2020年

于港龍中國而言是不凡的一年

這一年 港龍中國港股上市

邁入企業(yè)發(fā)展的全新賽道

這一年 港龍中國布局安徽

呈現(xiàn)七子齊耀的恢弘氣象

這一年 港龍中國升級產(chǎn)品

迭代發(fā)布全新產(chǎn)品價值體系

MOREpro社區(qū)

這一年 港龍中國憑借穩(wěn)健高質的

企業(yè)增長和強大的品牌綜合影響

位列中國房企綜合實力第62名

高成長性”

港龍中國的產(chǎn)品生長之道

回顧近幾年來港龍中國的發(fā)展,得益于多元化的合作模式和完善的運營體系,“高成長性”是對它最好的形容。而作為一家高成長性的上市房企,港龍中國一路以來的發(fā)展同樣也離不開公司對產(chǎn)品品質的一貫堅守。

正如集團上市致辭中提到的:“港龍中國將一如既地往以誠信、務實的工作作風,繼續(xù)用匠心精筑打造產(chǎn)品品質,努力向著中國一流住宅物業(yè)開發(fā)商的目標不斷前進!” 這番話,意味著港龍產(chǎn)品力的打造,將提升到公司戰(zhàn)略實現(xiàn)的高度,也充分表明,港龍中國在經(jīng)歷長期穩(wěn)健的發(fā)展后,將開啟企業(yè)規(guī)模與品質雙優(yōu)發(fā)展的新篇章。

此次,港龍中國對話上海建科院,開展“LoongArch龍筑”系列專題訪談,一起追隨時間的腳步,共同探索港龍中國“高成長性”背后的產(chǎn)品生長之道。

躬身入常

源自香江的品質打磨

第一階段

上海建科院:“上世紀90年代以來,港資房企陸續(xù)北上,為內地房地產(chǎn)市場帶來了先進的產(chǎn)品設計、經(jīng)營模式、園林設計以及物業(yè)管理經(jīng)驗等。以嘉里建設為例,在90年代進入深圳后,其先后開發(fā)了銀湖頤園別墅、金銀山莊、齊明山莊、田園居等高端項目,帶動了深圳當?shù)貏e墅市場的繁榮。同階段的一些港資房地產(chǎn)開發(fā)商,在內地投資打造的一系列中高端住宅產(chǎn)品和城市地標建筑,也為此后的波瀾壯闊的城鎮(zhèn)化發(fā)展提供了重要的參考和指引。

2007年,適逢香港回歸十周年,在香港企業(yè)家紛紛前往內地投資的大浪潮中,港龍中國初創(chuàng)團隊從香港輾轉來到江蘇常州,正式創(chuàng)立了港龍地產(chǎn)。當年,公司即在常州拿下兩塊優(yōu)質土地,次年推出首個住宅項目港龍華庭和首個商業(yè)項目港龍尚層。港龍·華庭、港龍·尚層這兩個項目作為港龍在房地產(chǎn)開發(fā)領域的探索之作,為公司積累了寶貴的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗,也為此后港龍·紫荊城的成功奠定了扎實的開發(fā)基礎。”

常州港龍·紫荊城

港龍·紫荊城位于常州市戚墅堰區(qū)東方大道,緊鄰戚區(qū)區(qū)政府,坐擁優(yōu)質的教育和生態(tài)資源。作為公司自主操盤的第三個項目,紫荊城于2010年啟動開發(fā),不僅積極學習市場上優(yōu)秀的項目打造經(jīng)驗,更充分糅合香港物業(yè)開發(fā)特色,通過開放式的中庭空間、休閑廣場、港式花園的打造,營造生態(tài)自然的社區(qū)景觀特色;引入港式風情社區(qū)商業(yè)街,充分還原香江人居氛圍;而恰恰是通過不斷的市場學習和源自香港的住宅特色融合,最終成就了港龍·紫荊城常州東中心標志大盤的市場美名。

深耕市場

產(chǎn)品多元化探索實踐

第二階段

上海建科院:“得益于2008年四萬億政策的刺激,此后的數(shù)年時間里,地產(chǎn)行業(yè)開始了又一輪快速發(fā)展,住宅產(chǎn)品也經(jīng)歷了從批量化剛需產(chǎn)品向多元化產(chǎn)品演變的過程。地產(chǎn)商們紛紛針對住宅產(chǎn)品進行了進一步的細化和打磨,諸如萬科著力深耕“住宅工業(yè)化”;方興開發(fā)的首個高端住宅產(chǎn)品“廣渠金茂府”亮相市場;華潤推出了都市綜合體的發(fā)展模式,將住宅產(chǎn)品和商業(yè)地產(chǎn)相聯(lián)系。一時之間,住宅產(chǎn)品從單純的滿足居住需求逐步過渡到對生活品質的改善和提升。”

而在這一階段,積極融合并學習行業(yè)先進經(jīng)驗的港龍中國,也踏上了特色化產(chǎn)品打造的探究之路。如果說紫·荊城項目是港龍揚名市場的開山之作,那么2012年競得的紫荊城南側東城路和東方二路地塊,則是港龍?zhí)厣a(chǎn)品打造的溯源之作?？傮w量約42萬方的港龍·新港城,是港龍首個開發(fā)打造的大盤項目,也是迄今為止常州東大門難得的明星大盤項目,整個地塊以前瞻性的開發(fā)理念,總圖思維,分期建設,產(chǎn)品形態(tài)涵蓋高層、小高層、聯(lián)排別墅、商鋪等,滿足市場多元需求。

常州港龍·新港城 實景圖

此外,作為龍城東大門難得的品質大盤,新港城采取住宅與商業(yè)分離、高低層錯落排布的總體布局,最大程度的保證了居住舒適度和居者的景觀體驗。建筑的整體創(chuàng)新引用ART DECO風格,在外立面的細節(jié)之處,通過材質鋪裝、構筑物和小品設計,盡顯低調的奢華。而為了呼應整體建筑風格,不僅更多的借鑒和還原當?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)景觀,更針對當?shù)厥袌鲂枨?打造了適合全齡人群的社區(qū)景觀,蝴蝶狀的核心景觀中軸,依山傍水的主題景觀組團,專屬適老適幼化社區(qū)空間以及熱鬧而繁華的商業(yè)街景景觀?？梢哉f,從這個項目開始,當?shù)乜蛻舯隳軐?ldquo;品質”、“口碑”與港龍聯(lián)系在一起,也從而開啟了港龍?zhí)厣_發(fā)的新篇章。

常州港龍·新港城 實景圖

港龍新港城之后,常熟港龍·香江華庭等項目相繼啟動開發(fā)。港龍中國在深耕當?shù)厥袌龅耐瑫r,也在產(chǎn)品建筑風格、社區(qū)景觀、產(chǎn)品形態(tài)等維度進一步探索多元化產(chǎn)品的更多可能,為進一步擴大長三角區(qū)域布局沉淀寶貴的產(chǎn)品經(jīng)驗。

立足客戶

產(chǎn)品差異化特色塑造

第三階段

上海建科院:“步入2017年以來, 80、90后人群成為消費主力客群,在對于消費品的需求上與其他人群或傳統(tǒng)消費需求之間產(chǎn)生了較大差別。“消費升級”成為這一時代的關鍵詞,高端、新型、個性化、智能化、體驗感和服務品質成為住宅產(chǎn)品的核心要素;同時,國家也出臺了“綠色建筑行動計劃”、“房住不炒”、“提升城市品質”等一系列指導政策,住宅產(chǎn)品的需求逐漸多樣化。鑒于此,地產(chǎn)商們開始在綠色建筑營造、迎合消費升級需求上發(fā)力,將不同客戶群的需求融入了住宅產(chǎn)品的設計理念,開發(fā)出庭院住宅、科技住宅等不同產(chǎn)品類型。"

在此期間,港龍中國于2017年進一步升級戰(zhàn)略布局,加速走出江蘇,先后拓疆浙江、河南、貴州、上海等省市,跨越式的發(fā)展和城市深耕版圖的擴張也使得港龍產(chǎn)品面臨當?shù)厥袌龈鼮閲谰图ち业母偁?。港龍中國深耕浙江的第一?選擇了具有得天獨厚的自然優(yōu)勢的湖州,2017年11月,集普通住宅、花園洋房、聯(lián)排別墅于一體的南太湖精品社區(qū)太湖天地正式面世,項目以16萬方的磅礴手筆、1.3的超低容積率、35%的綠化率、超大面積的后場中軸景觀以及新中式的建筑風格俘獲了一眾客戶青睞,開創(chuàng)了港龍湖居作品之先河。2018年,繼太湖天地之后,港龍中國深耕湖州第二子——太湖天萃正式面市。作為港龍中國探索差異化產(chǎn)品打造的升級之作,太湖天萃匯集了一流的設計團隊,遵循建筑與自然和諧共生的人居哲學,利用地塊天然因素,采取別墅+洋房+高層的迭代排布,鱗次櫛比。同時,項目巧妙結合時下新興的新古典主義和現(xiàn)代風格,立面簡潔利落又不失細節(jié)的品質感,40%的綠化率疊加河道景觀,打造恢弘的中央景觀區(qū)域,為客戶營造高品質的現(xiàn)代生活。

湖州港龍·太湖天萃 示意圖

同年,港龍于南太湖板塊內精心締造的獨具特色的法式風情社區(qū)——港龍·楓丹壹號正式面世,短短兩年,太湖天地、太湖天萃、楓丹壹號三子齊耀湖州南太湖板塊,港龍中國風頭一時無兩。

湖州港龍·楓丹壹號 實景圖

智者樂水,仁者樂山,在湖居領域的差異化探索,港龍中國用湖州三個項目的實踐,走出了一條獨具特色的產(chǎn)品打造之路;而在山地人居的探索,港龍中國則通過51萬方的超級大盤——港龍·東湖桃源,進行創(chuàng)新實踐。

位于貴州六盤水市的港龍·東湖桃源,是港龍中國2018年首進貴州的第一個項目,也是港龍打造的第一個山居項目。項目借鑒此前港龍·新港城的大盤開發(fā)經(jīng)驗,采取分期開發(fā)的思路,依托南北長軸自然景觀帶資源,采取新亞洲風格的立面和新現(xiàn)代的山水設計語言,打造一條禮儀軸線、七大生活社區(qū)、十五大核心景觀組團,共同演繹都市桃花源的美好。

盤州港龍·東湖桃源 示意圖

不僅如此,為了最大化的提升客戶的居住舒適度,項目大范圍的采取了人性化的設計,諸如人車分流、花園式歸家道路、功能性健身步道以及室內人性化細節(jié)設計等。此外,貫徹港龍中國一貫堅持的產(chǎn)品品質,項目以1.2的超低容積率和35%的綠化率,深入當?shù)乜蛻羯罴±?打造兒童樂園、康養(yǎng)花園、休閑娛樂場地、千萬級業(yè)主高端會所、幼兒園等360°全齡化社區(qū)場景,為當?shù)鼐用駝?chuàng)設美好的生活日常。

盤州港龍·東湖桃源 示意圖

匠心精制

標準化助推產(chǎn)品力提升

第四階段

上海建科院:"十九大報告中提出的“健康中國”已成為我國的國家戰(zhàn)略與建筑行業(yè)發(fā)展的大趨勢,充分體現(xiàn)出了健康建筑更為深層次的發(fā)展需求。建筑的發(fā)展逐漸從以能為本的“綠色建筑”理念發(fā)展到以人為本的“健康建筑”理念。打造更為符合客戶健康生活需求的住宅產(chǎn)品,提供更為舒適更為健康的室內外環(huán)境,變成住宅行業(yè)的大勢所趨。"

步入2019年以來,順應公司戰(zhàn)略發(fā)展的要求以及行業(yè)“產(chǎn)品回歸”的趨勢,港龍中國開始著眼于產(chǎn)品標準化的打造。從工程、空間、景觀、精裝、服務、社區(qū)運營等維度,基于以往的產(chǎn)品打造經(jīng)驗以及客戶服務內容進行全方位的梳理與升級。2019年的網(wǎng)紅地王樓盤——紹興港龍·鉑樾府就是基于港龍產(chǎn)品標準化體系所打造的示范項目。在規(guī)劃上,項目堅持港龍不僅以貨值為優(yōu)先的理念,更多的兼顧客戶居住舒適度,以1.1的超低容積率,規(guī)劃10棟洋房、15棟疊墅的低密奢適住區(qū);在建筑設計上,項目采取港龍中國產(chǎn)品標準化兩大立面風格之一的新現(xiàn)代主義,于東方典雅中演繹現(xiàn)代簡約的詩意與藝術;在景觀設計上,鉑樾府沿用港龍賴以貫徹的在地化設計理念,提取“江南水鄉(xiāng),寫意紹興”的四大當?shù)卦?江、舟、魚、橋,打造“一道”、“一街”、“二坊”、“四巷”、“十三園”的社區(qū)景觀系統(tǒng),強調私密性的同時更加注重共享性,更加著眼于院落空間當中的圍合感和歸屬感,使院落空間真正融入居者生活。

紹興港龍·鉑樾府 示意圖

此外,作為港龍產(chǎn)品標準化落地探索的首個項目,鉑樾府所落地的童夢天地、康養(yǎng)花園、萌寵天地等IP場景,更是成為港龍全齡化社區(qū)場景1.0的雛形,為體系化、IP化、價值化的港龍產(chǎn)品標準化內容,提供了寶貴的實踐經(jīng)驗。而為了加速推動港龍產(chǎn)品標準化的推出,港龍產(chǎn)品體系化、IP化的落地實踐還先后應用于紹興港龍·君望美庭、南通港龍·翰林首府等項目。

南通港龍·翰林首府 示意圖

于22020年,港龍以蕪湖為支點,戰(zhàn)略布局安徽省,開啟深耕長三角城市群的全新篇章,截止9月底,港龍先后進入蕪湖、黃山、阜陽、合肥等城市,匠筑七子,盡獻安徽。

位于蕪湖三山區(qū)核心政務區(qū)的港龍·湖山映,從前端的設計施工,到后端的服務運營,在外立面設計、景觀設計、精裝修、物業(yè)服務等眾多環(huán)節(jié)上,蕪湖港龍·湖山映均嚴格按照產(chǎn)品標準化體系,貫徹“精制主義”的理念,以品質筑就美好生活。

項目以兩大標準產(chǎn)品風格之一的新亞洲建筑風格,結合在地化的產(chǎn)品融合,營造區(qū)域內前所未有的當代美學著作。不僅如此,項目還以1.8的低容積率,規(guī)劃一核·雙軸·八園的全齡社區(qū)場景,落地集團精心打造的社區(qū)子品牌——太太的時光花園、康養(yǎng)花園以及兒童樂園,同時,項目規(guī)劃有15000㎡的運動中心、10000㎡的城市圖書館,為蕪湖當?shù)乜蛻魩砀呋盍Φ膰H簡約生活美學。

港龍從港資基因出發(fā),順應生活主義至上的國際趨勢,將香港精英階層對生活的追求內化到產(chǎn)品與服務當中,提倡和踐行“精制主義生活觀”,于2020年正式確立了產(chǎn)品標準化內容并發(fā)布港龍全新產(chǎn)品價值體系——MOREpro社區(qū)。

此后不久,港龍結合客戶需求,在原有的尊享、輕奢以及宜居三大產(chǎn)品系列基礎上升級“序”、“君”、“映”、“境”、“府”、“庭”六條產(chǎn)品系。

其中,序系和君系代表著港龍中國匠造產(chǎn)品的最高水平;映系和境系順應時代發(fā)展、致敬城市文脈;府系和庭系則注重風格塑造、反映人居審美。

自此,港龍中國式邁入主流房企產(chǎn)品力角逐的競爭紅海,開啟規(guī)模與品質雙優(yōu)發(fā)展的新篇章!

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