9月23日，杭州蕭山出讓了4宗土地，3宗涉宅用地和1宗人才租賃住房用地，4宗土地總起始價為35.5億。

其中三宗宅地分別位于市北東、南部臥城蜀山單元和瓜瀝鎮(zhèn)。

市北東單元要求商品住宅毛坯均價不高于30000元/平方米，毛坯銷售最高單價不高于33000元/平方米，裝修價格不高于3500元/平方米。最終，該宗土地經(jīng)17輪報價被濱江收入麾下，濱江的拿地價格是15.39億總價、19864元/平方米樓面價、溢價率11.6%。

南部臥城地塊要求住宅毛坯銷售均價不高于26300元/平方米，毛坯銷售最高單價不高于28930元/平方米，裝修價格不高于3500元/平方米。該宗土地同樣歷經(jīng)17輪報價后，由深圳市聚佳融實業(yè)有限公司以19.18億總價、14703元/平方米樓面價和9.72%溢價率競得。

瓜瀝地塊是這次土拍的熱門地塊，該地塊要求住宅毛坯銷售均價不高于14500元/平方米、毛坯銷售最高單價不高于15950元/平方米，裝修價格不高于2500元/平方米。最終，贊成以3.77億總價、5162元/平方米樓面價、29.05%溢價率和41%自持比例競得。

雖然瓜瀝地塊拍出了41%的自持比例，但杭州九月份以來的土拍整體呈現(xiàn)出涼意。

以濱江競得的市北東地塊為例，上一次該板塊土地出讓是在今年6月份，雙限政策出臺之前。當(dāng)時，新希望以20782元/平方米樓面價競得。濱江此次拍的地塊相比6月份新希望競得的地塊樓面價低了918元/平方米。

另外，濱江市北東地塊規(guī)定未來住宅均價不高于33500元/平方米(含3500元/平方米精裝修)，而該板塊新希望濱江錦宸售價約38000元/平方米。也就是說，房價會下降4500元/平方米。

南部臥城地塊樓面價也有所下降。2017年南部臥城已經(jīng)有兩宗地塊樓面價突破2萬/平方米，深圳聚佳融競得的南部臥城地塊樓面價為14703元/平方米。

瓜瀝地塊拍出41%的自持比例，這在當(dāng)前的杭州樓市中已經(jīng)很少見。該板塊已經(jīng)三年多未有土地出讓，目前無新項目在售，該板塊受到熱搶也是在情理之中。

除了三宗涉宅用地外，杭州蕭山在這一天還出讓了一宗人才專項租賃住房用地。

這宗人才專項租賃住房用地位于市北東南緣，地塊建筑面積為43716平方米，未來建好的住房將只能用于出租，不得出售。最終該地塊被杭州蕭山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司競得，成交樓面價為3000元/平方米。

雖然進入房地產(chǎn)的金九銀十之季，但杭州市場明顯轉(zhuǎn)冷，除了土拍市場呈現(xiàn)出涼意，地價有一定的降幅外，杭州房地產(chǎn)市場的成交量和房價都有變化。

根據(jù)杭州相關(guān)數(shù)據(jù)，8月，最能反映市場真實情況的杭州二手房(不含臨安)成交了6739套，環(huán)比7月跌了15%。9月上半月，杭州二手房成交量為1377套，環(huán)比8月上半月再跌4成。

從成交價看，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月份79城房價變動情況，杭州新房價格環(huán)比不漲，二手房價格環(huán)比下跌0.1%，新房價格首次環(huán)比持平。

隨著市場轉(zhuǎn)冷，開發(fā)商們選擇跑量，五花八門的打折套路重現(xiàn)市場。一些開發(fā)商甚至降價想要換取銷售量，一位市場人士稱，中泰板塊中銳招商星未來甚至降價了4000元/平方米。

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