上周深圳樓市很熱鬧，先是“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整攪動二手市場風(fēng)云，之后又迎來新房供應(yīng)的大爆發(fā)，7盤獲批預(yù)售證、5盤集中入市。從入市的新盤去化率看，深圳樓市需求強(qiáng)勁。

11月17日，龍崗大運(yùn)新城頤安.都會中央五期正式開盤，共備案493套房源，建筑面積為77-144平方米，均價(jià)為5.2萬/平方米，總價(jià)區(qū)間為385—772萬/套?，F(xiàn)場采用搖號方式選房，每組5個號，共80組、400批客戶。

現(xiàn)場銷控表顯示，截至17日中午12點(diǎn)，所剩房源余數(shù)不多、接近“日光”。有購房者表示“為買這個項(xiàng)目已經(jīng)等了半年”。項(xiàng)目置業(yè)顧問對時代財(cái)經(jīng)表示，已售房源以109、144平方米的戶型為主，目前剩余戶型以76、89平方米為主，109平方米的房型只余少量。

該樓盤于11月11日獲批預(yù)售許可證并開啟認(rèn)籌，誠意金為15萬/套，網(wǎng)傳有購房者為提高中簽率，認(rèn)籌8個名額。不過，該置業(yè)顧問予以否認(rèn)，“這是不允許的，都是公開選房。”對于具體剩余數(shù)量，其表示，“很多客戶今天來簽約、比較忙，相關(guān)數(shù)據(jù)還未統(tǒng)計(jì)，屆時在網(wǎng)上可以查到備案。”

頤安.都會中央位于深圳龍崗大運(yùn)新城，是大運(yùn)片區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目分7期開發(fā)，首次開盤時間為2013年。其中1-5期為住宅，6-7期為寫字樓和商業(yè)，容積率3.5，住宅總建筑面積約70.5萬平方米，購物中心約10萬平方米，商務(wù)公寓約8.6萬平方米。

開發(fā)商為深圳本地開發(fā)商頤安集團(tuán)。頤安集團(tuán)成立于1995年，在南山起步，龍崗做大，目前是龍崗開發(fā)體量最大的開發(fā)商之一。自一期入市以來，頤安.都會中央一直是大運(yùn)新城片區(qū)最貴的新房。

除了頤安.都會中央五期，深圳上周還有龍崗的里城璽樾山2期、寶安的云璽錦庭、南山的海祥閣等集中開盤。11月14日開盤的云璽錦庭，主推100-255平方米的住宅，均價(jià)約10.9萬/平方米，開盤當(dāng)日即去化8成，深圳樓市需求之強(qiáng)勁，可見一斑。

中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲對時代財(cái)經(jīng)分析稱，“在當(dāng)前的市場政策和大環(huán)境下，深圳未來相當(dāng)一段長時間內(nèi)，將一直是全國城市中極具競爭力和代表性的城市之一。”

在她看來，除了大灣區(qū)、中國特色社會主義先行示范區(qū)的建設(shè)給深圳后市賦予積極長遠(yuǎn)的影響外，強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)以及人口優(yōu)勢也支撐深圳樓市相對旺盛的購買需求。

“近年來深圳經(jīng)濟(jì)一直保持著高速增長，2018年GDP為2.4萬億元，首超香港，位列亞洲城市第五;從人口吸附能力來說，深圳近年來常住人口增量一直位列全國首位，2018年深圳新增常住人口49.8萬人。”

在房價(jià)漲幅上，深圳一直頗有“存在感”。國家統(tǒng)計(jì)局11月15日公布的10月70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況顯示，深圳新房和二手房價(jià)格均領(lǐng)漲一線城市。

童曉玲表示，“近期市場整體去化情況較好，部分中高端項(xiàng)目的市場表現(xiàn)也非常亮眼，并一定程度上帶動了深圳房價(jià)的結(jié)構(gòu)性上漲?？紤]到網(wǎng)簽的滯后性，近期成交數(shù)據(jù)將在未來2—3個月更加充分地體現(xiàn)出來，加上開發(fā)商年底沖刺業(yè)績，因此預(yù)計(jì)年底成交量將會有進(jìn)一步的擴(kuò)大。”

而對于未來的調(diào)控政策的變動，她則認(rèn)為深圳依然會維持“穩(wěn)”和“持續(xù)”的特征，大幅收緊或放松的可能性不大，價(jià)格將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

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