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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：8月18日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，本周CVI最新報(bào)28.62點(diǎn)，較上周32.43點(diǎn)下跌3.81點(diǎn)。油塘新盤親海駅II低價(jià)推售，凍結(jié)二手市場(chǎng)，令成交疏落，銀行按揭估價(jià)取態(tài)趨向謹(jǐn)慎保守。CVI再度回落至30點(diǎn)以下，終止2周連升。CVI連續(xù)10周處于40點(diǎn)好淡分界區(qū)間下限之下，并于30點(diǎn)上下反復(fù)。預(yù)告樓價(jià)下調(diào)持續(xù)，但跌勢(shì)緩慢，暫時(shí)未有大跌的跡象。近期發(fā)展商接連以低價(jià)開售新盤，二手樓市明顯受壓，CVI會(huì)否進(jìn)一步降至20點(diǎn)水平，值得密切關(guān)注。

今年3月美國(guó)爆發(fā)銀行危機(jī)后，CVI由90點(diǎn)以上高位逐步回落至30點(diǎn)左右，下降趨勢(shì)明顯，反映香港銀行積極控制借貸風(fēng)險(xiǎn)，按揭取態(tài)持續(xù)降溫。同期樓價(jià)反復(fù)偏軟，CCL早前連續(xù)13周于165點(diǎn)至168點(diǎn)之間窄幅爭(zhēng)持，其后4周于163點(diǎn)至165點(diǎn)徘徊，較今年高位暫時(shí)累跌1.77%。本地經(jīng)濟(jì)前景未明，銀行按揭取態(tài)急速轉(zhuǎn)淡，6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點(diǎn)好淡分界線及40點(diǎn)好淡分界區(qū)間下限。7月及8月指數(shù)更維持約30點(diǎn)水平，確認(rèn)樓市向下調(diào)整。

2019年4月份CVI亦曾出現(xiàn)相似情況。當(dāng)時(shí)CVI由90點(diǎn)以上穩(wěn)步回落，并跌穿80點(diǎn)，同期樓價(jià)由連升兼創(chuàng)新高轉(zhuǎn)為反復(fù)向上，升勢(shì)明顯減慢。其后CVI持續(xù)下跌，跌入40點(diǎn)到60點(diǎn)好淡分界區(qū)間，同期樓價(jià)出現(xiàn)于高位爭(zhēng)持局面。CVI進(jìn)一步向下跌穿40點(diǎn)好淡分界區(qū)間下限后，同期樓價(jià)才開始明顯向下調(diào)整，CCL連跌10周共4.98%。