2017年5月撤出鄭州的百盛，至今尚無再戰(zhàn)中原的動靜，可是其之前的“房東”早已按捺不住寂寞，意欲通過改造物業(yè)并重新招商，成為二七商圈的新地標。

探訪　鄭州百盛曾經(jīng)所在大樓，正在打造新商業(yè)體

2017年5月份，作為典型的零售百貨綜合體，鄭州百盛東太康路店在經(jīng)營12年后，宣布閉店。近日，河南商報記者探訪時了解到，該處物業(yè)由上海城市地產(chǎn)控股有限公司(簡稱“上海城市地產(chǎn)”)改造升級，計劃打造成為體量10萬平方米的全新社交綜合體。

目前內(nèi)部和外立面改造正在進行，地下部分也在施工。

河南商報記者以品牌商戶身份從該商業(yè)體一名招商運營人員處獲悉，整個物業(yè)改造工程很大，比如新增了兩層地下停車場，新增了直梯和扶梯以及飛天梯，同時根據(jù)計劃，地下部分會和該商圈的地下管廊連接。

根據(jù)上海城市地產(chǎn)官網(wǎng)信息顯示，鄭州大樂城位于鄭州東太康路，它的前身是鄭州元旦·百盛購物廣場，建筑面積8萬平方米，是一座集購物、休閑、娛樂于一體，以青春時尚為特點的大型商業(yè)中心。

同時，官網(wǎng)還顯示，早在2014年10月，鄭州項目就開始進行整體改造和改建，該項目擬投資10億元人民幣。也就是說，“房客”百盛在此處運營時，房東就已經(jīng)開始有了改建計劃。

歷史從匯龍城到大樂城，中間還隔了一個百盛

此處物業(yè)何時隸屬于上海城市地產(chǎn)?官網(wǎng)顯示為2005年4月。而2005年，恰是百盛開業(yè)的年份。

據(jù)《河南日報》報道，該處物業(yè)在2000年由鄭州中誠置業(yè)開發(fā)，2001年8月簽下普爾斯瑪特。

2002年9月接觸百盛。但在匯龍城開業(yè)前3個月，百盛突然撤出，2002年12月匯龍城才倉促開業(yè)。2003年6月，北京遠望控股匯龍城，同年9月匯龍城二度開業(yè)。

2004年4月，匯龍城地下層普爾斯瑪特超市因消防整改而停業(yè)，但在春節(jié)前匯龍城的大部分商戶就已經(jīng)撤出。此后一年多時間內(nèi)，匯龍城一直處于“待嫁”狀態(tài)。

2005年2月，百盛再次接觸匯龍城，大樓頂上巨大的“匯龍城購物中心”招牌最終被“百盛購物廣場”取代。

2005年4月，上海家飾佳控股(集團)有限公司(簡稱“上海家飾佳”)在其網(wǎng)站上宣布將收購匯龍城。2005年10月，上海家飾佳向鄭州媒體高調(diào)宣布，完成對匯龍城的全部收購。

該集團對外公布的信息顯示，彼時該集團已注入3億多元，匯龍城原有債務(wù)全部清理完畢，原200多家小商戶購買的匯龍城商鋪也全部回購?fù)戤叀?/p>

相關(guān)資料顯示，這是一個實力雄厚的買手。彼時，該集團創(chuàng)始人王張興名列2005胡潤富豪榜43位，當時該企業(yè)為國內(nèi)民營企業(yè)500強。

此次收購獲益最大的則是匯龍城的最大租客、進駐匯龍城1至5層的百盛，因為從此，它不需要再和上百家“房東”打交道了。

疑問“留百盛化”還是“去百盛化”？這是一個難題

上海家飾佳和上海城市地產(chǎn)是何關(guān)系?企查查顯示，后者是前者的控股方。

改建的大樂城樓體上方的廣告大牌上的宣傳標語寫道：igo大樂城(原鄭州百盛商場)由上海城市地產(chǎn)重新打造。

無疑，這一處大樓的最鼎盛時刻，是百盛打造的。對于上海城市地產(chǎn)來說，宣傳標語上，租客百盛是一個繞不開的對象;對于鄭州市民來說，這個租客才是大家更熟悉的“地標”。

這對房東和房客曾“并肩攜手”。比如百盛入駐時上海家飾佳向媒體宣布，要把百盛商場建設(shè)成為鄭州市規(guī)模最大、人氣最旺、品位最高、牌子最響的大型休閑購物中心。這一動作也被業(yè)內(nèi)人士認為是兩大巨頭強強聯(lián)手將在鄭州商業(yè)大展拳腳。

也曾有過較量和摩擦。比如百盛商場連續(xù)多年夏天時空調(diào)不冷的問題被鄭州的消費者詬病。為何空調(diào)不冷?據(jù)媒體報道，百盛內(nèi)部人士向媒體透露稱百盛商場與物業(yè)方上海家飾佳有長達10年的租金分歧，后者便對其采取了“熱處理”的消極合作。

可百盛創(chuàng)造的輝煌業(yè)績依然存在，比如物業(yè)持有方親自操刀的項目上的宣傳語依然會用括號標注“原百盛商場”字樣。

“留百盛化”還是“去百盛化”?這是一個難題。

在剛剛過去的周末，樓體外的廣告大牌已經(jīng)沒有了“原百盛商場”的字樣，更換后，顯示為“igo大樂城，二七商圈新地標”。

觀察

改造花費不菲打造“新地標”的豪言能實現(xiàn)嗎

改建后，大樂城將以什么樣的面貌重展新顏?上海城市地產(chǎn)將會在改建、招商上如何完成“二七商圈新地標”的目標?

河南商報記者曾多次對該商業(yè)體相關(guān)人員進行采訪，都被“等待”為由未得答復(fù)。

其招商人員介紹項目時表示，igo大樂城將聚焦于95后時尚年輕群體，與二七商圈的大衛(wèi)城、萬象城等細分客層。

“普通大學(xué)生群體不是我們的目標群。”該招商人員稱。

河南商報記者從其招商手冊上看到，該項目在業(yè)態(tài)組合上，負二負三為地下停車場，負一為生活區(qū)(美食市集、酷樂潮完)、一樓為時尚(快時尚、潮流服飾、彩妝護膚、名品配飾)、二樓為品格(快時尚、潮流服飾、彩妝護膚、名品配飾)、三樓童趣(童裝童玩、兒童體驗)、四樓樂活(年輕潮牌、主題餐廳)、五樓食藝(品質(zhì)餐廳、休憩體驗)、六樓縱享(宴會廳、美食市集)、七樓酷動(影視影院、健身運動)。

宣傳手冊上介紹說，給熱愛新潮、熱愛社交的年輕群體提供一個酷玩的新場所。

“我們甚至引進了拳擊館。”上述招商人員表示。

據(jù)他介紹，大樂城將引入潮牌、快時尚，包括健身房、電影院、拳擊館、城市蹦床等體驗業(yè)態(tài)基本都有，零售只占約40%。

會重回巔峰時代嗎?該招商人員表示，這個商場的規(guī)格很高，改造花費已經(jīng)不菲。

關(guān)鍵詞： 鄭州百盛