在歷史最強的調(diào)控之下，開發(fā)商拿的熱情并沒有減弱，主要源于房價上漲動力很強，樓市火熱!前不久，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達到30%的封頂溢價率，并進入競自持階段。

而另外2宗位于未來科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價率，但因其較高起拍價，未拍就已是區(qū)域“地王”，預(yù)計未來售價能達到6、7萬左右!對此，不少網(wǎng)友表示不解，這價格都要超越上海房價了。

業(yè)內(nèi)人士指出，不要輕易懷疑，一個大開發(fā)商拿地，這塊地又是偏了，又是遠了，又是配套交通不好了，要知道他投資那么多錢拿地肯定做過調(diào)查，比你知道的多得多。不然你以為他拿地是來種莊稼的嗎?

正是因為看到各地的投機搶房，更堅信了拿地的決心!但是未來能否按時交房就不一定了。特別是小城市，據(jù)了解今年二線城市土地庫存面積相比去年增幅最大，而三四線城市則是在下降。這表明開發(fā)商的戰(zhàn)略在發(fā)生變化，逐步退出三四線的市場。

近1-2年來，反復(fù)提醒不能買期房，只能買二手房很多人就不明白什么意思，這幾年開發(fā)商拿地成本，融資成本都很高，資金鏈一旦斷裂就變爛樓了。17年不少地王如今遲遲未上市，蓋房子這個事不是那么簡單的，有一個環(huán)節(jié)出問題就無法完成工期。

即使交房，那質(zhì)量更是無法保障。綠城房地產(chǎn)總經(jīng)理李軍曾稱，他一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因為近兩年的房屋質(zhì)量是最差的，維權(quán)潮會在這幾年出現(xiàn)。誰也不要笑話誰，接下來估計誰都逃不掉。人們總是跟風(fēng)，傻博!沒有危機意識，抱著僥幸心理，特別類似股民，最終大部分人吃虧上當(dāng)。

關(guān)鍵詞： 開發(fā)商 買房 質(zhì)量