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一、房貸提前還違約金怎么扣

(資料圖片)

提前還房貸，會(huì)導(dǎo)致違約金。根據(jù)貸款按揭合同，提前還款實(shí)際上構(gòu)成違約。12個(gè)月內(nèi)借款人提前還款的金額超過(guò)貸款本金余額20%的視為實(shí)質(zhì)性的提前還款，應(yīng)當(dāng)按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2％－5％支付違約金，或者按照收取若干個(gè)月的利息支付違約金。

二、房貸提前部分還款需要什么手續(xù)

找法網(wǎng)提醒您，一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。

1.先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2.向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

3.按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。

4.借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

5.提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存前償還的款項(xiàng)即可。

三、房貸提前還貸是否劃算

房貸提前還貸是否劃算，具體情況如下：

1.如果你當(dāng)時(shí)簽訂合同的時(shí)候，已經(jīng)享受到貸款的特殊優(yōu)惠，那么只要優(yōu)惠的幅度，在八折左右，你提前還貸一般來(lái)說(shuō)是不劃算的事情。

2.還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們?cè)诜抠J的利率開始下滑的時(shí)候，提前還款，會(huì)很不劃算，這樣你會(huì)很吃虧，因?yàn)橄陆档睦?，已?jīng)抵消你前期的很多壓力了。

3.我們?cè)谟?jì)算還款的時(shí)候，要根據(jù)實(shí)際的情況，如果你的房子已經(jīng)有很明顯的升值，而利息在一段時(shí)間基本是穩(wěn)定的，那么你可以考慮提前還款，這樣可以單方面盈利，也是比較劃算的事情。

4.如果你城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定的下跌，而利率基本持平的話，那么不必急于馬上提前還款，我們可以觀察一段時(shí)間，看看利率有沒(méi)有繼續(xù)提高的可能，如果沒(méi)有的話，那么不必提前還款。

5.國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策在一段時(shí)間已經(jīng)趨于穩(wěn)定，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，這樣的情況下，提前還款是可以考慮的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定，房?jī)r(jià)的幅度不大，只要你的經(jīng)濟(jì)允許，那么你提前還貸會(huì)比較實(shí)惠。