主流上市房企2022年3月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)研究員在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計(jì)銷售金額、銷售面積以及銷售均價(jià)排名前三十的企業(yè)。

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2022年3月地產(chǎn)銷售較上月雖有所回暖，但同比降幅較前兩月進(jìn)一步擴(kuò)大。排名前三十房企3月累計(jì)銷售金額為3802.87億元，同比下降約49.67%；月累計(jì)銷售面積為2343.49萬平方米，同比下降56.71%；平均銷售均價(jià)為18217.25元/平方米，較2021年3月銷售均價(jià)微降1.42%。

一季度，雖然融資端政策不斷發(fā)力，但落地尚需時(shí)日。市場整體下行壓力加大，部分房企流動(dòng)性危機(jī)加劇，購房者對期房按時(shí)竣工交付信心不足。此外，部分地區(qū)疫情反復(fù)，房企推盤節(jié)奏有所放緩，進(jìn)一步限制需求釋放。

3月銷售額同比降幅持續(xù)擴(kuò)大

研究顯示，TOP30房企3月累計(jì)銷售3802.87億元，同比下降約49.67%。

TOP30房企中，萬科、保利地產(chǎn)、碧桂園分別位列銷售前三。值得關(guān)注的是，碧桂園跌落銷售第一的寶座，3月權(quán)益銷售金額僅為301.10億元，較去年同期下滑42.85%，接近腰斬。4月4日，惠譽(yù)將碧桂園的長期外幣和本幣發(fā)行人違約評級的展望從穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面，并確認(rèn)評級 “BBB-”。

圖1：2022年3月TOP30房企銷售額排名

隨著行業(yè)下行壓力持續(xù)加大，頭部房企銷售數(shù)據(jù)較2月雖有所回暖，但同比降幅較前兩月進(jìn)一步擴(kuò)大。30強(qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)較去年同期均出現(xiàn)下滑，平均同比降幅達(dá)47.27%。近半房企同比降幅超過50%，包括世茂房地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、融信中國、中南建設(shè)(行情000961,診股)等，其中世茂房地產(chǎn)已連續(xù)三月銷售額同比下滑幅度超50%，而3月公司銷售額更是同比下降超七成。

縱觀一季度累計(jì)銷售額，30強(qiáng)房企與去年相比同樣將近腰斬，平均降幅超四成。世茂房地產(chǎn)今年一季度合同銷售額約為221.2億元，同比下降67.24%；中南建設(shè)合同銷售額約163.2億元，同比下降66.30%。

究其原因，除今年反復(fù)的疫情、持續(xù)低迷的地產(chǎn)市場因素外，也有去年同期基數(shù)較高的影響。2021年一季度，新房成交量仍是市場相對高點(diǎn)。

此外，3月是上市房企年報(bào)的密集發(fā)布期，而今年多家頭部房企年報(bào)“難產(chǎn)”，申請延期披露并停牌，加之近期房企債務(wù)違約、信用危機(jī)加劇，購房者對期房按時(shí)竣工交付的信心不足。

銷售面積同比下降超五成

從銷售面積來看，排名前三十房企于2022年3月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2343.49萬平方米，同比下降56.71%。

2022年3月，30強(qiáng)房企銷售面積均同比下降，其中美的置業(yè)、中南建設(shè)等公司降幅超70%。銷售面積同比降幅較低的企業(yè)包括中駿置業(yè)、綠城中國以及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，分別同比下降15.81%、24.68%以及25.63%。

圖2：2022年3月TOP30上市房企銷售面積排名

銷售面積超過100萬平米的上市房企有6家，分別為碧桂園、萬科、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、新城控股(行情601155,診股)及中國海外發(fā)展。

值得注意的是，融創(chuàng)中國銷售面積同比下降53.14%，其銷售業(yè)績甚至不及受春節(jié)及疫情影響的2月。3月21日晚間，融創(chuàng)宣布預(yù)計(jì)將延期發(fā)布2021年經(jīng)審核的年度業(yè)績。3月25日，融創(chuàng)公告稱公司面臨階段性的資金壓力，預(yù)計(jì)無法于“20融創(chuàng)01”兌付日及付息日前籌措到足額兌付兌息資金，擬與債券持有人就上述債券的展期及延期支付事宜進(jìn)行溝通。市場消息發(fā)酵后，多家機(jī)構(gòu)對融創(chuàng)進(jìn)行評級下調(diào)，“20融創(chuàng)01”債券價(jià)格也大幅下滑。

平均銷售均價(jià)同比微降

根據(jù)銷售金額和銷售面積，可以計(jì)算得到房企的銷售均價(jià)。整體來看，3月份頭部房企銷售均價(jià)有所回暖，與去年同期基本持平。數(shù)據(jù)顯示，TOP30房企3月平均銷售均價(jià)為18217.25元/平方米，環(huán)比上升18.51%，同比微降1.42%。

圖3：2022年3月TOP30房企銷售均價(jià)排名

其中，首開股份(行情600376,診股)2022年3月份銷售均價(jià)達(dá)到31074.09元/平方米，同比上升3.16%，銷售均價(jià)位居行業(yè)首位。其余房企中，銷售均價(jià)超過20000元/平方米的企業(yè)還包括華潤置地、招商蛇口(行情001979,診股)、綠城中國、金地集團(tuán)(行情600383,診股)、中國金茂、越秀地產(chǎn)、中國海外發(fā)展及融信中國。

17家房企出現(xiàn)銷售均價(jià)同比下滑。降幅超過一成的有5家，包括弘陽地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等企業(yè)。其中，越秀地產(chǎn)降幅最大，達(dá)到21.89%。12家房企銷售均價(jià)較2021年同期上升，其中美的置業(yè)、華潤置地銷售均價(jià)較2021年同期分別上漲超49.56%、49.02%，增速在30家房企中較高。

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