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(相關(guān)資料圖)

近期，刺激樓市政策接踵而至，西安跟進(jìn)也隨之而來(lái)！

7月31日，市住建局召開(kāi)全市住建工作形勢(shì)分析會(huì)，會(huì)上提及了4個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容，除了全力完成“兩?！比蝿?wù)外，探索現(xiàn)房銷售模式信息的釋放，成為大眾關(guān)心的重點(diǎn)。

01

開(kāi)門見(jiàn)山，我們直接來(lái)看這次會(huì)議中重點(diǎn)提到的四個(gè)點(diǎn)：

來(lái)源：住建局官網(wǎng)

一是要全力完成“兩?！比蝿?wù)。集中力量，打好“保交樓”殲滅戰(zhàn)，推動(dòng)延期項(xiàng)目加快建設(shè)、按時(shí)保質(zhì)交付，維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益。

二是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，探索現(xiàn)房銷售模式，促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升；持續(xù)擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決新市民、青年人住房問(wèn)題。

三是要確保建筑業(yè)產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)。對(duì)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)采取“一對(duì)一”包抓，用好各項(xiàng)利好政策，協(xié)助企業(yè)破解發(fā)展難題，增強(qiáng)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，力爭(zhēng)三季度產(chǎn)值增速恢復(fù)到10%左右。

四是要加快推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。高質(zhì)量推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，近期啟動(dòng)編制2024年城建計(jì)劃，做好市政項(xiàng)目前期研究，建立“長(zhǎng)期有儲(chǔ)備、研究有深度、定期能滾動(dòng)”的項(xiàng)目庫(kù)，以城建計(jì)劃統(tǒng)籌引領(lǐng)城鄉(xiāng)建設(shè)。

總結(jié)下來(lái)，核心目的其實(shí)就兩個(gè)：保交付、穩(wěn)增長(zhǎng)。

前兩條都和這個(gè)目的息息相關(guān)。比如第一條的保交樓，主要是針對(duì)過(guò)去已經(jīng)出現(xiàn)停工的項(xiàng)目，第二條的探索現(xiàn)房銷售模式，則是避免后續(xù)再出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

保交樓，不僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是解決當(dāng)下樓市信心恢復(fù)的核心。

02

現(xiàn)房銷售，實(shí)際上并不是新興事物。

早在2017年年中，碧桂園在浐灞、灃東拍到的幾塊地，就拍到了現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)，也就是碧桂園香湖灣1號(hào)、碧桂園閱江府、碧桂園國(guó)湖。

2021年4月份，高新地產(chǎn)在臨潼新區(qū)拿地202畝，這塊地也拍到了住宅100%現(xiàn)房銷售、并且自持1.49萬(wàn)㎡。

現(xiàn)階段，西安雖沒(méi)有展開(kāi)全部“現(xiàn)房銷售”，但已經(jīng)有不少樓盤是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)下銷售的。如、、、等。

二環(huán)內(nèi)、康復(fù)路旁、央企現(xiàn)房，2024年5月交房。建面約62㎡-123㎡，預(yù)計(jì)首開(kāi)6#，放風(fēng)價(jià)13500元/㎡，性價(jià)比較高，剛需優(yōu)選項(xiàng)之一。

主城一環(huán)邊，離 地鐵口安遠(yuǎn)門300米，環(huán)城公園900米， 準(zhǔn)現(xiàn)房，明年年底交房。6/7#價(jià)格已出，馬上開(kāi)盤，建面約101-120-130㎡三居室，首付48萬(wàn)起。

處于航天新城，與交大學(xué)校一路之隔。由陜西省屬國(guó)企長(zhǎng)安匯通、陜建兩家合作開(kāi)發(fā)，融創(chuàng)代建，建面約9 8-375㎡，放風(fēng)價(jià)約1.6萬(wàn)/㎡。一期7棟樓已全部封頂，明年底交房，即將首開(kāi)。

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對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房銷售最大好處就是降低了買房交付風(fēng)險(xiǎn)，縮短從購(gòu)買到交付的等待時(shí)間。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)疑提高了開(kāi)發(fā)門檻。對(duì)于開(kāi)發(fā)商自有資金、融資渠道等就提出了更高的要求。

從當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)看，是一個(gè)轉(zhuǎn)變也是一個(gè)信號(hào)。提振購(gòu)房者對(duì)于樓市的信心，讓真正有需求的購(gòu)房者，想買、敢買、愿意買、放心買。

不管怎么說(shuō)，現(xiàn)房銷售都值得期待。你 怎 么 看 ，歡迎留 言區(qū) 討論！

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