(資料圖片僅供參考)

猝不及防，今天深圳公積金中心發(fā)布關于公積金提取、貸款的新規(guī)。

其中，二孩及以上家庭公積金最高可貸126萬。

這意味著，深圳樓市迎來了更多實質(zhì)性的利好。

這次公積金新政出爐，實際是去年7月深圳《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》的落地。

其中重點措施包括：

1、父母、子女可以作為共同申請人；

2、單獨申請最高額度基礎標準仍為50萬，夫妻共同申請最高基礎額度標準仍為90萬元；

3、增加首套住房，符合4種申請情形，按比例上調(diào)貸款最高額度；

4、政策向多孩子家庭傾斜，向購買綠色建筑家庭傾斜；

5、向連續(xù)三年以上未提取公積金的家庭傾斜；

6、申請人與父母、配偶、子女之間買賣住房，不能申請公積金貸款。

和去年提出的征求意見稿擬定規(guī)則不同，落地政策增加了不同申請情況的階梯上浮比例。

而對二胎、多子女家庭以及綠色建筑給予了很明確的扶持力度，特別是二胎以上家庭購買二星級及以上綠色建筑的家庭，給予上浮40%的支持。

這就意味著多孩家庭公積金可貸款最高總額度達到了126萬。

在英雄看來，這次的新規(guī)還是比較友好的。

因為這對大家未來無論是購買新房還是二手住宅，都減輕大家貸款的壓力

舉個簡單的例子，以500萬房子為例，首付三成，按組合貸的方式貸款，貸款30年，買房人就節(jié)省約11.1萬的利息。

而且從這里可以明顯看出，這次深圳的舉措，一是響應國家宏觀策略，鼓勵來深年輕人生育，保住人口紅利，另一方面，提振市場信心，促進存量住宅的去化。

因為對于什么樣的住宅屬于二星級以上綠色建筑，其實有很多大家熟知的項目。

在深圳市綠色建筑項目名單上，像曾經(jīng)多次出現(xiàn)在熱搜的網(wǎng)紅盤，如安托山花園、深城投？中心公館、羅湖“二線插花地”棚改、博林天瑞花園、華潤城潤璽一期、華潤城潤璽二期、崗廈天元花園、招商領璽家園、金融街(行情000402,診股)華發(fā)融御花園、華潤置地公園九里花園等，統(tǒng)統(tǒng)都是二星級以上的綠色建筑。

有人說，這次的政策，可以說是聊勝于無。

但此舉，信號意義要比實際意義大得多。

首先深圳自從208參考價出臺后，除了對人才房進行了松綁支持，就是最近的深汕松綁限購+公積金提額的政策了。

對低位運行了兩年多的市場來說，能間接給大家一針強心針，提升市場的預期。

其次，過去作為示范區(qū)深圳示范效應作用太強，深圳不能輕言松綁，引起下一輪更大的行情。

但如今深圳基本已經(jīng)摘掉了熱榜帽子，進入平穩(wěn)運行的區(qū)間，樓市熱榜位置，基本交給了成都、上海這些地方。

第三是有利于深圳公積金體系更新升級。

全國其他典型城市，如杭州、東莞等都相繼上調(diào)了公積金最高額度，而這一版新規(guī)出爐前，深圳的公積金運行還是遵照10年前的基準。

如今重新升級優(yōu)化，更符合深圳住房對公積金貸款的需求，購房群體也能更加積極地享受到住房公積金貸款政策，盤活深圳更多的公積金賬戶。但總的來說，深圳松綁疊加的BUFF，是越來越多了。回顧深圳過去兩年的舉措，從2021年7月深圳將部分商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地到2022年4月土拍限價放寬，到去年11月調(diào)整可售型人才房公證搖號規(guī)則，再到上兩周對深山合作區(qū)放開限購。你們猜測，深圳下一個支持禮包是什么？

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