近日，市民李明向記者反映，他與房屋托管公司簽訂租賃合同，房屋到期后如期退房。但是在退押金時，卻被公司以“破產”為由拒退全款。18日，記者探訪托管公司辦公地，發(fā)現公司早已“人去樓空”。

(資料圖片)

700元押金只退100元

房屋托管公司自稱“破產”

李明回憶，去年7月，他與一家房屋托管公司“鑫榮有家”(濟南鑫榮有家房地產咨詢管理有限公司)簽訂了為期一年的合同，租住徐家莊小區(qū)某間合租房，并繳納押金700元。合同里規(guī)定：“租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方?！?/p>

李明稱自己并沒有違約行為。今年7月，房屋到期，他向鑫榮有家工作人員提出退租并索要押金700元，工作人員告知8月15日會有財務聯(lián)絡李明。但是，直到16日，李明仍未收到任何退款，當他撥打財務電話時，對方卻表示，“鑫榮有家已經倒閉了，現在就能退100塊錢”。

李明稱，他的經歷不是個例，“徐家莊小區(qū)很多房源都是托管給鑫榮有家公司的，我們有個小區(qū)維權群，被坑押金的有幾十個。我在群里吐槽后，很多人都在回應?！?/p>鑫榮有家工作人員聲稱公司倒閉維權群內聊天記錄

租客小雨今年5月與鑫榮有家簽訂為期3個月的房屋租賃合同，并支付押金650元。到期后，她聯(lián)絡鑫榮有家工作人員退還押金，對方同樣以公司倒閉的理由拒退全款，稱“能接受退100元找我，接受不了就去起訴老板吧”。之后，她嘗試撥打12345和12315，兩部門表示可幫助調解，但都被鑫榮有家拒絕。公安部門則告訴她這屬于民事糾紛，不符合刑事立案標準，建議她起訴托管公司。

“起訴流程漫長，費時耗力，所以我又試了試其它方法舉報?！毙∮暾f，她又嘗試從稅務、房屋隔斷、非法經營等方面，分別向對口部門進行舉報，但由于無法提供直接證據，以失敗告終。

租客董心說，去年3月她與鑫榮有家簽約一年，押金為950元。今年3月5日，合約到期，她將房屋圖片及視頻發(fā)與房管確認，房管并無異議，告知她需等十個工作日方能退還押金。3月16日，董心微信聯(lián)系房管及財務，均無回復。當月20日，她對鑫榮有家提起訴訟，濟南市高新區(qū)人民法院受理了案件。8月，她拿到了需鑫榮有家全額退還押金的判決書，并依法申請強制執(zhí)行。但是截至發(fā)稿，鑫榮有家仍未還款。

其實早在簽約前，李明也對托管公司多有糾紛的狀況有所耳聞?！罢獗容^貴，想住合租房的話，合租房源又多數流到了托管公司手里，也只能和托管公司打交道了?！?/p>天眼查“鑫榮有家有家”訴訟狀況

探訪托管公司辦公地

已經“人去樓空”

李明稱，今年3月，他的一個朋友與鑫榮有家續(xù)約時，發(fā)現簽約對象“搖身一變”，成為了濟南匯民房地產咨詢管理有限公司(以下簡稱匯民公司)。記者在企查查發(fā)現，2017年至2021年，濟南以鑫榮有家之名開設的房屋托管公司共有1家總公司和4家分公司，分公司分屬于歷下區(qū)、槐蔭區(qū)和高新區(qū)，皆已注銷，僅總公司存續(xù)，5家公司法人各不相同。國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)則顯示，鑫榮有家與匯民公司均為在營企業(yè)，且被列入經營異常名錄。

8月18日，記者按照國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)標注的公司地址來到了鑫榮有家原辦公地址，鑫苑鑫中心4號樓的一間辦公室，只見大門緊閉，門上張貼著一張物業(yè)繳費單。記者多次撥打企查查上的鑫榮有家公司電話，均無人接聽。

記者在企查查上搜索發(fā)現，匯民公司與鑫榮有家同處一棟樓。記者來到匯民公司時，看到同樣無人辦公。隨后，記者以租房為由，撥通在租房平臺上搜到的一個匯民公司電話?！澳闳ァ鸲ⅰ?濟南金鼎公寓有限公司)吧，他們跟我們是一家的，房源都是一樣的?！苯与娫挼墓ぷ魅藛T說。

企查查顯示，濟南匯民房地產咨詢管理有限公司和濟南金鼎公寓有限公司均成立于 2023 年3 月17日，注冊資本皆為十萬元，由同樣的兩個股東持股。有租客向記者提供了自己與鑫榮有家的租賃合同，合同顯示，鑫榮有家的經濟執(zhí)業(yè)人員為張某，與匯民股東、金鼎法人同名。

根據匯民公司的工作人員提供的信息，記者前往位于鑫苑鑫中心A座的金鼎公寓的辦公區(qū)，這里設有兩個玻璃隔間，十余名員工在電腦前忙碌著。聽記者稱想要租房，金鼎公寓的工作人員解釋說：“匯民和我們是一個公司的不同門店，公司在這里、奧體還有槐蔭都有分店。而提及鑫榮有家，工作人員則表示：“這個公司已經被收購了，聽說口碑不太好。我今年年初來的，才工作了兩三個月，具體的不太清楚。”

律師：

租客可以依法維權

對于租客的遭遇，北京市京師(濟南)律師事務所律師王經緯表示，房屋托管公司克扣押金的情況現在比較常見，租客可以依法維權。“如果公司不同意私下支付，那可以向市場監(jiān)督管理局投訴該公司，要求對其進行查處;也可以向法院依法提起訴訟。提起訴訟又可以分兩種情況，如果公司確已破產，那么只能向該公司的破產管理人申報押金債權;如果破產只是拖欠押金的借口，那么可以要求公司支付相應的押金，并在法院判決生效之后，向法院依法申請強制執(zhí)行?！?/p>

如果公司及法人名下確無財產可供執(zhí)行，租客的權益又應當如何保障?王經緯表示，此時法院會采取救濟措施，將公司列為失信，將公司法人列為失信被執(zhí)行人，并限制其高消費。

“由于在民法典中有明確的上位法保護，房屋租賃并未設立專門的制度規(guī)范?！蓖踅浘暯榻B說。因此，他建議租客在簽訂租賃合同時“擦亮眼睛”，認真閱讀合同條款，審查簽約對象的資信狀況，包括公司涉訴情況、注冊資本側的認繳情況及實繳情況等等，盡可能找大平臺或房東直租，減少租房的“中間環(huán)節(jié)”。(應受訪者要求，本文人物除律師外皆為化名)

(來源：齊魯壹點)