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近日,西安一樓盤“先交付再還貸”的消息在全國樓市激起了一層浪。
在市場不景氣、全國試點現(xiàn)房銷售、一眾降價補差價、送車位送補貼等大背景下,有開發(fā)商坐不住了,放出大招:先交房再還貸!
(相關資料圖)
也就是說:購房者可以先交首付,簽訂購房合同,交房前再辦理貸款。
這樣一來,除減輕成本外還能保障風險,對于購房者來說,自身權益得到了保證。
你對這種購房方式怎么看?愿意去消費嗎?
先交付后還貸顧名思義就是購房者可以先交首付,簽訂購房合同,交房前再辦理貸款。
據(jù)西安該樓盤顧問介紹,可以先交20%首付和定金,簽訂購房合同,到交房前一兩個月會通知客戶去辦理按揭貸款并進行網(wǎng)簽。
另外,開發(fā)商還承諾,倘若非不可抗力未能如期交付,購房者可以全額退款,不承擔違約責任,這或許意味著可以100%退款。
對于購房者來說,除了保交付的保障外,還能省下一大筆錢。
以一套總價100萬的房子為例,假如到2025年交房不還貸款,兩年間可以省下18.5萬的利息。
也就是說,在房子沒有交付之前,不用擔心貸款問題,可以在交付前期減輕購房負擔,也能提升購房信心,促進房源銷售,可謂一舉兩得。
事實上,先交房再還貸并不是新鮮事。
早在7月14號,某房企官方公號就發(fā)文表示:2023年推行“準現(xiàn)房銷售”政策。
具體執(zhí)行方式為:購房者以較低比例樓款即可鎖定心儀房源,待預售房源完工后,客戶可先前往查看房源,再簽署正式合同及支付尾款。
一方面可以前期減輕購房壓力,另一方面后續(xù)交付拿房也有所保障,大大減少風險。
不過當時采取的時候討論的人較少,再加上近期暴雷事件,這類事情的討論度更少了。
據(jù)彼時報道,該政策一出,銷售效果非常不錯。
從西安某樓盤和該房企的政策來看,屬于“保交樓”工作中較好的范本,其他房企會不會模仿推出,或者官方層面會不會以此為試點,全國大范圍同步執(zhí)行,是接下來值得關注的話題。
目前廣西也有樓盤開始了,預計接下來全國會有一些樓盤跟進。
整體來看,這類做法是非常值得倡導的,但買房人在購房前要明確幾點:
①20%的首付和定金,門檻比首付3成要低。
現(xiàn)在大部分城市都是首付3成,在未來交房后,首付還要加進去,如果首付降到2成,門檻可以再降低,但是后面還貸壓力會大,需要根據(jù)自身需求去做決定。
②如果交房不滿意或者只保證交房不保證質量,房子能不能退?
眾所周知,能交房和交好房是不同的概念。
期房備受詬病的地方就在于宣傳和交付時不一致,尤其是精裝修方面,維權太多。
現(xiàn)在各城市土拍時都在競品質,但交付問題依舊還是頻出,那么疑問來了,如果交房時貨不對板,是否可以退房,很明顯目前還沒解決。
③非不可抗力未能如期交付,購房者可以全額退款。
不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況的規(guī)定,不可抗力雖然有范圍,但影響有多大是不可知的,建議提前和開發(fā)商協(xié)商。
弄清楚這幾點,西安該樓盤的做法還是很值得借鑒和倡導的。
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為什么樓盤促銷的手段這么多,就先交房再還貸出圈了,且引起了大范圍的討論?
事實上,主要還是切中了購房者的要害。
如果要問,購房者買房最看重什么?
很多人能說出很多,每個人標準都不一樣,但近幾年肯定有一樣是相同的,那就是:保交付。
這兩年市場環(huán)境下行、不能交付的樓盤太多,西安該樓盤的行為能很好的讓購房者安心,保證資產安全。
這樣的個例是否會大面積鋪開?
不會大范圍覆蓋,這對開發(fā)商的現(xiàn)金流和實力有著巨大的考驗,尤其是對快周轉的房企來說,是很難實行的,一不小心就有暴雷的風險。
因此這類只能作為小面積試點,作為品牌開發(fā)商的促銷手段來提升購房信心。
去年以來部分房企陷入流動性困境,預售制風險被進一步放大,爛尾導致的購房者T貸、斷貸不斷,為“保交付”,推行現(xiàn)房銷售試點又被重新提上日程。
“繼續(xù)做好保交樓工作,加快項目建設交付,切實保障人民群眾的合法權益”,也成為近幾年官方每一個會議都會著重強調的重點。
今年6月26日,住建部部長公開發(fā)聲,強調“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的重要性,同時,還明確指出:開展現(xiàn)房銷售試點,推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
為了加強保交付,甚至不少城市正在陸續(xù)試點。
今年年初召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上,正式提出,“有條件的可以進行現(xiàn)房銷售?!币恢軆?,山東、安徽、四川、河南四省相繼明確表態(tài),試點現(xiàn)房銷售。
緊接著,福建省、廣東省等越來越多的省份開始加入現(xiàn)房銷售試點的隊伍中。
雖然近幾年取消預售,實施現(xiàn)房銷售制度被頻頻提出,但是推行進度卻進展緩慢。從之前的統(tǒng)計來看,當前全國現(xiàn)房銷售規(guī)模占比僅約14%。
最主要的原因是:“現(xiàn)房銷售制度”推行的難度太大了。先交房再還貸也是一樣,或只能作為個別樓盤促銷的手段。
不過整體來看,總算也是有了一個小口子,至少購房者的合法權益是有保障了。