4月24日晚間，云南城投置業(yè)股份有限公司（600239.SH，ST云城）發(fā)布2022年年報及2023年第一季度報告。

云南城投2022年的年報數(shù)據(jù)顯示，2022年公司營業(yè)收入約25.68億元，同比減少57.53%；扣除與主營業(yè)務無關(guān)的業(yè)務收入和不具備商業(yè)實質(zhì)的收入后的營業(yè)收入約24.33億元，同比減少58.75%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損8.11億元；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約158.23億元，同比減少42.2%。主營業(yè)務毛利率37.41%，較2021年的35.57%增加1.84%。

(相關(guān)資料圖)

2022年云南城投的主營業(yè)務收入23.46億元，同比下降58.73%。其中房地產(chǎn)開發(fā)收入8.38億元，占營業(yè)收入的比例為32.61%，同比下降79.28%，主要是隨著公司2021年至2022年股權(quán)處置工作的完成，公司房地產(chǎn)業(yè)務規(guī)模大幅減少。2022年，公司主營業(yè)務成本14.68億元，同比下降59.91%。

截至2022年12月31日，云南城投的有息負債總額42.98億元，同比下降83.51%，平均融資成本從8.31%降至6.14%；歸屬上市公司股東的凈資產(chǎn)為14.73億元，持續(xù)為正，同比上升108.86%，資產(chǎn)負債率從93.8％降至81.16％。

2022年云南城投在推動重大資產(chǎn)重組工作方面，截至2022年12月31日，已完成2021年第一次重組剩余5家銀泰項目的股權(quán)交割，收回股權(quán)款及債權(quán)款61.87億元；完成2022年重大資產(chǎn)重組中10家公司的股權(quán)交割，收回股權(quán)款及債權(quán)款41.81億元。公告稱，通過兩次重大資產(chǎn)重組，有效降低了資產(chǎn)規(guī)模及有息負債，優(yōu)化了資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

除重大資產(chǎn)重組外，云南城投持續(xù)剝離其他與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向不符、低效的資產(chǎn)和業(yè)務，通過非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式，轉(zhuǎn)讓龍瑞公司、冕寧康旅、龍江公司三家公司100%股權(quán)；報告期內(nèi)，已完成三家公司股權(quán)交割，收回全部股權(quán)款及債權(quán)款89.65億元。

云南城投表示，在云南省委省政府、省國資委的統(tǒng)籌支持下，公司通過改善生產(chǎn)經(jīng)營、債權(quán)清收等措施，壓實責任層層分解，共歸還金融債務51億元，公司債務危機得到化解。目前，公司存量金融債務由2022年年初約100億元下降至34.74億元，公開市場債務及涉訴金融債務均已償還完畢，抵押物逐步釋放，債務規(guī)模大幅下降。同時在相關(guān)金融機構(gòu)大力支持下，將短期債務轉(zhuǎn)為長期債務，下調(diào)合同利率，調(diào)整后的年均金融債務利息僅約1.2億元，債務結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，資金壓力得到極大緩解。

物業(yè)管理業(yè)務方面，截至2022年12月31日，公司物業(yè)在管面積644.15萬平方米，2022年度新增管理面積約128.77萬平方米。

云南城投稱，公司全面梳理康旅集團旗下物業(yè)管理服務資源，尋找合適標的，推動物管業(yè)務內(nèi)部整合，截至2022年12月31日，已完成6個物業(yè)服務項目整合，并已啟動部分股權(quán)整合類項目的調(diào)研工作。商業(yè)運營管理方面，2022年度主要在加強內(nèi)部管理、完善體系建設(shè)、嚴控成本等方面下功夫，做好在營項目運營管理，鼓勵外拓優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，2022年度完成1個項目外拓，體量合計約9.6萬平方米。

另外，公司在管大型購物中心及其他商業(yè)項目21個，主要分布于杭州、寧波、臺州、天津、成都等城市，簽約面積約268萬平方米，其中：2022年度新增外拓項目1個，新增管理面積9.6萬平方米。

公司2023年一季報數(shù)據(jù)顯示，今年一季度云南城投實現(xiàn)營收3.97億元，同比下降50.86%；營業(yè)利潤1.76億元，利潤總額1.57億元，凈利潤1.54億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤1.54億元。

2023年第一季度無新增房地產(chǎn)儲備、開工面積及竣工面積。期內(nèi)公司物業(yè)新增簽約面積302.91平方米，同比下降98%；簽約金額443.75萬元，同比下降98%。截至一季度末，公司自持房地產(chǎn)可出租面積12.93萬平方米，已出租面積11.76萬平方米，出租率90.93%。

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