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買(mǎi)賣(mài)房屋合同需要注意哪些問(wèn)題(買(mǎi)賣(mài)房屋合同有什么要注意)


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買(mǎi)賣(mài)房屋合同有什么要注意

1、注意看開(kāi)發(fā)商是否已辦理預(yù)售許可證,并且需核實(shí)它的真?zhèn)???梢缘疆?dāng)?shù)胤抗芫謾C(jī)進(jìn)行核實(shí),對(duì)于沒(méi)有辦理此證的開(kāi)發(fā)商,房屋則不能對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售,如果選擇購(gòu)買(mǎi),則會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、注意合同中各項(xiàng)條款內(nèi)容,雙方的權(quán)利以及義務(wù)都需建立在對(duì)等的位置上。因?yàn)橛胁糠珠_(kāi)發(fā)商會(huì)在簽訂合同之前,將合同文本先填好,而這種合同基本都存在不平等的條約,尤其是補(bǔ)充條款這一項(xiàng)。所以,作為購(gòu)房者一定要注意合同條款。

3、房屋合同中會(huì)存在暫測(cè)面積以及實(shí)測(cè)面積,這也是我們需要注意的地方,必須將這兩種面積的差異問(wèn)題寫(xiě)清楚,在合同中詳細(xì)寫(xiě)明,這樣才能避免后期出現(xiàn)糾紛。

4、還有交房日期也需在合同中明確清楚,因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商只會(huì)在合同中寫(xiě)明房屋竣工日期,而交付使用日期則使用含糊不清的字來(lái)表示。

房屋合同附件需要留意什么

很多人會(huì)將購(gòu)買(mǎi)合同中的附件給忽略掉,上面對(duì)每個(gè)空間的尺寸都標(biāo)識(shí)的非常清楚,還有墻體寬度、陽(yáng)臺(tái)大小等。所以,必須要認(rèn)真閱讀,這些地方開(kāi)發(fā)商必須要明確約束好。其實(shí),對(duì)于圖紙來(lái)說(shuō),不管是房屋平面圖,還是公共部位部位的圖紙,都必須將數(shù)字和內(nèi)容明確清楚,不能用含糊不清的字來(lái)表示。

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