9月26日，國資企業(yè)格力地產(chǎn)（600185.SH）發(fā)布公告，宣布收到公司董事、總裁林強及財務(wù)負責(zé)人蘇錫雄的辭職報告。

同日，格力地產(chǎn)還發(fā)布公告稱，因公司涉嫌信息披露違法違規(guī)行為，于9月26日收到中國證監(jiān)會廣東監(jiān)管局下發(fā)的《行政處罰事先告知書》，對公司給予警告，并處以300萬元罰款。此外，林強、蘇錫雄均收到中國證監(jiān)會廣東監(jiān)管局下發(fā)的《行政處罰事先告知書》，其中對林強給予警告，并處以70萬元罰款；對蘇錫雄給予警告，并處以50萬元罰款。

受此影響，根據(jù)監(jiān)管規(guī)定，公司擬向上交所申請中止重組審核。

(相關(guān)資料圖)

9月27日，格力地產(chǎn)股價不降反升。截至當日收盤，每股價格為6.94元，漲4.83%。

香頌資本董事沈萌對中華網(wǎng)財經(jīng)表示，格力地產(chǎn)仍是國有企業(yè)，治理結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，所以個別高管的更迭可能會造成短期的影響，但并不會沖擊中長期的發(fā)展。作為國資平臺，其發(fā)展一定是配合和支持當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，所以雖然看起來當前上市公司出現(xiàn)一些波折，但整體的預(yù)期仍然是積極的。

01

4年少提存貨減值，2022年少計凈利6.26億

辭職后，林強和蘇錫雄不再擔(dān)任公司董事、監(jiān)事、高級管理人員職務(wù)，仍在公司就職。截至9月26日，林強未持有公司股份；蘇錫雄除參與公司第六期員工持股計劃外，未直接持有公司股份。

格力地產(chǎn)稱，為保證公司相關(guān)工作正常開展，公司總裁職務(wù)空缺期間，暫由公司董事長陳輝代行總裁職責(zé)。同時，公司將按照相關(guān)規(guī)定，盡快完成財務(wù)負責(zé)人的聘任工作。

據(jù)中華網(wǎng)財經(jīng)了解，格力地產(chǎn)上述涉嫌信息披露違法違規(guī)的情況涉及公司在2018年至2021年存貨減值測試中，存在對子公司上海?？乇Ｂ?lián)置業(yè)有限公司“海德壹號”、上海?？靥?lián)置業(yè)有限公司“公園海德”兩個地產(chǎn)項目可售面積、可比售價選取錯誤，對重慶兩江新區(qū)格力地產(chǎn)有限公司“重慶兩江”地產(chǎn)項目P19地塊可比售價選取錯誤、未對可比售價進行修正等問題，高估存貨可變現(xiàn)凈值、少計提存貨跌價準備。

格力地產(chǎn)在2018年至2021年度累計少提存貨減值，導(dǎo)致多計凈利潤6.26億元。

其中，格力地產(chǎn)在2018年度少提存貨減值并多計利潤近4.42億元，占當年度凈利潤的86.21%；2019年度少提存貨減值并多計利潤約0.03億元，占當年度凈利潤的0.58%；2020年度少提存貨減值并多計利潤近1.63億元，占當年度凈利潤的29.1%；2021年度少提存貨減值并多計利潤近0.19億元，占當年度凈利潤絕對值的4.1%。

同時，2022年度，公司多提存貨減值并少計利潤6.26億，占當年度凈利潤絕對值的23.34%。

江蘇振澤律師事務(wù)所合伙人張云律師表示，根據(jù)證監(jiān)會行政處罰事先告知書的內(nèi)容，暫定于2019年4月29日至2023年7月13日之間買入格力地產(chǎn)，且在2023年7月14日之后賣出或持有格力地產(chǎn)的虧損投資者符合索賠條件。

02

地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是主要收入來源

目前，格力地產(chǎn)業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、跨境電商、文旅消費、民生消費、醫(yī)療服務(wù)、醫(yī)療器械等領(lǐng)域。2023年中報顯示，格力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入18.55億元，同比下降13.89%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-2.12億元，同比下降320.96%。截至6月30日，公司總資產(chǎn)為298.60億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為61.30億元，剔除合同負債后的資產(chǎn)負債率為74.66%，比上年末下降2.91%。

公開資料顯示，2004年，格力地產(chǎn)成立，于2009年成功上市。在資金、資源雙重短缺的困境中，格力地產(chǎn)是以小項目撬動大發(fā)展，從珠海本土市場向上海、重慶、三亞等國內(nèi)重點區(qū)域市場拓。2015年，格力地產(chǎn)納入珠海投資控股有限公司，獲得全新國資發(fā)展平臺。2020年起，格力地產(chǎn)確立了“房地產(chǎn)、大消費、生物醫(yī)藥大健康”三大板塊齊頭并進的產(chǎn)業(yè)布局。

其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是格力地產(chǎn)當前的主要經(jīng)營業(yè)績來源，開發(fā)項目分布于珠海、上海、重慶、三亞。2023上半年，公司房地產(chǎn)板塊加快珠海、上海、重慶區(qū)域項目的銷售去化，例如2月推出銷售的上海錦云江悅項目（前灘地塊）開盤后迅速售罄。同時，加快盤活商業(yè)板塊，以公司旗下?？厣虡I(yè)為運營平臺，推進珠海、重慶、三亞區(qū)域招商工作，化解行業(yè)下行帶來的經(jīng)營壓力和風(fēng)險。

格力地產(chǎn)在9月19日回答投資者提問時表示，今年上半年，公司通過上述促銷售回款、降本增效、盤活資產(chǎn)等工作，經(jīng)營性現(xiàn)金流得到顯著改善，由去年同期的3.45億增長至42.41億元，同比增加1129.14%。

目前格力地產(chǎn)持有待開發(fā)土地的區(qū)域為重慶，持有待開發(fā)土地33.91萬平方米。其也正布局海南三亞及粵港澳大灣區(qū)等重點區(qū)域。例如雖在橫琴無待開發(fā)住宅用地，但公司將密切關(guān)注橫琴區(qū)域的相關(guān)政策走向，加強大消費等多元產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展。

整合大消費業(yè)務(wù)，重組遭遇中止審核

“大消費”作為格力地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的重要一環(huán)，公司中報顯示，在2023年上半年，也在持續(xù)完善珠海免稅MALL等線上電商平臺。而早在去年12月，格力地產(chǎn)就重啟了與珠海免稅集團的重大資產(chǎn)重組，重組方案于2023年4月獲得上交所受理。但在今年7月，格力地產(chǎn)因公司涉嫌信息披露違法違規(guī)行為，收到了中國證監(jiān)會的立案告知書。根據(jù)監(jiān)管規(guī)定，公司擬向上交所申請中止重組審核。

格力地產(chǎn)在9月6日的2023年半年度業(yè)績說明會上表示，公司擬向珠海市國資委及城建集團發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買合計持有的免稅集團100%股權(quán)，同時，擬向不超過35名特定投資者發(fā)行股份募集配套資金。待重組落地實施后，免稅業(yè)務(wù)將顯著增強公司現(xiàn)有的消費板塊業(yè)務(wù)的競爭力。

目前這一重組處于中止審核狀態(tài)，公司正在依法依規(guī)積極配合監(jiān)管部門調(diào)查。在此期間，公司與相關(guān)中介機構(gòu)積極準備重組問詢函的回復(fù)等相關(guān)工作。待相關(guān)工作完成及相關(guān)條件具備后，公司將力爭盡早向監(jiān)管部門申請恢復(fù)重組審核。

另據(jù)公司披露的重組草案，格力地產(chǎn)控股股東珠海投資控股有限公司已出具說明，自本次重組復(fù)牌之日起至重組實施完畢期間，不減持所持公司的股票。

“關(guān)于重組，同為珠海國資委旗下的企業(yè)，整合仍是大的方向。只是受限于比如定價或概念等原因，暫時放緩。但未來仍會選擇合適的時機推動。”沈萌表示。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也認為，重組這一整體方向是不變的，因為從業(yè)務(wù)優(yōu)勢上講，免稅業(yè)務(wù)也是格力地產(chǎn)的一個優(yōu)勢，需要關(guān)注重啟后是否加快了推進。

“格力地產(chǎn)的認知度并不強。”嚴躍進進一步解釋到，講到格力，人們首先不會想到格力的地產(chǎn)項目，而是它的消費類產(chǎn)品。并且免稅業(yè)務(wù)本身跟消費的距離又比較近。所以未來格力地產(chǎn)需要增強企業(yè)品牌的標識度，在社會形象方面更加積極的釋放出正能量，產(chǎn)品線也需要更加得清晰。

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