2017年5月撤出鄭州的百盛，至今尚無(wú)再戰(zhàn)中原的動(dòng)靜，可是其之前的“房東”早已按捺不住寂寞，意欲通過(guò)改造物業(yè)并重新招商，成為二七商圈的新地標(biāo)。

探訪　鄭州百盛曾經(jīng)所在大樓，正在打造新商業(yè)體

2017年5月份，作為典型的零售百貨綜合體，鄭州百盛東太康路店在經(jīng)營(yíng)12年后，宣布閉店。近日，河南商報(bào)記者探訪時(shí)了解到，該處物業(yè)由上海城市地產(chǎn)控股有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“上海城市地產(chǎn)”)改造升級(jí)，計(jì)劃打造成為體量10萬(wàn)平方米的全新社交綜合體。

目前內(nèi)部和外立面改造正在進(jìn)行，地下部分也在施工。

河南商報(bào)記者以品牌商戶(hù)身份從該商業(yè)體一名招商運(yùn)營(yíng)人員處獲悉，整個(gè)物業(yè)改造工程很大，比如新增了兩層地下停車(chē)場(chǎng)，新增了直梯和扶梯以及飛天梯，同時(shí)根據(jù)計(jì)劃，地下部分會(huì)和該商圈的地下管廊連接。

根據(jù)上海城市地產(chǎn)官網(wǎng)信息顯示，鄭州大樂(lè)城位于鄭州東太康路，它的前身是鄭州元旦·百盛購(gòu)物廣場(chǎng)，建筑面積8萬(wàn)平方米，是一座集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體，以青春時(shí)尚為特點(diǎn)的大型商業(yè)中心。

同時(shí)，官網(wǎng)還顯示，早在2014年10月，鄭州項(xiàng)目就開(kāi)始進(jìn)行整體改造和改建，該項(xiàng)目擬投資10億元人民幣。也就是說(shuō)，“房客”百盛在此處運(yùn)營(yíng)時(shí)，房東就已經(jīng)開(kāi)始有了改建計(jì)劃。

歷史從匯龍城到大樂(lè)城，中間還隔了一個(gè)百盛

此處物業(yè)何時(shí)隸屬于上海城市地產(chǎn)?官網(wǎng)顯示為2005年4月。而2005年，恰是百盛開(kāi)業(yè)的年份。

據(jù)《河南日?qǐng)?bào)》報(bào)道，該處物業(yè)在2000年由鄭州中誠(chéng)置業(yè)開(kāi)發(fā)，2001年8月簽下普爾斯瑪特。

2002年9月接觸百盛。但在匯龍城開(kāi)業(yè)前3個(gè)月，百盛突然撤出，2002年12月匯龍城才倉(cāng)促開(kāi)業(yè)。2003年6月，北京遠(yuǎn)望控股匯龍城，同年9月匯龍城二度開(kāi)業(yè)。

2004年4月，匯龍城地下層普爾斯瑪特超市因消防整改而停業(yè)，但在春節(jié)前匯龍城的大部分商戶(hù)就已經(jīng)撤出。此后一年多時(shí)間內(nèi)，匯龍城一直處于“待嫁”狀態(tài)。

2005年2月，百盛再次接觸匯龍城，大樓頂上巨大的“匯龍城購(gòu)物中心”招牌最終被“百盛購(gòu)物廣場(chǎng)”取代。

2005年4月，上海家飾佳控股(集團(tuán))有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“上海家飾佳”)在其網(wǎng)站上宣布將收購(gòu)匯龍城。2005年10月，上海家飾佳向鄭州媒體高調(diào)宣布，完成對(duì)匯龍城的全部收購(gòu)。

該集團(tuán)對(duì)外公布的信息顯示，彼時(shí)該集團(tuán)已注入3億多元，匯龍城原有債務(wù)全部清理完畢，原200多家小商戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的匯龍城商鋪也全部回購(gòu)?fù)戤叀?/p>

相關(guān)資料顯示，這是一個(gè)實(shí)力雄厚的買(mǎi)手。彼時(shí)，該集團(tuán)創(chuàng)始人王張興名列2005胡潤(rùn)富豪榜43位，當(dāng)時(shí)該企業(yè)為國(guó)內(nèi)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)。

此次收購(gòu)獲益最大的則是匯龍城的最大租客、進(jìn)駐匯龍城1至5層的百盛，因?yàn)閺拇?，它不需要再和上百?ldquo;房東”打交道了。

疑問(wèn)“留百盛化”還是“去百盛化”？這是一個(gè)難題

上海家飾佳和上海城市地產(chǎn)是何關(guān)系?企查查顯示，后者是前者的控股方。

改建的大樂(lè)城樓體上方的廣告大牌上的宣傳標(biāo)語(yǔ)寫(xiě)道：igo大樂(lè)城(原鄭州百盛商場(chǎng))由上海城市地產(chǎn)重新打造。

無(wú)疑，這一處大樓的最鼎盛時(shí)刻，是百盛打造的。對(duì)于上海城市地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，宣傳標(biāo)語(yǔ)上，租客百盛是一個(gè)繞不開(kāi)的對(duì)象;對(duì)于鄭州市民來(lái)說(shuō)，這個(gè)租客才是大家更熟悉的“地標(biāo)”。

這對(duì)房東和房客曾“并肩攜手”。比如百盛入駐時(shí)上海家飾佳向媒體宣布，要把百盛商場(chǎng)建設(shè)成為鄭州市規(guī)模最大、人氣最旺、品位最高、牌子最響的大型休閑購(gòu)物中心。這一動(dòng)作也被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是兩大巨頭強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手將在鄭州商業(yè)大展拳腳。

也曾有過(guò)較量和摩擦。比如百盛商場(chǎng)連續(xù)多年夏天時(shí)空調(diào)不冷的問(wèn)題被鄭州的消費(fèi)者詬病。為何空調(diào)不冷?據(jù)媒體報(bào)道，百盛內(nèi)部人士向媒體透露稱(chēng)百盛商場(chǎng)與物業(yè)方上海家飾佳有長(zhǎng)達(dá)10年的租金分歧，后者便對(duì)其采取了“熱處理”的消極合作。

可百盛創(chuàng)造的輝煌業(yè)績(jī)依然存在，比如物業(yè)持有方親自操刀的項(xiàng)目上的宣傳語(yǔ)依然會(huì)用括號(hào)標(biāo)注“原百盛商場(chǎng)”字樣。

“留百盛化”還是“去百盛化”?這是一個(gè)難題。

在剛剛過(guò)去的周末，樓體外的廣告大牌已經(jīng)沒(méi)有了“原百盛商場(chǎng)”的字樣，更換后，顯示為“igo大樂(lè)城，二七商圈新地標(biāo)”。

觀察

改造花費(fèi)不菲打造“新地標(biāo)”的豪言能實(shí)現(xiàn)嗎

改建后，大樂(lè)城將以什么樣的面貌重展新顏?上海城市地產(chǎn)將會(huì)在改建、招商上如何完成“二七商圈新地標(biāo)”的目標(biāo)?

河南商報(bào)記者曾多次對(duì)該商業(yè)體相關(guān)人員進(jìn)行采訪，都被“等待”為由未得答復(fù)。

其招商人員介紹項(xiàng)目時(shí)表示，igo大樂(lè)城將聚焦于95后時(shí)尚年輕群體，與二七商圈的大衛(wèi)城、萬(wàn)象城等細(xì)分客層。

“普通大學(xué)生群體不是我們的目標(biāo)群。”該招商人員稱(chēng)。

河南商報(bào)記者從其招商手冊(cè)上看到，該項(xiàng)目在業(yè)態(tài)組合上，負(fù)二負(fù)三為地下停車(chē)場(chǎng)，負(fù)一為生活區(qū)(美食市集、酷樂(lè)潮完)、一樓為時(shí)尚(快時(shí)尚、潮流服飾、彩妝護(hù)膚、名品配飾)、二樓為品格(快時(shí)尚、潮流服飾、彩妝護(hù)膚、名品配飾)、三樓童趣(童裝童玩、兒童體驗(yàn))、四樓樂(lè)活(年輕潮牌、主題餐廳)、五樓食藝(品質(zhì)餐廳、休憩體驗(yàn))、六樓縱享(宴會(huì)廳、美食市集)、七樓酷動(dòng)(影視影院、健身運(yùn)動(dòng))。

宣傳手冊(cè)上介紹說(shuō)，給熱愛(ài)新潮、熱愛(ài)社交的年輕群體提供一個(gè)酷玩的新場(chǎng)所。

“我們甚至引進(jìn)了拳擊館。”上述招商人員表示。

據(jù)他介紹，大樂(lè)城將引入潮牌、快時(shí)尚，包括健身房、電影院、拳擊館、城市蹦床等體驗(yàn)業(yè)態(tài)基本都有，零售只占約40%。

會(huì)重回巔峰時(shí)代嗎?該招商人員表示，這個(gè)商場(chǎng)的規(guī)格很高，改造花費(fèi)已經(jīng)不菲。

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