隨著2019年12月30日白云民科園兩塊工業(yè)用地成功出讓?zhuān)?019年廣州土地拍賣(mài)也迎來(lái)收官時(shí)刻。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，2019年全年廣州經(jīng)營(yíng)性用地成交(含純宅地、商住地、商辦地、綜合用地，下同)91宗，共計(jì)土地出讓金約1694.6億元，成交總價(jià)創(chuàng)下歷史新高。其中，保利發(fā)展、時(shí)代中國(guó)和富力地產(chǎn)分別以拿地金額過(guò)百億元，位居2019年廣州房企拿地金額前三名，而保利一家更是以210.34億元遠(yuǎn)超其余房企。

至于2020年新貨方面，中地行初步統(tǒng)計(jì)顯示，2020年廣州全市約有34個(gè)住宅、別墅及公寓項(xiàng)目有新產(chǎn)品入市，總貨量約10033套，總面積約104萬(wàn)平方米。中地行分析顯示，2019年人們購(gòu)房更加理性，“因城施策”效果顯現(xiàn)。“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月24日，廣州全市11區(qū)可售貨量為64735套，總面積約767.8萬(wàn)平方米，按近半年網(wǎng)簽速度，去化周期約8.6個(gè)月。

今年中心區(qū)關(guān)注越秀、海珠以及天河金融城板塊

讓有老城區(qū)情結(jié)的市民可以興奮一把的是，2020年越秀區(qū)都會(huì)有全新項(xiàng)目推出，包括環(huán)市東板塊的淘金半山豪庭以及新河浦板塊的實(shí)地·紫薇公館，產(chǎn)品類(lèi)型包括洋房和類(lèi)別墅。海珠區(qū)全新項(xiàng)目主要是世茂天鵝灣，項(xiàng)目主推面積約235~296平方米的四至五房大戶(hù)型單位。天河區(qū)金融城的珠光金融城壹號(hào)首期新品預(yù)計(jì)為138~251平方米南向望江物業(yè)。白云區(qū)方面，產(chǎn)品涵蓋“剛需”以及改善型。“剛需”戶(hù)型主要以榮升·瓏樾、元邦明月翡翠、品實(shí)·云湖花城和中鐵諾德·閱瀧為主。珠光云山御景以改善型戶(hù)型為主，包括別墅以及大平層產(chǎn)品。黃埔區(qū)則預(yù)計(jì)2020年有4個(gè)全新項(xiàng)目。老黃埔區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)一個(gè)全新項(xiàng)目五礦招商·鷺山府，另外科學(xué)城板塊和知識(shí)城板塊有綠地杉禾田晶舍及時(shí)代印記2個(gè)全新項(xiàng)目，長(zhǎng)嶺居的五礦壹云臺(tái)預(yù)計(jì)有比較豐富的產(chǎn)品類(lèi)型。

外圍區(qū)域增城、番禺為供貨主力，南沙緊隨其后

增城區(qū)在2018年和2019年皆為供應(yīng)大戶(hù)，2020年將有6個(gè)全新項(xiàng)目入市。21號(hào)線(xiàn)全線(xiàn)開(kāi)通加上13號(hào)線(xiàn)，增城與廣州市區(qū)的連接越發(fā)緊密，吸引大量“剛需”購(gòu)房者。新貨大部分聚集在新塘，包括全新項(xiàng)目時(shí)代風(fēng)華、廣州萬(wàn)科城、力迅新塘項(xiàng)目、卓粵廣場(chǎng);另外荔城和中新鎮(zhèn)也分別有凱德·萬(wàn)黛和中國(guó)鐵建國(guó)際公館準(zhǔn)備入市。番禺區(qū)有新貨項(xiàng)目包括市橋板塊電建地產(chǎn)洺悅玉府、碧桂園星鉆等;中國(guó)鐵建花語(yǔ)嶺南、龍光天璞也都產(chǎn)品類(lèi)型較為豐富。22號(hào)線(xiàn)番禺廣場(chǎng)-陳頭崗首段有望2020年內(nèi)開(kāi)通，車(chē)輛段項(xiàng)目品秀·星瀚預(yù)計(jì)2020年貨量充沛。

南沙方面，領(lǐng)南丨星河·榮譽(yù)元旦開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心;柳岸曉風(fēng)近期首推建面約96~140平方米江景三至四房;中國(guó)鐵建海語(yǔ)熙岸項(xiàng)目預(yù)計(jì)于1月中旬正式開(kāi)盤(pán)。明珠灣板塊的華潤(rùn)置地瑞府也將入市。北部區(qū)域中，花都區(qū)府板塊依舊是置業(yè)熱點(diǎn)，預(yù)計(jì)2020年有包括華潤(rùn)置地路勁金茂桐悅、龍門(mén)苑、蘭園·鳳翎臺(tái)3個(gè)全新項(xiàng)目面市。從化區(qū)全新項(xiàng)目主要有碧桂園望谷合院、越秀逸泉錦翠分別為別墅、洋房產(chǎn)品，其中碧桂園望谷合院的溫泉?jiǎng)e墅帶有溫泉入戶(hù)。 (陳白帆)

關(guān)鍵詞： 拍賣(mài)