簡(jiǎn)介：這輪房貸利率下調(diào)似乎接近尾聲。

在半年連降之后，全國首套房貸款平均利率已經(jīng)達(dá)到2018年以來的最低水平。

6月12日，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《中國房貸市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2019年5月，全國首套房貸款平均利率為5.42%，較4月環(huán)比下降6BP;二套房貸款平均利率為5.74%，環(huán)比下降8BP，目前均為2018年以來最低水平。本月有27家銀行首套房貸款利率上漲，較4月增加了15家。

進(jìn)入5月，全國的房貸利率仍然有所下調(diào)，但不同城市房貸利率的調(diào)整情況差異明顯：一線城市北上廣深仍有小幅下降;二線城市中，部分之前下降幅度較大的城市保持平穩(wěn)或略降，之前相對(duì)堅(jiān)挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地則開始大幅下調(diào)房貸利率。

另外，也有小部分城市的房貸利率已經(jīng)觸底反彈，有些城市雖然整體房貸利率水平下降，但部分銀行已經(jīng)開始悄悄將房貸利率上調(diào)一個(gè)層次。

分城市來看，5月北京首套房貸款平均利率為5.39%，二套房貸款平均利率為5.87%，均環(huán)比下調(diào)1BP;上海首套房貸款平均利率再下調(diào)至4.92%直逼貸款基準(zhǔn)利率;廣州首套房貸平均利率降至5.29%;深圳首套房貸平均利率為5.20% 連續(xù)四個(gè)月下降。

值得注意的是，被住建部點(diǎn)名的4個(gè)城市再度收緊預(yù)售證審批，供應(yīng)量環(huán)比都出現(xiàn)下降。佛山、蘇州、大連、南寧5月商品住宅新增供應(yīng)面積環(huán)比分別下降44%、26%、65%、34%，另外，部分樓市過熱的城市也在加大調(diào)控力度。

融360大數(shù)據(jù)研究院研究院李萬賦認(rèn)為，整體來看，這輪房貸利率下調(diào)已經(jīng)接近尾聲，不排除全國房貸利率平均水平仍會(huì)下降，但接下來可能會(huì)有更多的城市在房貸利率方面保持平穩(wěn)，甚至?xí)猩俨糠譄衢T城市回彈。

關(guān)鍵詞： 首套房貸利率