房地產(chǎn)企業(yè)再融資限制再度放寬。

8月27日，證監(jiān)會(huì)連續(xù)發(fā)布多項(xiàng)監(jiān)管新規(guī)。證監(jiān)會(huì)稱(chēng)充分考慮當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，完善一二級(jí)市場(chǎng)逆周期調(diào)節(jié)機(jī)制，圍繞合理把握IPO、再融資節(jié)奏，作出六項(xiàng)安排。其中，第六項(xiàng)提到，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

“這表明監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，特別是房地產(chǎn)上市公司融資給予了更大力度的支持?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

【資料圖】

值得關(guān)注的是，此次證監(jiān)會(huì)發(fā)布的政策中提到，上市公司如果有破發(fā)、破凈虧損的，融資規(guī)模會(huì)受到限制。但是房地產(chǎn)上市公司不受這個(gè)條款的限制，并且明確提出房地產(chǎn)上市公司破發(fā)、破凈、虧損，還可以繼續(xù)再融資。

“這說(shuō)明監(jiān)管層面對(duì)房地產(chǎn)上市公司的再融資是支持的，甚至條件是逐漸放寬的，其背后是為了防范房企出現(xiàn)的金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

“從證監(jiān)會(huì)對(duì)上市房企的調(diào)控節(jié)奏來(lái)看，透露出兩種方向，一是對(duì)于新IPO的控制，房企也是IPO控制的重點(diǎn)行業(yè)，在商品房供需結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化的情況下，控制IPO的節(jié)奏也是控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)張的重要舉措；二是對(duì)于已上市的房企在融資層面則給予更多傾斜，推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)降風(fēng)險(xiǎn)、保交樓、穩(wěn)民生?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波告訴記者。

其進(jìn)一步表示，“有壓有?！钡恼{(diào)控節(jié)奏是根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前面臨的形勢(shì)，作出的有針對(duì)性的舉措，對(duì)于穩(wěn)定當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)有一定促進(jìn)作用。

效果幾何仍需看執(zhí)行情況

“經(jīng)歷這輪樓市深度調(diào)整后，不論是央國(guó)企還是民營(yíng)房企，其上市公司的核心指標(biāo)比如市凈率、市盈率等基本觸底，指標(biāo)表現(xiàn)都不太好。”鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉向記者表示。

“目前多家房地產(chǎn)上市公司，有的發(fā)生債務(wù)違約，有的存在經(jīng)營(yíng)困難，這些公司已經(jīng)出現(xiàn)了破凈或者虧損的情況?！眲⑺Q(chēng)。

多位受訪(fǎng)專(zhuān)家認(rèn)為，再融資不再受破發(fā)、破凈等限制為房企尤其是民營(yíng)房企進(jìn)一步打開(kāi)了融資渠道，在當(dāng)前樓市銷(xiāo)售不好的情況下，有助于緩解民營(yíng)房企的融資壓力。

不過(guò)，另有市場(chǎng)人士表示，新政對(duì)于房企融資能夠起到多大的作用，仍需看后續(xù)的實(shí)際執(zhí)行情況。

億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨告訴記者，2023年以來(lái)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企預(yù)期仍偏負(fù)向，盡管“金融十六條”、“三支箭”等金融端政策已出臺(tái)半年有余，但實(shí)質(zhì)受益群體有限。

“因此，此次政策雖然有利好，但還要看房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的具體溝通。”于小雨稱(chēng)。

“新政能否緩解房企的資金壓力，主要還是要看是否有資金支持房企增發(fā)?！币晃环科笕耸扛嬖V記者。

雖然暫時(shí)還無(wú)法預(yù)期效果有多大，但是嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房企銷(xiāo)售環(huán)境、融資環(huán)境都在變好，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、房企健康發(fā)展都具有積極作用。

樓市或迎政策密集出臺(tái)期

張宏偉認(rèn)為，從政策走向來(lái)看，預(yù)計(jì)8月底、9月初一線(xiàn)城市將出臺(tái)新的樓市措施，隨后其他核心城市或也將出臺(tái)相關(guān)政策，即接下來(lái)1-2個(gè)月或迎政策密集出臺(tái)期。

此外，張宏偉還表示，預(yù)期未來(lái)幾天上市房企的股價(jià)在相關(guān)政策刺激下或會(huì)穩(wěn)步回升。但是是否能夠延續(xù)持續(xù)翻紅的態(tài)勢(shì)，還得看市場(chǎng)對(duì)樓市的預(yù)期能否真正意義上得到扭轉(zhuǎn)，同時(shí)上市房企的核心經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)是否會(huì)改善。

據(jù)悉，在證監(jiān)會(huì)發(fā)布支持房企融資新規(guī)的同日，財(cái)政部也發(fā)布消息稱(chēng)，將自2023年8月28日起對(duì)證券交易印花稅實(shí)施減半征收。

此外，日前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

“政策組合拳的密集發(fā)布，對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期會(huì)有一定促進(jìn)作用，有利于四季度市場(chǎng)的恢復(fù)，預(yù)計(jì)明年三月份左右，部分重點(diǎn)城市的市場(chǎng)會(huì)逐步回暖、步入上行周期，但是大部分城市還將面臨銷(xiāo)售壓力。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師稱(chēng)。

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