近期，圍繞疫情期間能否要求房東減租免租，不少讀者提出法律咨詢。

例如，在廣東東莞的打工者林女士詢問：我在東莞某工廠上班，在廠子附近租了房子居住。春節(jié)假期我一直在東莞。近期看到了網(wǎng)上有人轉發(fā)的“免租”新聞，想咨詢：受疫情影響，能否讓房東減免2月份的房屋租金?

在東莞開理發(fā)店的個體戶王女士也遇到了同樣的問題。王女士提出：現(xiàn)在因為疫情的緣故，導致店里客流減少，經(jīng)營比較困難，自己能向房東要求減免租金嗎?

本期“法問”邀請廣東省暖心公益法律服務中心律師鐘偉杰作出解答。

為您釋疑

疫情影響下，個人租賃用于日常居住的房屋，承租方能否要求房東減租或免租?除非雙方合同有明確約定，原則上不可以，但仍然需要結合實際情況，特殊情況可以減免。

本次疫情屬于不可抗力。對于日常居住的房屋，無論疫情是否發(fā)生，春節(jié)期間均不會影響房屋的居住使用功能。即使是疫情發(fā)生后，對于短期的遲延復工、延長春節(jié)假期，也不會造成大部分承租人無法繼續(xù)使用房屋的情況。

例如，林女士一直居住在房屋中，未受太大影響。因此，承租用于日常居住的房屋，不能強制要求房東減免房租。但是，承租人可以與房東協(xié)商，征求房東的意見，友好協(xié)商能否延長交租時間。

對于經(jīng)營性房屋租賃，承租方能否要求減租或免租呢?實踐中，參考“非典”時期的判決，既有支持減租免租的案例，也有不支持減租免租的案例。對于受災影響不大的行業(yè)，例如快遞、外賣等行業(yè)，幾乎不影響租賃合同的履行，主張減免理據(jù)不足。但是，對于受災影響嚴重的承租人，在疫情影響到合同目的實現(xiàn)、無法正常履行的情況下，可以根據(jù)合同法第117條的免責事由，主張減免租金。

例如餐飲、電影院等密集場所，在疫情期間，無法正常營業(yè)，足以達到“無法實現(xiàn)租賃合同目的”，也就無法正常利用房屋，可以主張適當減免租金。至于最終減免的數(shù)額，需要結合個案合同目的、合同履行、不可抗力的影響、雙方有無過錯等因素，進行綜合判定。

租賃合作需要誠信履行，互惠共贏。有能力的愛心房東愿意減免，心懷大愛，值得褒獎。對于難以減免的，應當換位思考，房東也可能面臨著經(jīng)濟壓力，不應一味進行道德綁架。在疫情面前，更需要多一分理解寬容。

廣東省暖心公益法律服務中心律師 鐘偉杰

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