春意融融，但京城樓市的小陽(yáng)春遠(yuǎn)未到來(lái)。多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京的新房與二手房加起來(lái)成交量剛剛破萬(wàn)套，比去年同期銳減48%。面對(duì)成交量腰斬的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士分析，雖然樓市正在復(fù)蘇，但目前進(jìn)入市場(chǎng)的主要是剛需購(gòu)房人群，市場(chǎng)反彈并未推高價(jià)格。

“年前把房賣了，現(xiàn)在肯定就著急買房。”晚上7點(diǎn)多，朝陽(yáng)區(qū)一家中介門店經(jīng)紀(jì)人小郭帶著客戶一連看了兩套房。過(guò)去一個(gè)多月受疫情影響看房人少，近期已經(jīng)逐漸恢復(fù)。

“每次市場(chǎng)‘重啟’基本都是剛需入場(chǎng)。”貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)說(shuō)，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，因疫情而積壓的需求在3月開(kāi)始釋放，其中主要是前期積累的剛需快速入場(chǎng)帶動(dòng)市場(chǎng)回暖。

從何可見(jiàn)是剛需帶動(dòng)?來(lái)自鏈家18城的成交情況顯示，3月，成交面積在90平方米以下戶型占比高出疫情前水平約3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到72.4%。這種戶型正是入場(chǎng)剛需族最喜歡的。

北京多項(xiàng)指標(biāo)也呈現(xiàn)出這一趨勢(shì)。“以北京為例，3月北京外圍城區(qū)復(fù)蘇較中心城區(qū)更快，亦莊、門頭溝、大興、石景山等剛需房源集中的區(qū)域二手房成交量已經(jīng)恢復(fù)至去年3月小陽(yáng)春成交水平的50%以上。”許小樂(lè)還披露，450萬(wàn)元以下房源成交占比相較疫情前提高將近7%，25至29歲年齡段成交客群占比均有2%的提升，顯示出剛需入市節(jié)奏更快。

表面上成交量比2月份增加了，但價(jià)格是否“水漲船高”?鏈家數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京二手房套均成交總價(jià)465萬(wàn)，比去年同期下降6.1%，比上季度下降3.7%。

“市場(chǎng)反彈但并未推高價(jià)格的原因在于目前的交易是低位反彈，整體來(lái)看絕對(duì)水平依舊較低，還沒(méi)有到達(dá)能讓價(jià)格明顯上漲的量級(jí)。”許小樂(lè)說(shuō)，目前整體供需矛盾依舊較為緩和，大部分城市的業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比不足30%，買方的市場(chǎng)地位高。房源成交周期均超過(guò)120天，市場(chǎng)交易節(jié)奏依舊緩慢。

新房方面，北京一季度新房供應(yīng)面積55萬(wàn)平方米，同比下降60%;成交面積99萬(wàn)平方米，同比下降32%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京調(diào)控力度大，過(guò)去幾年新房市場(chǎng)都很穩(wěn)定，不會(huì)大起大落。

“整體看，3月北京新房與二手房市場(chǎng)合計(jì)住宅簽約10319套，雖然比2月平均上漲了126%，但依然比2019年同期下調(diào)了48%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只恢復(fù)了市場(chǎng)的大約50%。

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