今日（19日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2023年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

9月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有15個(gè)，其中上海以0.5%漲幅領(lǐng)跑。

(相關(guān)資料圖)

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析指出，進(jìn)入傳統(tǒng)的金九月，新房市場(chǎng)繼續(xù)探底，二手房轉(zhuǎn)穩(wěn)，一線(xiàn)城市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)初顯。在樓市政策層面，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截止至9月底，政策松綁次數(shù)達(dá)144次，創(chuàng)今年以來(lái)月度調(diào)整頻次新高。隨著政策效應(yīng)逐步傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，市場(chǎng)正在出現(xiàn)積極變化，相較于新房，二手房市場(chǎng)更為顯著，本月出現(xiàn)觸底反彈跡象。

一線(xiàn)城市走勢(shì)分化，京滬樓市反彈

從四個(gè)一線(xiàn)城市來(lái)看，京滬樓市價(jià)格反彈，廣深則繼續(xù)調(diào)整。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。從同比看，北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。

二手房方面，北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平；從同比看，北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，京滬反彈，廣深續(xù)跌，主要原因在于，京滬此前“認(rèn)房又認(rèn)貸”實(shí)施嚴(yán)格，8月底9月初實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”以后，釋放的需求潛力比較大，特別是京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，京滬機(jī)關(guān)國(guó)企高校事業(yè)單位比較多，有效的剛需基礎(chǔ)也比廣深大，此前房?jī)r(jià)波動(dòng)沒(méi)有廣深那么劇烈。

二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，9月份，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比看，9月份，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。

陳霄指出，新房方面，二線(xiàn)和三線(xiàn)城市價(jià)格仍然維持降勢(shì)，雖然二三線(xiàn)城市近期以來(lái)出臺(tái)了包括松綁限購(gòu)限售、放松公積金貸款等政策，但是效果不甚顯著，后續(xù)或仍需要更多松綁政策的加持，如下調(diào)二套房首付比例及貸款利率等。

至于二手房方面。陳霄認(rèn)為相較于一線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市環(huán)比跌幅不變，整體趨穩(wěn)，三線(xiàn)城市跌幅擴(kuò)大，下行壓力猶存。

樓市未來(lái)怎么走？

58安居客研究院院長(zhǎng)張波稱(chēng)，從統(tǒng)計(jì)局公布的9月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然全國(guó)層面的市場(chǎng)還未整體復(fù)蘇，但部分城市和區(qū)域的市場(chǎng)已經(jīng)有觸底反彈跡象。8月底9月初密集政策對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇起到了一定作用，帶動(dòng)部分市場(chǎng)一二手房銷(xiāo)量回升的同時(shí)，也同步對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定起到了明顯支撐作用，預(yù)計(jì)后續(xù)隨著各地政策不斷深化，尤其是一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市限購(gòu)政策進(jìn)一步放開(kāi)，市場(chǎng)將有望進(jìn)入更為扎實(shí)的復(fù)蘇階段。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，9月份數(shù)據(jù)已經(jīng)說(shuō)明，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)了“跌幅態(tài)勢(shì)已經(jīng)遏制、一線(xiàn)城市率先復(fù)蘇、其他城市仍需努力”的特征，意味著房?jī)r(jià)指數(shù)最悲觀的時(shí)刻開(kāi)始過(guò)去，四季度要鞏固好既有的政策效應(yīng)，積極促進(jìn)房?jī)r(jià)指數(shù)回穩(wěn)回暖。建議各地進(jìn)一步松綁政策，激活需求。房?jī)r(jià)指數(shù)積極信號(hào)要捕捉好和宣傳好，進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期向好發(fā)展。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房市場(chǎng)關(guān)系房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，尤其是二手房的供應(yīng)規(guī)模相對(duì)大，提振二手房非常重要。目前二手房在限購(gòu)政策、銀行貸款、換房退個(gè)稅等方面都有各類(lèi)積極政策，建議各地要把政策用足用好，二手房市場(chǎng)盤(pán)活了，客觀上對(duì)于一手房或房企去庫(kù)存會(huì)有較為積極的作用。

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