活躍度。但本輪政策效應(yīng)不會(huì)立馬顯效，市場(chǎng)信心需要時(shí)間恢復(fù)，8月市場(chǎng)仍存下行壓力?！蓖跣哉f(shuō)。

李宇嘉認(rèn)為，在當(dāng)前房企風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)，房?jī)r(jià)降低的市場(chǎng)預(yù)期已形成，如果居民端在就業(yè)、收入等方面未出現(xiàn)明顯改善，預(yù)計(jì)今年第三季度房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售、開(kāi)工、土地等主要市場(chǎng)指標(biāo)表現(xiàn)將弱于二季度。

另悉，8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉就“最近碧桂園房地產(chǎn)事件對(duì)整個(gè)行業(yè)恢復(fù)以及保交樓等措施有何影響”的提問(wèn)進(jìn)行回應(yīng)。

付凌暉表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。但要看到這些問(wèn)題是階段性的，隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。

（文章來(lái)源：大河財(cái)立方）