房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)危機(jī)一直是近期備受關(guān)注的焦點(diǎn)，它對整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系都帶來了巨大的挑戰(zhàn)。在這個(gè)話題上，有關(guān)救助開發(fā)商是否值得的爭論不絕于耳。讓我們來深入探討一下吧。
首先，要解決這個(gè)問題，我們需要明確一點(diǎn)：房地產(chǎn)市場確實(shí)面臨著嚴(yán)重的供過于求問題。數(shù)據(jù)顯示，中國的房產(chǎn)目前已經(jīng)足夠供應(yīng)9億人口，而實(shí)際城鎮(zhèn)人口只有7.5億。盡管一些大城市存在住房緊缺的情況，但整體來看，住房已經(jīng)嚴(yán)重過剩。
在過去的20多年里，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了黃金時(shí)代，建造了足夠供應(yīng)30億人居住的房屋。然而，許多房產(chǎn)實(shí)際上并不是為了居住，而是作為居民財(cái)富配置的工具。例如，有些人會(huì)投資多套房產(chǎn)，只住其中一套。
(相關(guān)資料圖)
此外，開發(fā)商在三四線城市、一二線城市的周邊甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)上購買了大量土地。這些土地很難開發(fā)成房產(chǎn)，但已經(jīng)通過銀行貸款變成了開發(fā)商的資產(chǎn)。然而，這些資產(chǎn)正面臨不斷縮水和嚴(yán)重貶值的風(fēng)險(xiǎn)。
因此，面對房地產(chǎn)市場嚴(yán)重的供過于求局面，許多開發(fā)商的倒閉似乎已成為必然趨勢。
現(xiàn)在的關(guān)鍵問題是，由于資金鏈斷裂，開發(fā)商正在建設(shè)中的房產(chǎn)無法交付，導(dǎo)致爛尾項(xiàng)目頻發(fā)。此外，大量儲(chǔ)備的土地也面臨著無法開發(fā)的問題，給開發(fā)商帶來了嚴(yán)重的負(fù)債壓力。同時(shí)，開發(fā)商還欠下產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)大量的資金，無力償還。
針對這些問題，政府已經(jīng)積極出手，著重解決第一個(gè)難題——保障購房者的交房權(quán)益。其他兩個(gè)問題則涉及到銀行和企業(yè)自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，需要讓其自行承擔(dān)后果。
其次，讓我們來看看開發(fā)商是否值得救助。正如前面提到的，市場需求的減少使得開發(fā)商的倒閉成為自然選擇，所以救助并沒有必要，也可能無法真正挽救他們。開發(fā)商能夠存活下來的前提是購房需求足夠旺盛，然而目前并沒有足夠多的需求存在。
此外，對于那些負(fù)債最高的開發(fā)商，如恒大、碧桂園和融創(chuàng)等公司的老板們來說，他們似乎并不在乎救助，甚至希望破產(chǎn)。這些開發(fā)商注冊在英屬開曼群島，多年來作為外資企業(yè)，起到為地方提供資金的角色。通過在國內(nèi)借貸、通過國內(nèi)購房者購買房產(chǎn)以及不斷擴(kuò)張規(guī)模，他們獲得了巨額分紅和高額工資，并成功將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到海外。他們對于在國內(nèi)欠下的數(shù)萬億債務(wù)似乎毫不在意。
恒大注冊資本僅有30億元，卻負(fù)債2.5萬億。這實(shí)際上是在利用政策漏洞。他們的經(jīng)營目標(biāo)從一開始就是為了牟取暴利，所以他們瘋狂借貸、瘋狂擴(kuò)張。他們從未考慮打造長久企業(yè)，也從未考慮要做一個(gè)負(fù)責(zé)任的公司。
與他們形成鮮明對比的是，像李嘉誠的長江實(shí)業(yè)這樣的房地產(chǎn)企業(yè)，負(fù)債率卻只有20%，并且一直在拓展業(yè)務(wù)范圍，不僅僅依靠房地產(chǎn)生存。
因此，恒大、碧桂園、融創(chuàng)等企業(yè)可以被稱為“惡意借貸者”，他們通過在鉆政策的空子，不斷擴(kuò)大自身債務(wù)規(guī)模，給中國帶來了嚴(yán)重的金融風(fēng)險(xiǎn)。他們的行為被認(rèn)為是欺詐和詐騙。他們已經(jīng)賺得盆滿缽滿，卻對中華民族的利益毫不關(guān)心。對于呼吁拯救這些企業(yè)的人們，我們不禁要問他們的良知何在？
因此，我強(qiáng)烈呼吁，我們不能讓恒大、碧桂園、融創(chuàng)等開發(fā)商的老板和高管逃脫責(zé)任，也不能讓他們的家屬逃離。他們必須面對國內(nèi)所有的債務(wù)，必須歸還欠下的一切。這是對我們國家和人民的公平和正義的追求。
在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，我們需要關(guān)注并支持政府采取的措施，以確保開發(fā)商債務(wù)危機(jī)的穩(wěn)定化解。同時(shí)，我們需要加強(qiáng)監(jiān)管制度建設(shè)，避免類似的金融風(fēng)險(xiǎn)再次發(fā)生。只有這樣，我們才能夠建立健康、可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入持久動(dòng)力。讓我們共同努力，共創(chuàng)美好的未來。
