假期，記者前往番禺某樓盤(pán)看房發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)洽談區(qū)幾乎滿座。“現(xiàn)在購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度大，由于該樓盤(pán)剩余的房源不多，我們可以直接一口價(jià)降低30萬(wàn)元。”現(xiàn)場(chǎng)工作人員透露。另一樓盤(pán)的工作人員坦言，只要客戶誠(chéng)心想買(mǎi)，優(yōu)惠力度他可以向主管商量爭(zhēng)取。

國(guó)慶假期廣州共有多少個(gè)樓盤(pán)“上新”?據(jù)克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)不完全統(tǒng)計(jì)，10月廣州合計(jì)有25個(gè)項(xiàng)目“上新”，其中，國(guó)慶黃金周期間計(jì)劃加推的樓盤(pán)有18個(gè)，另有4個(gè)全新盤(pán)上市。

國(guó)慶長(zhǎng)假期間，廣州樓市推貨量的項(xiàng)目主要集中外圍區(qū)。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，2022年十一假期廣州一手住宅實(shí)際開(kāi)盤(pán)/加推約1908套，近五成的推貨量集中在番禺區(qū)和增城區(qū)，其中增城區(qū)十一假期推貨量(518套)較去年同期低位增長(zhǎng)48%;番禺區(qū)憑借越秀系雙盤(pán)的加推和卓越新盤(pán)的開(kāi)售，推貨量(416套)同比增長(zhǎng)了1.4倍。

改善型戶型為市場(chǎng)主力

記者走訪多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，三房戶型已成為當(dāng)下主流的產(chǎn)品。拿位于荔灣區(qū)的珠江·廣鋼花城推出的A戶型來(lái)說(shuō)，建筑面積僅67平方米，卻也是3房的設(shè)計(jì)。

業(yè)內(nèi)人士坦言，三房戶型已成為當(dāng)下主流的產(chǎn)品，可覆蓋的家庭結(jié)構(gòu)最廣，面積段跨度最大，市場(chǎng)接受度最高，三房戶型往往在經(jīng)濟(jì)性、功能性和舒適性上更加平衡。同時(shí)，改善需求穩(wěn)步釋放，改善型戶型成為市場(chǎng)主力。廣州中原研究發(fā)展部表示，在信貸環(huán)境優(yōu)化的基調(diào)下，“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善客戶成為目前樓市的交易主力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)勢(shì)提高了改善戶型的推貨。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，今年十一假期開(kāi)盤(pán)/加推、收籌的項(xiàng)目中，主推90平方米以上三至四房改善戶型的項(xiàng)目占比達(dá)54%;而超140平方米以上大平層戶型的加推也有明顯增加，占比達(dá)25%。

今年上半年數(shù)據(jù)顯示，目前樓市戶型以改善進(jìn)階三房為主，二房份額再縮水。據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，拿2022年上半年來(lái)說(shuō)，194個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市普通住宅成交數(shù)據(jù)顯示，三房成交為市場(chǎng)主力，其比重為55.69%;二房成交比重縮水，從2021年的14.93%到今年上半年的14.05%;四房成交比重升至25.21%，較2021年增長(zhǎng)3.22個(gè)百分點(diǎn)。

節(jié)前多個(gè)階段性購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策調(diào)動(dòng)剛性和改善性住房需求入市積極性

多個(gè)部門(mén)在國(guó)慶節(jié)假期前發(fā)布政策禮包，通過(guò)階段性的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，調(diào)動(dòng)剛性和改善性住房需求入市的積極性。在9月份中旬國(guó)新辦舉行8月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉透露，今年以來(lái)，各地堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)責(zé)任，保交樓穩(wěn)民生，效果是在逐步顯現(xiàn)的。

(記者 張露)

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