正當(dāng)杭州樂(lè)伽公寓拖欠房東租金一事沸沸揚(yáng)揚(yáng)之際，杭州又有一家中介公司出事了。

7月15日，原本是中介公司向王東(化名)支付下一個(gè)季度房租的日子。一直等到晚上10點(diǎn)還沒(méi)等到租金，王東忍不住給業(yè)務(wù)員打了電話(huà)，卻發(fā)現(xiàn)一直關(guān)機(jī)。

感覺(jué)事有蹊蹺的王東，第二天直接跑去體育場(chǎng)路52號(hào)，一看頓時(shí)傻了眼：只見(jiàn)中介公司大門(mén)上了一把鎖，透過(guò)玻璃門(mén)可以看到里面已搬空。

這家中介公司名叫“杭州速錦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”。連日來(lái)，陸陸續(xù)續(xù)有租客和業(yè)主發(fā)現(xiàn)“上當(dāng)”，可為時(shí)已晚。

4200元/月向房東收房 租給租客3600元/月

“去年4月，我把樹(shù)園的一套兩居室托管給了杭州速錦，約定托管期為2年，每月租金4200元，一季一付，每年1個(gè)月空置期。”王東說(shuō)，當(dāng)時(shí)之所以選擇托管給杭州速錦，一是這家中介門(mén)店與小區(qū)僅一路之隔，二是給的租金要比其他中介略高一些。

王東表示，第一年，中介付款倒是都很準(zhǔn)時(shí)，不會(huì)晚于付款日當(dāng)天晚上8時(shí)，直到今年7月中介失聯(lián)。

無(wú)奈之下，王東直接找到了租客。租客向王東出示了租房合同，“我是4月9日跟中介公司簽的租房合同，租了半年，租金每月3600元，租期到10月9日，合同簽訂當(dāng)天就付了6個(gè)月租金，還付了1個(gè)月的租金作為押金。”

“以前中介公司業(yè)務(wù)員曾向我抱怨，說(shuō)我這套房子的租金收高了，他們是虧本對(duì)外出租。我原本以為他們只是隨口說(shuō)說(shuō)而已，沒(méi)想到真有這回事。”王東說(shuō)，杭州速錦是一家小中介，不出高價(jià)的話(huà)很可能就收不到房源。此外，高價(jià)收房也與其對(duì)租房市場(chǎng)形勢(shì)判斷失誤有關(guān)。“當(dāng)初收房的業(yè)務(wù)員明確告訴我，第一年他們對(duì)外肯定租不到4200元一個(gè)月，但是第二年應(yīng)該可以，沒(méi)想到第二年的租金還不如第一年。”

數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年，杭州房租一改往年快速上漲的態(tài)勢(shì)，部分區(qū)域由于房源過(guò)于集中，房租甚至略有下跌。

新老板接手后突然失聯(lián) 涉及資金20多萬(wàn)元

體育場(chǎng)路52號(hào)房東說(shuō)：“2017年9月，這家中介租下了我的房子，合同簽了兩年。他們應(yīng)該是7月1日搬走的，搬的時(shí)候沒(méi)有通知我，偷偷摸摸就走了。”

天眼查顯示，杭州速錦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司注冊(cè)時(shí)間為2017年5月，注冊(cè)地為下城區(qū)東新街道，成立時(shí)共有三名股東，其中一名股東于當(dāng)年8月退出。今年6月12日，股東發(fā)生變更，原來(lái)的兩名股東全部退出，新股東蔣某持股99%，也就是目前的實(shí)際負(fù)責(zé)人。

記者輾轉(zhuǎn)找到杭州速錦原先的法人代表黃某，他告訴記者：“我們幾個(gè)人合伙開(kāi)了這家中介，由于市場(chǎng)不好，再加上收進(jìn)的房源租金偏高，委托租房業(yè)務(wù)基本不賺錢(qián)，公司主要還是靠其他中介業(yè)務(wù)撐著。后來(lái)?yè)尾幌氯?，我們決定改行，6月12日就把公司轉(zhuǎn)讓給了他人。”黃某表示，雖然公司不賺錢(qián)，但因?yàn)楣疽?guī)模小，資金鏈沒(méi)有問(wèn)題，向租客預(yù)收的租金都還放在公司賬戶(hù)上，連同公司一同轉(zhuǎn)給了新股東。

“公司轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，委托房源一共20套左右。大多數(shù)租金是向租客一季一收，也有部分半年一收，每月租金大概4000元左右。如果每套房子還有2個(gè)月左右的租金沒(méi)有付給房東，再加上租客的押金，總共算下來(lái)賬上20多萬(wàn)元。我也想不明白接手的這個(gè)老板，為了這么點(diǎn)錢(qián)就跑了。”黃某向記者直言，他無(wú)法理解蔣某為何這么做。連日來(lái)，他一直在聯(lián)系蔣某，但沒(méi)有結(jié)果。

天眼查還顯示，蔣某名下除了杭州速錦這家公司之外，還有一家物業(yè)公司，成立于今年1月。接手中介公司僅20天就人去樓空，是有預(yù)謀還是另有隱情?

房東租客都是受害者 租客權(quán)益受法律保護(hù)

記者來(lái)到潮鳴派出所，派出所民警告訴記者：“從這個(gè)月初開(kāi)始，我們已經(jīng)接到多起租客報(bào)警，說(shuō)他們向杭州速錦公司支付了租金，但是房東卻說(shuō)沒(méi)收到租金，要把他們趕出去。”該民警表示，110近期已上門(mén)處理多起由此引發(fā)的糾紛，不過(guò)他建議，此類(lèi)消費(fèi)維權(quán)糾紛應(yīng)向市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)投訴反映。

“目前我們已經(jīng)接到3名租客的投訴。這幾天我們一直在聯(lián)系杭州速錦負(fù)責(zé)人，但是聯(lián)系不上。房東和租客都是受害者，對(duì)于他們之間的糾紛，我們只能協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成，建議走法律途徑。”下城區(qū)東新市場(chǎng)監(jiān)督管理所副所長(zhǎng)傅明亮告訴記者。

房東認(rèn)為自己沒(méi)有收到租金，把租客趕出去天經(jīng)地義;租客認(rèn)為自己已經(jīng)付了房租，就有權(quán)繼續(xù)住下去。對(duì)此，法律有何規(guī)定?

“由于簽訂了托管協(xié)議，房東授權(quán)中介將房子對(duì)外出租，實(shí)際上房東和租客并沒(méi)有直接的合同關(guān)系。房東和中介，中介和租客，這兩個(gè)合同關(guān)系不能混為一談。”浙江六和律師事務(wù)所王振翔律師認(rèn)為，向房東支付租金的義務(wù)主體是中介公司而非租客，房東認(rèn)為沒(méi)有收到租金就要趕租客走，這從法理上站不住腳。

“在中介跑路的情況下，如果租客事先已向中介支付了3個(gè)月房租，能夠拿得出付款憑證，那么房東只有等到3個(gè)月之后才可以收房。至于如何討要這3個(gè)月的房租，房東可以起訴中介公司。當(dāng)然，租客支付給中介公司的押金也一樣，只能向中介公司要，不能說(shuō)押金討不回來(lái)了就可以再多住上一個(gè)月。”王振翔解釋說(shuō)。

不過(guò)，王振翔也坦言，由于牽涉金額不高，此類(lèi)糾紛發(fā)生后最終對(duì)簿公堂的并不多，房東租客協(xié)商各退一步，共同承擔(dān)損失的情況較為多見(jiàn)。(記者 蔣敏華)

關(guān)鍵詞： 中介公司 老板卷款失