起拍價1.25億元，17823人圍觀，3人報價，39輪激烈報價，最終成交價1.58億元……

(資料圖片僅供參考)

近日，上海豪宅市場再現(xiàn)天價成交！

引發(fā)市場關(guān)注的是，接盤方或是知名網(wǎng)購社區(qū)得物的創(chuàng)始人楊冰。

今日，記者嘗試撥打楊冰旗下上海識裝信息科技有限公司的辦公電話，但直至發(fā)稿未能取得聯(lián)系。

據(jù)京東房產(chǎn)拍賣頁面顯示，本次拍賣房產(chǎn)為上海市中山南路566弄7號2501室房屋及地下2層1130、1132車位，建筑面積為458.78平方米，是一套高區(qū)江景大平層。

從標(biāo)的物詳情介紹來看，該房源為一處司法拍賣房產(chǎn)。豪宅持有人因存在借款糾紛，需承擔(dān)連帶清償責(zé)任，導(dǎo)致其名下房產(chǎn)被銀行申請拍賣。

從1.58億元的成交價來看，較起拍價1.25億元溢價26.4%。

若以面積458.78平方米計(jì)算，本次拍賣成交單價高達(dá)34.4萬元/平方米。

隨著上述拍賣房落槌定音，競買人的身份也浮出水面。

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)競價確認(rèn)書，代碼為“182398717”的競拍人名為楊冰，業(yè)內(nèi)猜測，其或?yàn)榛潴w育聯(lián)合創(chuàng)始人得物創(chuàng)始人兼CEO楊冰。

公開資料顯示，85后創(chuàng)業(yè)者楊冰，自稱為一名“瘋狂的籃球愛好者”，并接連兩次在上海創(chuàng)業(yè)。

第一次聯(lián)合創(chuàng)立的虎撲網(wǎng)站，發(fā)展成國內(nèi)最大的在線體育社區(qū)；第二次創(chuàng)立的得物App，又一次成為國內(nèi)最大的潮流網(wǎng)購社區(qū)。

其中，得物于2015年成立，初期名為“毒App”，2017年正式上線電商交易業(yè)務(wù)。2020年1月，“毒”正式更名為“得物”。據(jù)官方信息顯示，目前得物App擁有超1億注冊用戶，合作伙伴包括耐克、阿迪達(dá)斯等球鞋品牌，以及游戲公司任天堂。

得物成立后，曾先后進(jìn)行過多輪公開融資。據(jù)悉，A輪融資后，得物估值高達(dá)10億美元，躋身“獨(dú)角獸”序列。

目前，得物估值達(dá)到690億元，位列《2023年胡潤全球獨(dú)角獸榜》第48名。

由此，楊冰的個人身家也水漲船高。今年發(fā)布的《2023胡潤全球白手起家U40富豪榜》顯示，楊冰身家達(dá)到100億元，位列第32位。

作為第一代濱江豪宅代表作，“綠城·黃浦灣”是上海頂級豪宅的扛把子。盡管歷經(jīng)10多年，仍在上海豪宅市場占據(jù)一席之地。

該項(xiàng)目最早于2012年開盤，二期2016年開盤，開盤均價6.6萬元-12萬元/平方米。記者在鏈家官方網(wǎng)站上查詢到，綠城黃浦灣在鏈家平臺上目前有3套住宅在售，面積約280平方米-330平方米，每平方米單價約21-22萬元。

鏈家App顯示，綠城黃浦灣在該平臺已有27套成交記錄。僅2023年開年到現(xiàn)在，綠城黃浦灣已成交4套二手房，成交總價在5445萬-7265萬之間，成交均價在23.6萬-28.3萬/㎡之間。

就最近的上海二手豪宅市場來看，今年5月，成交總價最高的房源位于陸家嘴中糧海景壹號，網(wǎng)簽總價1.52億元，單價超過38萬元/平方米，排名第二和第三的分別是佘山高爾夫郡和西郊明苑別墅的兩套房子，總價超過1億元。

易居研究院報告顯示，截至6月初，在13個重點(diǎn)監(jiān)測城市中，上海二手房掛牌規(guī)模比年初增加82%，增幅全國第一，掛牌套數(shù)達(dá)到18萬套。

另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，5月，上海二手住宅市場成交活躍度下滑，掛牌量仍處高位，業(yè)主心理預(yù)期松動，二手住宅價格環(huán)比漲幅連續(xù)三個月收窄，5月漲幅為0.07%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析認(rèn)為，今年2月至3月，上海二手房市場出現(xiàn)季節(jié)性反彈，經(jīng)過反彈后，目前市場回歸到相對穩(wěn)定的交易量。同時，隨著市場成交量下降，市場上觀望的心態(tài)開始增加。

（文章來源：上海證券報）

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