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城市更新,為更美好的生活,上海在行動(4)

發(fā)稿時間:2023-08-25 10:12:51 來源: 澎湃新聞

這個夏天,引起市民廣泛關注的天目西路街道蕃瓜弄小區(qū)居民搬場工作已全部完成,預計10月底前完成拆除工作,1122證居民離開居住了大半輩子的地方,等待三年半后回歸。小區(qū)前身是有名的“滾地龍”,于上世紀60年代通過改造,成為上海市第一個5層樓工人新村,建筑面積約4.3萬平方米,至今已有60年房齡,此次再度改建不僅是改善居民生活的實事工程,而且對區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展也有著重要意義。

作為《上海市城市更新條例》生效后全市最大的小梁薄板改建項目之一,蕃瓜弄小區(qū)采取拆除重建方式實現(xiàn)成套改造,即拆除原有多層不成套住宅,在原用地范圍重新規(guī)劃建設成套住宅和配套設施,為不成套住宅增加獨用廚衛(wèi)并適當增加居室面積。


(資料圖片僅供參考)

另一個舊住房成套改造工程,靜安區(qū)談家橋城市更新項目的每一個工期節(jié)點也牽動著周邊居民,尤其是600余戶回遷居民的心。今夏7月,談家橋城市更新項目5號樓順利封頂,在施工工藝上采用的是目前房建市場最優(yōu)質(zhì)的工藝之一——“鋁模+爬架”工藝,鋁模+爬架作為一對“黃金拍檔”,具有質(zhì)量高、觀感好、速度快、安全性能穩(wěn)定的優(yōu)點,與國家的節(jié)能、環(huán)保要求接軌。

談家橋城市更新項目采用拆除原有多層建筑,按原有居住標準新建多層、高層民用建筑的建筑理念。整個項目建成后將提供集居住、購物、教育為一體的多元化社區(qū)中心,是靜安區(qū)重點項目、重大民生工程。

在靜安區(qū),有全市排名第一的繁華商圈,有數(shù)量眾多的稅收億元樓,但同時也有大量亟待改善居住條件的居民,上海1/4的非成套房屋分布在這里。今年以來,靜安區(qū)舊住房成套改造進度有目共睹,區(qū)重大城市更新項目也密集開工。

洪南山宅240街坊項目(住宅建設項目),曾經(jīng)是老閘北的知名棚戶區(qū),始建于1964年,房屋老舊陰暗潮濕,項目于2019年初啟動征收,由上海地產(chǎn)集團與北方集團合作投資,開辟了市區(qū)聯(lián)手、政企合作、以區(qū)為主的城市更新新機制。項目位于芷江西路街道,占地面積3.13萬平方米,總建筑面積15.28萬平方米,總投資約115億元。由區(qū)屬國企上海靜安城市更新投資發(fā)展有限公司負責開發(fā)建設。

電影技術制片廠地塊項目(住宅建設項目),由上海興鋮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責開發(fā)建設,是又一個舊區(qū)改造征收地塊項目。項目位于芷江中路南側,占地面積2.48萬平方米,總建筑面積9.68萬平方米,總投資65億元,項目在高層建筑現(xiàn)代海派風格的基調(diào)下,充分尊重歷史、挖掘保留建筑的文化價值,對文物保護建筑和歷史保護建筑進行修繕與復建,使街區(qū)的精致與厚重感得以并存。

市北百聯(lián)創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)中心項目(重點產(chǎn)業(yè)項目)位于市北高新園區(qū),是走馬塘沿線城市更新整體轉型區(qū)內(nèi)首個開工的聯(lián)合轉型建設項目。占地面積1.4萬平方米,總建筑面積73750平方米,項目總投資11.5 億元。

巨富國潮文化館項目(文化設施項目)位于富民路以西、巨鹿路以北、延安高架以南、光華里小區(qū)以東,由靜安區(qū)文化和旅游局負責開發(fā)建設。項目總投資5.12億元,占地面積1484平方米,總建筑面積3260平方米,新建建筑地上2層,地下2層,建筑高度9.9米,內(nèi)有一幢三合院式傳統(tǒng)民居得以保留。建成后沿富民路分別設置了供居民休憩的室外座椅、配置文化配套的下沉庭院,創(chuàng)造出豐富的半對外公共空間,將打造成靜安現(xiàn)代戲劇谷標識地。

靜安區(qū)工人文化宮(北宮)項目位于寶山路街道,占地面積4939平方米,總建筑面積1.89萬平方米,總投資約2.67億元。項目新建地下二層、地上五層,建成后將集聚文化藝術、體育健身、教育培訓、生活娛樂及健康服務等新業(yè)態(tài),努力打造成為靜安區(qū)職工文化生活新陣地、勞模精神勞動精神工匠精神傳承新載體、城市更新特色文化新地標。

根據(jù)靜安區(qū)人民政府關于批轉區(qū)發(fā)展改革委《靜安區(qū)提信心擴需求穩(wěn)增長促發(fā)展行動方案》的通知,靜安區(qū)今年啟動強化土地要素保障。強化建設用地保障,全面實施社會投資項目用地清單制。制定城市更新計劃,從優(yōu)化區(qū)域功能布局、構建多元生活圈、加強歷史文化保護和完善公共服務、基礎設施等方面著手,推動區(qū)域整體更新。深入推進土地畝產(chǎn)增長計劃,持續(xù)落實城市更新轉型升級工作,推動走馬塘工業(yè)用地轉型升級,探索北郊站“站城一體”更新模式。(責任單位:區(qū)規(guī)劃資源局、市北高新集團、區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)建設管理委)

隨著去年百年張園、錦滄文華等地標性載體的全新亮相,南京西路商圈作為世界櫥窗的影響力和吸引力進一步增強。接下來,靜安將持續(xù)推進南京西路沿線商業(yè)項目建設調(diào)整,聚焦大張園地區(qū)開發(fā)建設,突出歷史文脈傳承和現(xiàn)代商業(yè)復興,堅持傳統(tǒng)海派文化與國際時尚文化相融合,打造城市更新與品質(zhì)消費的標桿。

張園,跨越百年的海派巨作煥發(fā)新彩。

同時,著力推進永源浜4號地塊、上海華潤中心、威海路500號城市更新項目、靜安寺下沉式廣場、機場城市航站樓、梅龍鎮(zhèn)廣場、光明摩士達等重點商業(yè)項目建設調(diào)整,為南京西路再添優(yōu)勢互補、特色凸顯的商業(yè)新地標。

作為上海國際消費中心城市建設的核心承載區(qū),靜安區(qū)今年啟動南京西路“千億商圈”三年行動計劃,力爭在“十四五”期末實現(xiàn)南京西路商圈零售總額突破1000億元,在全市乃至全國率先建成“千億級商圈”。

南京西路商圈,沒有最卷只有更卷。興業(yè)太古匯正進行品牌調(diào)改,張園(二期)也在更新中。而剛剛花費約8億元翻新的上海恒隆廣場,將以靜安打造國際消費中心城市示范區(qū)為契機,進一步升級完善周邊區(qū)域功能業(yè)態(tài),提高街區(qū)開放度與整體活力,繼續(xù)擦亮南京西路上的“金字招牌”。

二十多年的上海恒隆廣場,仿佛今夏才湊響啟幕序曲。

2001年開業(yè)以來,上海恒隆廣場一直是中國高端購物商場的典范,也是中國最賺錢的商業(yè)項目之一,享譽海內(nèi)外。奢侈品牌的巨幅廣告、精致櫥窗、商場主入口的主題美陳,都同步于全球尖端設計,Louis Vuitton,Cartier,Dior,BVLGARI,Burberry等奢華品牌近年來輪番重裝其在上海恒隆廣場的門面,Hermès等頂奢品牌更完成了店面擴張。今夏8月,上海恒隆廣場特邀星空愛樂樂團于商場中庭首次舉辦現(xiàn)場交響音樂會,呈現(xiàn)激情澎湃的聽覺盛宴。前幾天,恒隆集團董事長陳啟宗說,“上海是好地方,真的好地方,所以有什么好布局,我不會告訴你?!?/p>

(澎湃城市更新大會,根據(jù)官方資料整理)

責任編輯:mb01