2020年,越秀商投全面開啟“商業(yè)3.0“。越秀商投重構(gòu)“人貨場”,將“悅享會”全新升級為“6+2”裂變式區(qū)塊鏈營銷平臺,推出“YEService越商務(wù)”服務(wù)體系,以“越智能、越健康、越關(guān)懷、越便捷、越共享、越社群”,推動越秀寫字樓產(chǎn)品3.0升級;越秀零售旗艦“悅匯城”9月28日亮相廣州,歷經(jīng)600天全面改造,從批發(fā)市場轉(zhuǎn)型廣州西部最大、廣州第二大的單體購物中心;廣州環(huán)貿(mào)中心(廣州ICC)年底即將亮相廣州中軸線,總建超18萬平方米,集超甲級商務(wù)寫字樓、環(huán)貿(mào)天地、雅詩閣公寓及越秀星廷長租公寓于一體,關(guān)注圈層交互與人際融合,聚焦“智慧、健康、社群”,引領(lǐng)新一輪商務(wù)變革。

2020年,越秀商投的“資管元年“。已開業(yè)十年的廣州IFC連續(xù)榮獲美國CTBUH全球“十年獎”、英國RICS年度可持續(xù)發(fā)展成就優(yōu)秀獎、BOMA國際360認(rèn)證等多項(xiàng)國際獎項(xiàng);廣州IFC、廣州白馬大廈等項(xiàng)目作為行業(yè)與城市的防疫標(biāo)桿,受到中國新聞社、央廣網(wǎng)等逾30家央媒及本地核心媒體廣泛報(bào)道;越仲怡城積極對外拓展,連續(xù)中標(biāo)廣州知識城、智匯PARK等,實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。廣州白馬大廈在后疫情時代主動求變,提出“新定位、新形象、新品牌、新渠道”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,全新升級首層大堂,帶來全新的簡約主義美學(xué)空間和“千店千面”新形象,強(qiáng)力打造“服裝原創(chuàng)設(shè)計(jì)品牌基地”。

2020年,正值越秀地產(chǎn)發(fā)起成立的“越秀房產(chǎn)基金”上市15年。作為越秀地產(chǎn)旗下重要商業(yè)板塊,越秀商投自2017年在商業(yè)地產(chǎn)年度TOP100榜單首度亮相,已連續(xù)多年在榜單上名列前茅,2020年商業(yè)地產(chǎn)排名提升到TOP15。憑借獨(dú)樹一幟的“開發(fā)+運(yùn)營+金融”商業(yè)模式與“三位一體”模式創(chuàng)新,,展現(xiàn)極強(qiáng)的抗風(fēng)險、跨越經(jīng)濟(jì)周期能力,逐力打造商業(yè)地產(chǎn)全鏈資管的亞洲領(lǐng)航者。

越秀商業(yè)3.0,開創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)全鏈資管時代

越秀商投負(fù)責(zé)越秀地產(chǎn)旗下持有型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的高端開發(fā)運(yùn)營管理,總資產(chǎn)超1000億元,在管項(xiàng)目45個,資管面積超670萬m²,立足粵港澳大灣區(qū),覆蓋長江三角洲、華中等核心區(qū)域,實(shí)現(xiàn)對中國經(jīng)濟(jì)最具活力經(jīng)濟(jì)帶的戰(zhàn)略性深度布局。

越秀商投建立“3+1+N”產(chǎn)品線體系,以寫字樓、零售商場、酒店公寓為核心業(yè)態(tài),以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為升級業(yè)態(tài),以軌交、長租、康養(yǎng)為創(chuàng)新業(yè)態(tài),打造產(chǎn)品線多元品牌組合,以數(shù)字化賦能資產(chǎn)管理,構(gòu)建“開發(fā)+運(yùn)營+金融”的商業(yè)地產(chǎn)全鏈資管平臺。

運(yùn)營是根本,不斷追求商業(yè)資產(chǎn)價值最大化

越秀零售旗艦——悅匯城

28萬平方米“悅匯城”9月正式亮相,開業(yè)“爆發(fā)力”驚人。開業(yè)首日,人流量突破30萬,場內(nèi)90%餐飲品牌單日等位人數(shù)超過200臺。悅匯城以“向新而生的多元體驗(yàn)空間”全新定位,精選引進(jìn)280個品牌作為開業(yè)陣容,其中近30%為全國或廣州旗艦店,約100家品牌首進(jìn)廣州或城西商圈,為消費(fèi)者打造視覺、聽覺交融的沉浸式體驗(yàn)空間。

越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)指出,“悅匯城是由廣州國資產(chǎn)業(yè)基金和越秀地產(chǎn)共同成立的孵化基金首個零售商業(yè)項(xiàng)目,是越秀地產(chǎn)繼廣州白馬服裝市場、廣州國際金融中心等標(biāo)桿項(xiàng)目之后打造的又一張全新的商業(yè)名片”。

越秀寫字樓3.0——廣州環(huán)貿(mào)中心

廣州ICC即將于今年底亮相,總建面積超18萬㎡,以“智慧+健康+社群”全新定義寫字樓新標(biāo)準(zhǔn),聯(lián)合天河政府設(shè)立“粵港澳大灣區(qū)政府服務(wù)站”,吸引“渣打銀行”率先進(jìn)駐,投資4000萬美元打造“渣打銀行大灣區(qū)中心”,推動金融創(chuàng)新技術(shù)開發(fā)及應(yīng)用,共同推進(jìn)區(qū)域國際金融樞紐及金融生態(tài)圈。

服務(wù)升級——“YEService越商務(wù)”

越秀商投旗下越仲怡城公司,率先推行“YEService越商務(wù)”服務(wù)體系,聚焦企業(yè)客戶和“千禧一代”都市精英的需求,以“越智能、越健康、越關(guān)懷、越便捷、越共享、越社群”,實(shí)現(xiàn)越秀寫字樓產(chǎn)品3.0升級。2020年,越仲怡城突破重重困境,從無到有,從一到多,從案場物服到項(xiàng)目全管,實(shí)現(xiàn)5個項(xiàng)目超過70萬平方米的對外管理輸出。

長租公寓——筑夢星未來,為城市租賃提供更多選擇

越秀長租板塊致力打造以規(guī)模化、專業(yè)化、市場化的國有住房租賃平臺,以“筑夢星未來”為品牌主張,構(gòu)造星寓、星廷、星鄰三大品牌矩陣,為城市青年提供“智能化、共享化、多元化、社群化”住房租賃服務(wù)。

近日,越秀長租旗下首個長租品牌——越秀星寓在中國飯店協(xié)會公寓專業(yè)委員會主辦,中公委租賃式公寓創(chuàng)新研究中心(ICCRA)承辦的“2020領(lǐng)航|租賃式公寓行業(yè)國際先鋒論壇”上,獲得首批“綠色放心公寓”權(quán)威認(rèn)證,榮登 “2020集中式公寓成長潛力TOP20”榜單。

金融化是出路,引領(lǐng)中國商業(yè)地產(chǎn)證券化

2020年,越秀房產(chǎn)基金成功上市15周年。作為全球首只投資于中國內(nèi)地物業(yè)的香港上市REIT,越秀房產(chǎn)基金從珠三角到長三角,從珠江之岸到錢塘之濱,從對外收購到有進(jìn)有出,從專注成熟項(xiàng)目到挖掘成長型項(xiàng)目,總資產(chǎn)已從45億上升到超360億,資產(chǎn)規(guī)模增長7.5倍,年復(fù)合增長超過14%,獲得2家國際評級機(jī)構(gòu)穆迪及標(biāo)普投資級評級,入選7項(xiàng)香港恒生指數(shù),成為亞洲十大上市房地產(chǎn)投資信托基金之一,被譽(yù)為“中國第一REIT”。

上市15年,越秀地產(chǎn)“開運(yùn)金”獨(dú)特商業(yè)模式日趨成熟,與越秀房產(chǎn)基金的“雙平臺互動”進(jìn)入常態(tài)化,成為推動國內(nèi)REITs的發(fā)展樣本。越秀房托董事會主席、執(zhí)行董事及行政總裁林德良指出:“不管是投融管退,還是開發(fā)運(yùn)營退出,就是通過不同的路徑做資產(chǎn)價值最大化”。

香港與內(nèi)地REITs在投資標(biāo)的、監(jiān)管、運(yùn)營成本上有所不同。香港REITs將持續(xù)關(guān)注一二線城市及境外優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的收購機(jī)會,而內(nèi)地REITs則側(cè)重在政策利好的戰(zhàn)略片區(qū)、業(yè)態(tài)及高收益類資產(chǎn)。

總結(jié)香港REITs存在的匯率波動風(fēng)險、股權(quán)融資成本、基金成長性以及融退可持續(xù)發(fā)展等四大難題,他提出了商業(yè)地產(chǎn)REITs發(fā)展的八大解決思路,實(shí)現(xiàn)基金可持續(xù)發(fā)展:探索境內(nèi)外組合投資,分散資產(chǎn)集中度風(fēng)險;引入戰(zhàn)略投資者,優(yōu)化投資者結(jié)構(gòu);收購成長型項(xiàng)目少數(shù)權(quán)責(zé),擴(kuò)大資管規(guī)模;項(xiàng)目“有進(jìn)有出”,拓展多元化融資渠道。

創(chuàng)享價值  匠心致遠(yuǎn)

城市升級、消費(fèi)升級、產(chǎn)業(yè)升級及政策升級給商業(yè)地產(chǎn)帶來了新的發(fā)展機(jī)會,商業(yè)地產(chǎn)迎來 “大資管”時代。

展望未來,越秀商投將以行業(yè)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)“資產(chǎn)管理人”為定位,立足大灣區(qū),協(xié)同“地產(chǎn)+金融”雙平臺互動的發(fā)展優(yōu)勢及投資布局,加強(qiáng)完善“3+1+N”產(chǎn)品線體系,致力于成為服務(wù)于商業(yè)地產(chǎn)“開發(fā)、運(yùn)營、金融”全產(chǎn)業(yè)鏈的、國內(nèi)最大亞洲領(lǐng)先的專業(yè)化資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu),實(shí)現(xiàn)物業(yè)商業(yè)價值最大化,打造“商業(yè)地產(chǎn)全鏈資管的亞洲領(lǐng)航者”

【越秀商投】

越秀商投,作為越秀地產(chǎn)旗下商業(yè)板塊,專注于持有型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的“開發(fā)+運(yùn)營+金融”全鏈條資產(chǎn)管理,涵蓋寫字樓、零售商場、專業(yè)市場、酒店公寓、社區(qū)商業(yè)等多元商業(yè)業(yè)態(tài),具備豐富的資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資本運(yùn)作實(shí)力,目前商業(yè)整體運(yùn)營面積超670萬㎡,總資產(chǎn)超1千億元。

【越秀房產(chǎn)基金】

越秀房地產(chǎn)投資信托基金(簡稱:越秀房產(chǎn)基金,股份代號:00405)于2005年12月21日在香港聯(lián)交所上市,為全球首只投資于中國內(nèi)地物業(yè)的上市房地產(chǎn)投資信托基金。越秀房產(chǎn)基金目前擁有廣州國際金融中心、白馬大廈、財(cái)富廣場、城建大廈、維多利廣場、上海越秀大廈、武漢物業(yè)(包括武漢越秀財(cái)富中心、星匯維港購物中心)及杭州維多利中心,共8個優(yōu)質(zhì)物業(yè),物業(yè)總產(chǎn)權(quán)面積約97.3萬平方米。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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