老舊小區(qū)改造后成果如何鞏固？近期，花都區(qū)新華街培英樓對這一棘手難題給出了解題思路：通過“區(qū)街指引+居民自治+共同締造”方式，在改造前發(fā)動居民出資自籌后期維護資金，激發(fā)居民自治活力和社區(qū)治理內(nèi)生動力，真正實現(xiàn)“一次改造、長期保持”。新華街培英樓微改造項目已于今年6月開工，預計于年底完工。

培英樓小區(qū)改造前

區(qū)街主導引領改造全過程

(相關資料圖)

花都區(qū)新華街培英樓小區(qū)位于花都區(qū)中心，大部分樓齡已超過30年，樓房外墻老舊破損，雨污合流設施老化，時常反涌污水，嚴重影響居民生活，且部分居民外遷失聯(lián)，居民與政府、物業(yè)等互動機制缺失，形成了一系列微改造后期管養(yǎng)難題。老舊小區(qū)改造迫在眉睫，然而，如何避免改造后再次陷入失管失修也至關重要，老舊破敗的循環(huán)將導致更高的維護代價與成本。

根據(jù)《廣州市老舊小區(qū)改造工作實施方案》，由老舊小區(qū)改造前居民集資建立后續(xù)管養(yǎng)基金，并承諾引入專業(yè)物業(yè)管理或準物業(yè)管理的，優(yōu)先納入改造計劃。

為引導居民出資健全后續(xù)管養(yǎng)，花都區(qū)出臺區(qū)級相關指引，引導居民自籌管養(yǎng)資金。該區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局和新華街道辦從老舊小區(qū)最小單元、細微之處入手，發(fā)揮微改造主管部門主心骨作用，探索推進“區(qū)街指引+居民自治+共同締造”的老舊小區(qū)改造模式，進一步優(yōu)化公共空間，提高居住品質(zhì)，增進鄰里關系，推進老舊小區(qū)從可居變宜居。

小區(qū)鄰里議事機構(gòu)，發(fā)揮共同締造作用，激發(fā)居民主人翁意識

居民自治擔當治理主角色

培英樓微改造項目前期，在政府引導下，社區(qū)居委大力組織，搭建溝通議事平臺，組織居民成立小區(qū)自治組織，全程指導居民如何籌集改造后期維護資金。

從實施方案到工程設計落地，培英樓的居民們?nèi)橥度耄糠滞诵萁處熥糇杂X擔當政策宣傳志愿者，協(xié)助了解居民訴求，促進居民達成共識，帶動居民積極參與改造方案制定、出資、施工、參與監(jiān)督和后續(xù)管理等過程，激發(fā)居民主人翁意識。

在培英樓微改造中，小區(qū)居民前期籌集后續(xù)維護資金后，還自行制定資金使用管理公約，探索自治維護管養(yǎng)資金管理機制，破解老舊小區(qū)微改造后無錢維護，導致“小病難治”等問題。

在項目施工過程中，社區(qū)居委會積極引導業(yè)主自發(fā)組織監(jiān)工，及時解決現(xiàn)場施工細節(jié)問題。今年底，待項目完工時，政府相關部門還將聯(lián)合居民代表共同參與驗收質(zhì)檢，確保微改造的質(zhì)量和安全，實現(xiàn)從“要我改”“別人管”向“我要改”“我來管”轉(zhuǎn)變。

新華街培英樓老舊小區(qū)微改造的順利開展，讓居民切身感受到來自政府的關懷，更加深刻認識到居民自治的重要性。借助老舊小區(qū)改造契機，凝聚居民的智慧與力量，為小區(qū)長效治理“開路搭橋”，以微改造撬動大民生，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

南方+記者 郎慧

通訊員 穗建

【作者】 郎慧

【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端