價格趨冷城市持續(xù)增多。

12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月70城市大中城市房價數(shù)據(jù)。

總體來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，35個三線城市新建商品住宅上漲0.5%，一線城市新房價格漲幅擴大，二三線城市則漲幅收窄。

“11月份，各地堅持‘房住不炒’定位，一城一策、因城施策，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，保障了房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。”國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬如此解讀11月房價。

21世紀經(jīng)濟報道記者對比歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在樓市整體趨于穩(wěn)定，新房價格回落城市逐步增多的情況下，北京、深圳分別在新房和二手房價格漲幅創(chuàng)下近期新高。作為樓市風向標的城市，這是否意味著樓市情況正在出現(xiàn)變化?這顯然值得關(guān)注。

價格趨冷城市持續(xù)增多

不管是新房還是二手房，價格下跌的城市數(shù)量都處在相對高位，市場整體狀況趨穩(wěn)。

從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為44個，相比10月份的50個呈現(xiàn)減少的態(tài)勢。而降價的城市數(shù)量上升到了21個。

21世紀經(jīng)濟報道記者注意到，從2019年2季度以來，新房價格環(huán)比下降的城市開始持續(xù)增多，顯示出市場下行、趨穩(wěn)態(tài)勢十分明顯。

另外，在二手市場，盡管房價下跌數(shù)量輕微收窄，但仍然維持高位，33個下降城市的數(shù)量在2015年5月以來僅次于今年10月。

多個省會城市領(lǐng)跌

從具體房價下跌城市來看，多個省會城市，房價在70城中跌幅較大，其中，烏魯木齊、濟南、南昌分列跌幅最大前三城市。廣州、鄭州、貴陽的跌幅也在前十之列。

而從價格上漲城市來看，主要是唐山、銀川、錦州、呼和浩特等三線城市為主。值得關(guān)注的是北京，11月北京新房價格環(huán)比上漲1.7%，這是北京2016年“930”調(diào)控開啟以來的新高。

一線城市價格異動

事實上，不僅是北京，作為樓市風向標，一線城市的價格走向在11月迎來異動，被認為值得關(guān)注。

今年11月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。

不過，作為一線城市交易主體，二手房市場則依舊偏冷，11月環(huán)比漲幅達到0.2%，其中北京連續(xù)5個月二手房價格下跌。但深圳在調(diào)控不斷放松、建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)等政策利好下，二手房市場不斷回暖。

尤其是豪宅稅標準調(diào)整后，深圳二手房量價齊漲。不僅二手房價格環(huán)比漲幅達到1.4%，創(chuàng)下2016年9月開啟下行周期以來的最高值。中原研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手住宅共成交8013套，創(chuàng)下近三年成交量歷史新高。

從歷史數(shù)據(jù)來看，深圳新房與二手房的價格上漲周期的開啟時間和峰值時間一般要早于其他一線城市，這被認為與深圳供求關(guān)系更緊張有關(guān)。

這是否是新周期的開始?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，當前需要關(guān)注一線城市房價上漲的現(xiàn)象，即要分析其是否重新進入到上漲的通道之中，這對于后續(xù)預(yù)判全國樓市房價的大趨勢是有影響的。

但也有分析人士指出，深圳的二手房回暖主要受政策調(diào)整影響，而中央經(jīng)濟工作會議重申“房住不炒”的背景下，整體政策放松的可能性不大，新的上升周期也很難說將會到來。

關(guān)鍵詞： 房價