近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

簡單來說，就是無論家庭居民（包括借款人、配偶及未成年子女）此前是否有過房貸，只要在本地名下沒有房，就可以享受首套房的相關(guān)貸款政策。

(資料圖片)

“認房不認貸”在深圳落地了嗎？

業(yè)界人士如何看待？

一起來看看

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深圳多家銀行均表示

尚未落地等待主管部門通知

有坊間傳聞稱，深圳各銀行已開始執(zhí)行“認房不認貸”。

網(wǎng)傳圖片

對此，8月25日，記者通過深圳12345政務(wù)服務(wù)熱線咨詢相關(guān)政策，接線工作人員表示尚未接到相關(guān)政策的通知，并登記該問題提交相關(guān)部門辦理。

8月26日，記者先后聯(lián)系了深圳交通銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等多家銀行，相關(guān)工作人員均表示，目前沒有收到主管部門的通知，沒有相關(guān)細則出臺，暫執(zhí)行是原有政策。

有銀行貸款經(jīng)理提醒，深圳樓市受政策端影響較大，要等政策明確落地后再申請，不要盲目跟風(fēng)，聽信小道消息。

有銀行房貸經(jīng)理透露，國家三部門聯(lián)合發(fā)文，深圳銀行如何執(zhí)行、參照哪些依據(jù)執(zhí)行，還需要地方主管部門的進一步文件通知。

隨后記者也聯(lián)系了深圳市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行深圳市分行，對方均表示相關(guān)細則將由政府部門統(tǒng)一發(fā)布。

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專家觀點：政策力度超出市場預(yù)期

可以釋放出更多的需求

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，家庭成員無房，即可認定為首套，這是對目前熱點城市“認房又認貸”的首套房貸款認定的重大調(diào)整，其目的是釋放幾類需求：

一是，父母為子女（含未成年子女）買房，子女無房但父母可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還；

二是，子女為父母買房，父母無房但子女可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還；

三是，在外地有房，在外地有貸款記錄或正在月供的貸款，但在本地?zé)o房；

四是，前期購買了非成套住房，比如單位非成套的福利房、單位產(chǎn)權(quán)式的宿舍。

李宇嘉分析，新市民、年輕人是購房主力，在上一輪房地產(chǎn)市場上升期（2015-2021年），由于這些人在就業(yè)地城市買不起房，但當(dāng)時房價上漲預(yù)期強烈，很多人于是轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊三、四線城市或老家所在城市購置了房產(chǎn)，也申請了貸款。現(xiàn)在，他們在就業(yè)地城市有了購買力，但在認房又認貸的情況下，他們再次置業(yè)就面臨高額首付的困境；有部分人群購買了非成套的房產(chǎn)（主要是福利房或產(chǎn)權(quán)式宿舍），現(xiàn)在要改善需求，但面臨高額首付。

“此次政策力度超出了預(yù)期”。李宇嘉分析認為，一方面表現(xiàn)在，即便在外地有在償?shù)陌唇屹J款，在本地購房也算首套房，享受首套房標準。在每一個城市，只要無房，即便有貸款（記錄或在償）就可以以首套房身份買房。

另一方面，此次政策將“以家庭為單位”來認定首套房產(chǎn)，調(diào)整到“家庭成員為單位”，也超出了市場預(yù)期，意味著可以釋放出更多的需求。不過，這次政策納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用，是否執(zhí)行、什么時候執(zhí)行，由城市裁決。

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來源：南都灣財社、深圳衛(wèi)視深視新聞

編輯：林紫雯

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