丹東月亮島項(xiàng)目售樓處。孟雙奎/攝

【資料圖】

中房報(bào)記者 孟雙奎 丹東報(bào)道

丹東，地處遼寧省東南部，中國(guó)海岸線的北端起點(diǎn)，被譽(yù)為“中國(guó)邊境第一城”。作為遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)帶重要的港口城市，丹東樓市發(fā)展迅速，房?jī)r(jià)在2018年一度出現(xiàn)較大漲幅，引發(fā)關(guān)注。

隨著近兩年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“冷靜期”，丹東樓市熱度大幅消退，記者近期在丹東進(jìn)行樓市調(diào)研發(fā)現(xiàn)，丹東房?jī)r(jià)已跌回2019年以前水平。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2023年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，丹東新房上漲0.1%，二手房下跌0.6%。在全國(guó)大部分城市樓市處于低迷時(shí)，丹東6月新房房?jī)r(jià)微弱上漲，跑贏全國(guó)大部分城市。但如果與4年前相比，丹東房?jī)r(jià)已大幅回落，處于近4年最低點(diǎn)。

2018年至2019年，丹東房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，其中2018年4月、5月，連續(xù)兩個(gè)月以環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)70城市。2019年初，丹東市中心新盤房?jī)r(jià)曾達(dá)13000元/平方米，市內(nèi)均價(jià)曾達(dá)到8400元/平方米以上，此后丹東房?jī)r(jià)漲勢(shì)緩慢，尤其是近兩年受外部環(huán)境影響，丹東房?jī)r(jià)持續(xù)下滑。安居客數(shù)據(jù)顯示，2023年7月丹東新房平均單價(jià)為7057元/平方米。

向園是一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)經(jīng)理，她告訴記者，丹東房?jī)r(jià)已經(jīng)回落至2019年以前水平，市區(qū)一些新樓盤開盤價(jià)也僅有8000元/平方米左右，很少有新盤定價(jià)會(huì)超過(guò)13000元/平方米以上。雖然前幾年房?jī)r(jià)有所起伏，但受疫情、房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷因素影響，丹東房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落，與幾年前投資熱相比，如今在丹東購(gòu)房早已不具備投資屬性。

月亮島是丹東市具有代表性的高端地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)定位高端江景豪宅，2018年均價(jià)曾達(dá)13000元/平方米，如今該豪宅項(xiàng)目銷售均價(jià)是12000元/平方米，售樓處一銷售人員表示，該項(xiàng)目一部分房源最低價(jià)可到10600元/平方米，較2018年高峰期房?jī)r(jià)有20%以上降幅。

在丹東新區(qū)，樓市也呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)。

丹東新區(qū)從2013年成立之初，就確立了拓展城市發(fā)展空間、提升城市承載力的發(fā)展目標(biāo)。2018年，丹東新區(qū)房?jī)r(jià)曾呈現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)，均價(jià)由每平方米3000元漲至6000多元。如今新區(qū)房?jī)r(jià)已回歸理性。記者在保利濱江國(guó)際項(xiàng)目售樓處了解到，該樓盤在2018年開盤時(shí)價(jià)格曾達(dá)6600元~6700元/平方米，頗受市場(chǎng)認(rèn)可。隨著邊境貿(mào)易利好因素消失，經(jīng)過(guò)多次調(diào)整，目前該項(xiàng)目均價(jià)僅4000元~5000元/平方米，相比幾年前每平方米單價(jià)降了1000多元。雖然價(jià)格降了不少銷量卻不見(jiàn)起色，該樓盤已經(jīng)銷售了近5年，目前仍未售罄。該項(xiàng)目銷售人員稱，計(jì)劃在今年年內(nèi)清盤。

丹東市政府早在十年前就已搬遷至新區(qū)，當(dāng)時(shí)很多人認(rèn)為此舉可以快速帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，然而數(shù)年過(guò)去，預(yù)計(jì)可容納40萬(wàn)人口的新區(qū)的人氣并沒(méi)有得到迅速提升，在2018年前甚至被很多市民稱作“鬼城”。記者在市政府周邊走訪發(fā)現(xiàn)，路上很少見(jiàn)到行人，車輛也非常稀少。一位市民稱，目前在新區(qū)以6000元/平方米價(jià)格就可以買到門市房，比很多住宅還要便宜；且新區(qū)大部分樓盤入住率都不高。記者了解到該樓盤所剩房源數(shù)量仍不少，年底完成清盤任務(wù)并不輕松。

丹東英雄廣場(chǎng)。孟雙奎/攝

記者調(diào)查中了解到，經(jīng)歷了這幾年過(guò)山車似的房?jī)r(jià)波動(dòng)，丹東市民普遍對(duì)于房?jī)r(jià)理性回歸抱有期待。在人民網(wǎng)留言板上，有丹東市民認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高影響了城市的發(fā)展。

2022年，在遼寧省14個(gè)地級(jí)市中，丹東平均房?jī)r(jià)排名第三，僅次于大連和沈陽(yáng)；在遼寧省14個(gè)城市的GDP排名中，丹東僅排到第十一位，經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況與房?jī)r(jià)反差較大，使很多剛需用戶難以下決心出手。

（應(yīng)采訪對(duì)象要求，文中部分人名為化名）