買房注意事項(xiàng)其實(shí)真的不少，如果你是一名有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者，或許整個(gè)買房過(guò)程能省下好幾萬(wàn)元錢，還能買到住起來(lái)舒服、而且容易轉(zhuǎn)手的房子。如果你是一名買房小白，那就可能買的是別人不想要的房子，最后住起來(lái)不舒服還“難轉(zhuǎn)手”。勸告別買“2類房”，我家才上當(dāng)，住起來(lái)不舒服，還難轉(zhuǎn)手，當(dāng)初就聽(tīng)銷售忽悠，買過(guò)這樣的房子，所以把經(jīng)驗(yàn)說(shuō)出來(lái)，分享一下：

一、買房不買“路邊房”，道理一目了然。

1、如果小區(qū)靠近某一條大馬路或者市內(nèi)交通要道，那么很有可能一天24小時(shí)車來(lái)車往，白天且不說(shuō)車輛多、噪音大，忍一忍也就算了，畢竟在大城市生活嘛，噪音大是在所難免的。不過(guò)，到了夜晚的時(shí)候，車輛行駛產(chǎn)生的噪音就很成問(wèn)題了，由于是大馬路，車流量很大，半夜也不要指望停得下來(lái)，全天候交通繁忙，夜里噪音并不比白天小。所以噪音污染很嚴(yán)重。

買房時(shí)，有4種大馬路的房子盡量避開(kāi)：省道、市內(nèi)交通要道、高架橋、火車道。省道和市內(nèi)交通要道充滿了小汽車，馬路上整天都是小汽車，所以噪音很大;高架橋更不用說(shuō)了，比起地面公路，高架橋產(chǎn)生的噪音更大、更多，還是從空中傳來(lái)的，在沒(méi)有任何遮擋物的情況下，對(duì)居住體驗(yàn)影響更大;火車道雖然經(jīng)?？床坏交疖?，不過(guò)一旦走一趟火車過(guò)去，那噪音也是相當(dāng)難以忘卻的，半夜里，一列火車從家門口駛過(guò)，轟鳴聲是任何隔音窗戶都難以斷絕，所以盡量避開(kāi)。

2、城市化進(jìn)程速度快，也隨之產(chǎn)生大量的灰塵、噪音問(wèn)題。所以，這也是買房不買“路邊房”的原因之一，路邊的房子一方面靠近大馬路，所以灰塵大，另一方面靠近附近的建筑施工場(chǎng)所，所以灰塵也大，故而內(nèi)行人提醒，買房前要盡量避開(kāi)“路邊房”。

3、當(dāng)然了，有一種路邊房是可以買的，而且大家喜歡買?？拷篑R路的房子不能買，并不是絕對(duì)的，地鐵房往往大家爭(zhēng)著買，現(xiàn)代化的“交通便利”其實(shí)并不是指大馬路有多少、火車站有多近，更多的是指距離地鐵站有多近，地鐵一般鋪設(shè)于地面之下，所以噪音不會(huì)影響居住體驗(yàn)，買房子時(shí)盡量靠近地鐵，方便交通出行，靠近地鐵站的房子在二手房市場(chǎng)上升值較快，這也是備受歡迎的重要原因之一。

二、買房不買“握手房”，自有聰明之處。

1、間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各個(gè)城市在冬至日12點(diǎn)時(shí)的太陽(yáng)高度角。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是：樓間距應(yīng)該是樓高的0.7倍，這個(gè)是南北朝向的并排樓房的樓間距，如果是東西向的樓間距的話，則應(yīng)該是在0.5倍比例為宜。

雖然國(guó)家有相關(guān)的樓間距標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)有很多小區(qū)仍然看起來(lái)樓間距過(guò)小，這樣的房子住起來(lái)可能存在壓抑感，開(kāi)了窗戶只能看到對(duì)面的樓棟，其他啥也看不到。所以，很多人買房喜歡買頂樓的房子，就是為了避開(kāi)這個(gè)問(wèn)題，就算是在樓間距再小的小區(qū)里，只要在頂樓，都可以輕松撇過(guò)“握手房”的問(wèn)題，視角開(kāi)闊無(wú)遮擋，住起來(lái)不壓抑。

2、一般地，如果樓層在30樓左右，樓間距如果低于30米的話，那么就可能導(dǎo)致后排的樓房有部分樓層陽(yáng)光不足，前樓會(huì)對(duì)后樓的正常通風(fēng)采光造成遮擋。不僅采光受限，而且通風(fēng)受限，夏天就沒(méi)有“穿堂風(fēng)”的情況下，或許只能在“桑拿房”里暗自傷神，沒(méi)有了良好的通風(fēng)效果，家里各種異味、寵物味道就只能依靠慢慢散發(fā)。這樣的房子確實(shí)難以轉(zhuǎn)手

3、樓間距過(guò)小的小區(qū)，私密性可能比較差，環(huán)境體驗(yàn)感低。一般而言，人與人之間的距離在24米以內(nèi)，基本上雙方可以辨識(shí)出對(duì)方，12米以內(nèi)就可以很容易看清楚對(duì)方容貌如何。如果不幸買到了樓間距過(guò)小的房子，那恭喜你，私密性可能比較差，“隱私”什么的都是浮云了。如果窗簾沒(méi)拉好的話，就可能被對(duì)面樓的一群人盡收眼底，花花綠綠的床單都被別人看的一清二楚。

樓間距過(guò)小的小伙伴們，夏天就別想著開(kāi)著門、開(kāi)著窗、光著臀吹著自然瘋了。不過(guò)，如果雙方真的可以通過(guò)窗戶隔著樓棟互傳情愫，也說(shuō)不定能成就一段佳緣。不過(guò)，如果是正常居家住戶的話，還是盡量避免這種“握手房”的尷尬局面吧，誰(shuí)都想開(kāi)著大窗戶、吹著自然風(fēng)的舒服日子。

總結(jié)一下：買房留意，勸告別買“2類房”，住起來(lái)不舒服、還可能砸手里!第一種是不要購(gòu)買大馬路邊上的房子，噪音太大、灰塵太大了，在二手房市場(chǎng)可能不受歡迎;第二種是避開(kāi)樓間距過(guò)小的“握手房”，隱私性和采光、通風(fēng)問(wèn)題直接影響居住質(zhì)量。

關(guān)鍵詞： 買房 2類房