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8月25日，寶龍商業(yè)（09909.HK）召開2023年中期業(yè)績溝通會，執(zhí)行總裁陳德力、副總裁唐劍鋒、首席財務(wù)官賀旭光出席。
期內(nèi)，公司實現(xiàn)收入12.75億元，較去年同期的12.66億元增加0.71%。其中，其中商業(yè)物業(yè)租金收入8.71億元、來自客戶的商業(yè)運營服務(wù)和商業(yè)物業(yè)管理等服務(wù)收入9.61億元、來自住宅物業(yè)管理的收入約2.27億元。
截至6月30日，公司商業(yè)運營服務(wù)實現(xiàn)總收入10.48億元，較去年同期的10.25億元增加約2.3%；已開業(yè)項目數(shù)95個，較2022年同期91個凈增4個。寶龍商業(yè)主要通過寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場、寶龍?zhí)斓厮膫€品牌為業(yè)主、商戶及消費者提供專業(yè)的商業(yè)運營服務(wù)。
截至6月底，寶龍商業(yè)商業(yè)運營服務(wù)的合約建筑面積約為1530萬平方米；商業(yè)運營服務(wù)的已開業(yè)建筑面積約為1070萬平方米。期內(nèi)，住宅物業(yè)管理服務(wù)已交付項目105個，總已交付建筑面積約為2010萬平方米；已簽約項目139個，總簽約建筑面積約為2980萬平方米。
出租率方面，上半年整體出租率為90.8%，去年同期為92.6%。其中，寶龍又一城的出租率99.4%、寶龍城的出租率為97.9%、寶龍廣場出租率為90.1%、寶龍?zhí)斓?2.1%、寶龍星匯出租率92.3%。
對于出租率的下降，陳德力解釋稱，疫情對商業(yè)的影響非常大，冰凍三尺非一日之寒，對于消費端消費信心和消費能力的改變也很大；同時，對投資信心特別是中小店鋪的投資信心影響更大。
陳德力同時表示，隨著教育行業(yè)調(diào)整、疫情對電影等娛樂行業(yè)的影響，公司也在做招商、業(yè)態(tài)等方面的調(diào)整方案；對于招商困難和出租率下降，公司在加強(qiáng)招商，由之前一個招商中心變成四個招商中心，同時調(diào)整考核機(jī)制，提高招商信心。
唐劍鋒表示，疫情之后，客戶的消費更理性，對商品做更多橫向?qū)Ρ龋⒅匦詢r比，平替消費成為趨勢；同時，客戶更加喜歡戶外消費，也更關(guān)注健康類、安全類的消費。
唐劍鋒介紹，目前，購物中心客流基本恢復(fù)到2019年疫情前的水平，但消費還有很大的增長空間；全國的購物中心現(xiàn)有的日均客流和去年比增長23%以上，和疫情前比增加0.2%?？土鲙淼匿N售增長23%左右，今年4月開始銷售環(huán)比上漲的態(tài)勢明顯，二季度恢復(fù)要好于疫情前。
盈利能力方面，實現(xiàn)毛利4.38億元，較2022年同期的4.30億元增長約1.86%，毛利率為34.35%，較同年同期的33.97%增加0.38個百分點；歸母凈利潤為2.57億元，較去年同期的2.4億元增加7.08%。
