8月19日，貝殼找房與中環(huán)地產(chǎn)宣布達(dá)成業(yè)務(wù)合作，雙方將展開房源、客源、運(yùn)營(yíng)等方面合作，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)和資源共享，聯(lián)合為居住服務(wù)行業(yè)從業(yè)者提供更專業(yè)、更高效的作業(yè)環(huán)境。

而這距離中環(huán)互聯(lián)與我愛我家(000560.SZ)合作“告吹”剛過去三個(gè)月。

5月19日晚間，我愛我家公告稱，由于交易各方最終未能就發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買標(biāo)的資產(chǎn)事項(xiàng)核心交易條款達(dá)成一致意見，將終止籌劃收購(gòu)南昌中環(huán)互聯(lián)相關(guān)的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。

中環(huán)互聯(lián)成立于2001年，在業(yè)內(nèi)首創(chuàng)加盟體制、直營(yíng)管理模式。主要業(yè)務(wù)包括代理租賃、代理一手房銷售、代理二手房買賣，及后端社區(qū)服務(wù)等業(yè)務(wù)。2016年，中環(huán)互聯(lián)在新三板掛牌，證券代碼837130。2018年12月，中環(huán)互聯(lián)在全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)終止掛牌。

截至2018年10月末，中環(huán)互聯(lián)已在17個(gè)城市布局超過2400家加盟門店。2016年、2017年、2018年上半年，中環(huán)互聯(lián)營(yíng)業(yè)收入分別為1.49億元、2.29億元、2.54億元，凈利潤(rùn)分別為3187萬元、4772.67萬元、3043.45萬元。

中環(huán)與我愛我家的“聯(lián)姻”始于去年。2018年12月，我愛我家擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式向瑞融投資、劉持彬及劉持海等19名股東，購(gòu)買其持有中環(huán)互聯(lián)100%股權(quán)。交易股份發(fā)行價(jià)格確定為5.09元/股，具體交易價(jià)格尚未確定。

由于中環(huán)互聯(lián)的加盟模式具有資本投入低、擴(kuò)張快特點(diǎn)，我愛我家預(yù)期，與中環(huán)互聯(lián)資產(chǎn)的重組將豐富公司的經(jīng)營(yíng)模式。我愛我家將通過此項(xiàng)收購(gòu)開展加盟業(yè)務(wù)，其門店數(shù)量將增至5600家(直營(yíng)+加盟)，加盟門店數(shù)量也將達(dá)到3000家左右。

但重組計(jì)劃自公布起便波折不斷。

2018年12月24日，我愛我家因此收購(gòu)事項(xiàng)遭深交所問詢。相關(guān)資料顯示，中環(huán)互聯(lián)2400余家門店是在2016年初1000余家基礎(chǔ)上快速擴(kuò)張而來，此次交易的必要性及迅速擴(kuò)張背后是否潛在經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等問題引起交易所關(guān)注。

中環(huán)地產(chǎn)總裁劉持海透露，與我愛我家資產(chǎn)重組未能達(dá)成后，便開始與貝殼接洽合作。“通過與貝殼合作，中環(huán)能在流量、資源上更好地幫助加盟商經(jīng)營(yíng)提效，未來也將更加專注于推動(dòng)門店服務(wù)創(chuàng)新，業(yè)務(wù)提效，不斷陪伴扶持加盟商發(fā)展壯大 。”他表示。

而貝殼作為科技驅(qū)動(dòng)的新居住服務(wù)平臺(tái)，能提供給中環(huán)互聯(lián)數(shù)據(jù)資源和技術(shù)能力。包括開放其國(guó)內(nèi)唯一的真房源數(shù)據(jù)庫“樓盤字典”。另一方面，平臺(tái)內(nèi)各品牌可以基于真房源進(jìn)行合作。

“ACN經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)可以盤活所有資源進(jìn)行更加有效的匹配，拆除品牌之間的‘墻’。在合作網(wǎng)絡(luò)促發(fā)下，商機(jī)線索會(huì)以幾何倍數(shù)增長(zhǎng)，從而帶動(dòng)人效、店效提升“，貝殼找房副總裁左東華表示。2018年，貝殼平臺(tái)上平均每10單交易有7單是跨店成交。

天眼查信息顯示，目前中環(huán)互聯(lián)股東已發(fā)生變更。天津云居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和SmartLinkage(HK)Co.Limited入股，成為中環(huán)互聯(lián)第一、第二大股東，持股比例分別為33.57%、28.5%。劉持海和劉持彬持股比例降低至18.13%、18.71%。從股權(quán)直接關(guān)系上看，這兩大股東與貝殼及鏈家并無直接聯(lián)系。

值得一提的是，中環(huán)互聯(lián)還曾是反貝殼聯(lián)盟的一員。2018年4月，姚勁波發(fā)起真房源誓約大會(huì)，參與者包括我愛我家、麥田房產(chǎn)、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)、中環(huán)互聯(lián)等，矛頭直指貝殼找房。如今看來，這一同盟已不像當(dāng)初那樣穩(wěn)固。

關(guān)鍵詞： 貝殼找房 中環(huán)地產(chǎn)