作為國內(nèi)首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，華夏金茂商業(yè)REIT（基金代碼：508017）自成立以來，憑借精細(xì)化的項(xiàng)目管理和穩(wěn)健的基金運(yùn)營，不斷超越業(yè)績預(yù)期。

據(jù)近日披露的2024年第三季度報(bào)告顯示，華夏金茂商業(yè)REIT三季度實(shí)現(xiàn)了基金總收入2315萬元、可供分配金額1359萬元，相應(yīng)年化分派率達(dá)到5.06%，優(yōu)于基金上市前預(yù)測(cè)的年度分派率4.92%，持續(xù)為投資者帶來豐厚的回報(bào)，共享成長的成果。

租金與銷售額雙升，增長勢(shì)頭強(qiáng)勁

依托長沙覽秀城獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和客群優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目經(jīng)營團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持持續(xù)的調(diào)改策略和精細(xì)化的運(yùn)營管理，底層資產(chǎn)的增長潛力進(jìn)一步釋放。

三季報(bào)顯示，項(xiàng)目租金增長紅利持續(xù)釋放。截至2024年9月30日，長沙覽秀城出租率達(dá)98.30%，收繳率達(dá)99.06%，整體運(yùn)營狀態(tài)穩(wěn)健健康。自華夏金茂商業(yè)REIT上市以來，項(xiàng)目租金持續(xù)增長，截至2024年上半年專門店平均租金同比增長8.89%。三季度平均租金（僅統(tǒng)計(jì)含稅固定租金）90.24元/平方米/月，較二季度環(huán)比增長5.1%，其中主力店平均租金增長7.6%，專門店平均租金增長3.6%。

此外，項(xiàng)目銷售額和客流量等關(guān)鍵經(jīng)營數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升趨勢(shì)。三季度銷售額（不含汽車銷售額）達(dá)成24,209.36萬元，較上年同期增長8.61%。三季度客流量超460萬人次，增長勢(shì)能延續(xù)。三季度項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2282萬元，EBITDA利潤率達(dá)到61.99%。

專業(yè)運(yùn)營體系賦能，項(xiàng)目經(jīng)營持續(xù)提升

消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施的經(jīng)營提升需要持續(xù)的調(diào)改策略和精細(xì)化的運(yùn)營管理。華夏金茂商業(yè)REIT的亮點(diǎn)成績離不開管理團(tuán)隊(duì)的緊密配合和專業(yè)運(yùn)營體系的賦能。

在招商管理方面，項(xiàng)目堅(jiān)持以消費(fèi)者為導(dǎo)向，深刻洞察消費(fèi)者趨勢(shì)變化，圍繞“品質(zhì)家庭藝術(shù)歡樂場(chǎng)”的定位持續(xù)升級(jí)品牌組合，優(yōu)化租約結(jié)構(gòu)，通過品牌組合的迭代拓新推動(dòng)商圈消費(fèi)升級(jí)，助力購物中心經(jīng)營提升。在LG層對(duì)重點(diǎn)店鋪屈臣氏進(jìn)行切鋪升級(jí)，煥新呈現(xiàn)“屈臣氏Pink店+特步”組合，進(jìn)一步豐富潮流運(yùn)動(dòng)品牌陣容。在L1層重點(diǎn)提升品牌的多樣性和活力，通過汰舊換新成功引入了“謎底”、“波司登”等潮流時(shí)尚品牌，實(shí)現(xiàn)租費(fèi)提升及品牌升級(jí)。此外，LG層的室外街圍繞藝文煙火主題陸續(xù)引入了“茶顏悅色”、“米家拌飯”、“夸父炸串”等特色輕餐品牌。

在營運(yùn)管理方面，運(yùn)管團(tuán)隊(duì)聯(lián)動(dòng)金茂大會(huì)員體系，開展“呈新七月，惠聚金茂”、88金喜節(jié)等全國促銷活動(dòng)，同時(shí)結(jié)合女裝、運(yùn)動(dòng)、數(shù)碼、餐飲等品類資源策劃暑期“浪一夏”及開學(xué)季活動(dòng)，開展運(yùn)動(dòng)品牌團(tuán)券、限量潮品發(fā)售等多檔促銷活動(dòng)。針對(duì)新開品牌制定一店一策經(jīng)營提升方案，重點(diǎn)策劃了安踏、Kinglomo等品牌的重裝拓店開業(yè)活動(dòng)，開業(yè)次月銷售額分別同比提升43%和400%。

在市場(chǎng)推廣方面，項(xiàng)目緊扣暑期營銷節(jié)點(diǎn)及奧運(yùn)會(huì)熱門話題，聯(lián)動(dòng)金茂酒商資源，以“88金喜節(jié)-桃氣茂險(xiǎn)島”為主題，匠心打造原創(chuàng)巨型IP“MOJI”，同時(shí)結(jié)合暑期檔“造浪潑水節(jié)”主題活動(dòng)，活動(dòng)檔期內(nèi)客流量同比提升6.98%。聯(lián)動(dòng)梅溪湖國際文化藝術(shù)中心、長沙市青少年宮、岳麓區(qū)天頂街道等，開展“登城造浪暑期夏令營”活動(dòng)，持續(xù)拓寬私域大社群，增強(qiáng)會(huì)員粘性。

重視投資者陪伴，建立良性互動(dòng)的優(yōu)質(zhì)平臺(tái)

華夏金茂商業(yè)REIT高度重視投資者的期待與信任，始終堅(jiān)持以投資者利益為核心，通過業(yè)績說明會(huì)、投資者開放日、投資人見面會(huì)等多種形式，讓投資人能及時(shí)準(zhǔn)確地了解項(xiàng)目運(yùn)營數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)信息，全面提升信息披露質(zhì)量，強(qiáng)化與投資者緊密聯(lián)系，以期建立一個(gè)與投資者良性互動(dòng)的優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。

此外，華夏金茂商業(yè)REIT通過高頻次的分紅積極回報(bào)投資者。自2024年上市以來，基金已向投資者進(jìn)行了兩次分紅，合計(jì)分紅金額達(dá)2217萬元。未來華夏金茂商業(yè)REIT也將在條件允許情況下，努力提升分紅效率與分紅頻次，保障投資者及時(shí)獲得投資回報(bào)。

長期優(yōu)質(zhì)，發(fā)展可期

展望未來，各項(xiàng)提振消費(fèi)的相關(guān)政策正陸續(xù)落地，多舉措促進(jìn)服務(wù)消費(fèi)高質(zhì)量發(fā)展，消費(fèi)需求總體延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)。未來，中國金茂和華夏基金將攜手并進(jìn)，共同落實(shí)能夠有效提升基金業(yè)績表現(xiàn)的措施，推動(dòng)華夏金茂商業(yè)REIT持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，以高品質(zhì)的項(xiàng)目和優(yōu)良的業(yè)績回饋廣大投資者。

風(fēng)險(xiǎn)提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，其預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)和收益高于債券型基金和貨幣市場(chǎng)基金，低于股票型基金，屬于中高風(fēng)險(xiǎn)品種（R4），具體風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)結(jié)果以基金管理人和銷售機(jī)構(gòu)提供的評(píng)級(jí)結(jié)果為準(zhǔn)。2、公募REITs為基礎(chǔ)設(shè)施基金，大部分資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，具有權(quán)益屬性，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、運(yùn)營管理等因素影響，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價(jià)格波動(dòng)，甚至存在基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目遭遇極端事件（如地震、臺(tái)風(fēng)等）發(fā)生較大損失而影響基金價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。3、公募REITs在基礎(chǔ)設(shè)施之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、收益率曲線風(fēng)險(xiǎn)、利差風(fēng)險(xiǎn)、供需風(fēng)險(xiǎn)和購買力風(fēng)險(xiǎn)。4、公募REITs采取封閉式運(yùn)作，不開通申購贖回，只能在二級(jí)市場(chǎng)交易，存在流動(dòng)性不足的風(fēng)險(xiǎn)。5、本基金存在其他與公募基金相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和與基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認(rèn)識(shí)本基金的風(fēng)險(xiǎn)收益特征和產(chǎn)品特性，認(rèn)真考本基金存在的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗(yàn)、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當(dāng)性意見的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹(jǐn)慎做出投資決策，獨(dú)立承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、法律、會(huì)計(jì)或稅務(wù)的最終操作建議，我公司不就資料中的內(nèi)容對(duì)最終操作建議做出任何擔(dān)保。在任何情況下，本公司不對(duì)任何人因使用本資料中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負(fù)任何責(zé)任。我國基金運(yùn)作時(shí)間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。

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