下半年了。

德陽下半年就是土地上架的日子，瘋狂上。前腳城北高價拍賣了一塊地，城南拍出的地王，繼而西邊拍出一塊地。

(資料圖)

還不夠，明顯不夠，狠狠地不夠。距離過年時間也不長了，拍地要加緊了。

今年，你看供地計劃的地，很多，多如牛毛數(shù)不清。要用地圖才能展現(xiàn)全貌，而今年會拿出來拍賣的地塊，大概就是此前推介出來的地。

另外，也是該拍地了。城南都沒得幾個樓盤了，尤其是旌南新區(qū)河東啊，都清倉了。再不補貨，還怎么玩兒。

但是，拿地的思路，也變了。你看今年成交的地塊里，有點玄妙之音。

那么接下來，且看是哪些地塊上架拍賣。我最喜歡的湖景房地塊，終于出來了，480萬/畝起拍，起拍樓面價2400元/㎡。我估計這塊地會有很多開發(fā)商喜歡。

起拍價和城北旗鼓相當了，城南逐步在回歸，德陽向南的步伐不會停。

01

土地位置：富春江路與天山南路交會處西北角

土地面積：約68畝

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

規(guī)劃設計主要指標：容積率≤3.0；建筑密度≤30%，綠地率≥35%，高層建筑密度≤18%，建筑高度≤80米（可兼容商業(yè)，商業(yè)兼容比例≤10%）

起拍價：480萬/畝，樓面價2400元/㎡

拍地時間：2023年8月23日下午15：00

柳梢堰濕地公園板塊的湖景房地塊，面積還挺大，68畝，容積率3.0。試想一下，這塊地會產(chǎn)出什么樣的產(chǎn)品來？

02

土地位置：洪湖路與天山南路交會處西南角

土地面積：約81畝

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

規(guī)劃設計主要指標：容積率≤2.7；建筑密度≤30%；綠地率≥35%；高層建筑密度≤18%；建筑高度≤80米（可兼容商業(yè)，商業(yè)兼容比例≤15%），與五里堆生態(tài)用地相鄰100米以內(nèi)的建筑高度不宜超過60米。

起拍價：450萬/畝，樓面價2500元/㎡

拍賣日期：2023年8月23日上午11：00

這塊湖景房地，毫無疑問，高層湖景房。但是位置更優(yōu)秀啊，西側(cè)是旌湖，北側(cè)是柳梢堰濕地公園。

兩大自然資源優(yōu)勢都被它收入囊中了，而且據(jù)我所知，這塊地早就被人盯上了。

大家期待的洋房產(chǎn)品，會不會來了呢？柳梢堰板塊，需要高端的湖景房產(chǎn)品，提升板塊價值。

03

土地位置：龍泉山南路與旌湖路交會處東北角

土地面積：約107畝

土地用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地

規(guī)劃設計主要指標：容積率≤2.3；建筑密度≤35%；綠地率≥30%；建筑高度≤36米（可兼容商業(yè)，商業(yè)兼容比例≤10%）

起拍價：450萬/畝 樓面價2935元/㎡

拍賣時間：2023年8月22日上午11：00

這塊地，退二進三出來的地塊。原來這地方是一個廠，廠拆了土地改成了住宅用地。地址很好找，就在華庭陽光以東，旁邊就是主題婚禮怡園。

04

土地位置：桂江街與雪山路交會處西南角

土地面積：約8.5505畝

土地用途：商業(yè)用地

規(guī)劃設計主要指標：容積率≤3.0；

起拍價：200萬/畝 樓面價1000元/㎡

拍賣時間：2023年8月22日下午15：00

周邊廠多，又有汽車客戶南站，經(jīng)開區(qū)人民醫(yī)院，八角新坐標等等。

規(guī)劃含有菜市場，這塊地，今后可能也是室內(nèi)高端綜合體菜市場類型。

天府旌城在去年年底成交了多宗地塊，都是沿著長江路拍賣的。今年繼續(xù)沿著長江路推出了3宗住宅用地。

01

土地位置：長白山路與長江西路交會處東北角

土地面積：115畝

規(guī)劃用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地（可兼容商業(yè)，商業(yè)兼容比例<10%）

規(guī)劃設計主要指標：容積率：≤2.5；綠地率：≥35%；建筑密度：≤22%；建筑高度：≤80m。

已拍賣，已成交。

這一片區(qū)，目前最好的區(qū)域就是長江路一帶，雖然周圍還不夠成熟，但離老城區(qū)很近。假以時日，順著長江路總能看到不一樣的變化。

02

土地位置：長江西路與賀蘭山路交會處東北角

土地面積：63畝

規(guī)劃用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地（可兼容商業(yè)，商業(yè)兼容比例<10%）

規(guī)劃設計主要指標：容積率：≤2.3；綠地率：≥35%；建筑密度：≤22%；建筑高度：≤54m。

起拍價：300萬/畝 樓面價1956元/㎡

拍賣日期：2023年8月21日下午15：00

03

土地位置：長江西路與賀蘭山路交會處西北角

土地面積：約100畝

規(guī)劃用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地（可兼容商業(yè)，商業(yè)兼容比例<10%）

規(guī)劃設計主要指標：容積率：≤2.3；綠地率：≥35%；建筑密度：≤22%；建筑高度：≤54m。

起拍價：300萬/畝 樓面價1956元/㎡

拍賣日期：2023年8月21日上午11：00

這三宗地和去年的三宗地共同組成長江路沿線低密住宅區(qū)，去年曾發(fā)布過有關(guān)《實施城市森林花園住宅建筑試點》，這些低密地塊未來很有可能就是全新的樣式。

你看，為什么今年拍地都在城南或者城西居多？

因為今年，德陽國土空間規(guī)劃指出，德陽主城區(qū)的主要發(fā)展方向：雙城聯(lián)動、西拓南進。

把西拓南進擺位放得很高，并且附以文字說明：主城區(qū)以向西、向南作為城市主要拓展方向。為什么是西和南？很明顯，成都都市圈，成德眉資同城化，擁抱成都大腿。向西、向南是必須的。