6月30日戴德梁行發(fā)布的《2020年二季度北京寫字樓零售市場報告》顯示，隨著疫情的逐漸減緩，北京零售市場各項目的客流量也逐漸恢復(fù)，而商場空置率的上升正加速品牌更替。

2020年二季度，北京零售市場無新項目開業(yè)，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量為1412萬平方米，其中購物中心存量達(dá)1219萬平方米，占比達(dá)86.3%。雖然市場在逐漸恢復(fù)，但仍有不少品牌門店因成本壓力而選擇關(guān)閉，各項目空置率均有不同程度上升，空置率為12%。

整體來看，北京市主要購物中心因品牌更替及疫情的疊加影響，上半年閉店數(shù)量上升明顯，尤其是非核心商圈承租力較弱的品牌門店。但同時，一些有開店計劃的品牌也隨著消費的回暖選擇進入市場，其中本土品牌居多。如格力電器正式入駐北京SKP、美妝品牌完美日記北京首店入駐歐美匯購物中心，及日系服裝品牌Public Tokyo在三里屯太古里南區(qū)開業(yè)。

隨著疫情的逐漸緩解，北京零售市場各項目的客流量正逐漸恢復(fù)。4月30日，北京正式降低應(yīng)急響應(yīng)級別，消費者出門購物的意愿也有所增強。據(jù)統(tǒng)計，“五一”期間，核心商圈主要項目的客流量及銷售額都有明顯提升。數(shù)據(jù)顯示，CBD商圈的SKP營業(yè)額已與去年同期持平，三里屯商圈的太古里客流量比節(jié)前增長53%左右。目前各商場大部分門店都恢復(fù)營業(yè)、餐飲也恢復(fù)堂食，但影院、KTV等娛樂場所仍然沒有開放。

戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認(rèn)為：“受二次疫情影響，下半年商業(yè)市場將會面臨更大挑戰(zhàn)。對于餐飲、休閑娛樂類業(yè)態(tài)來講，目前的客流量及經(jīng)營情況都受到一定影響。此類業(yè)態(tài)預(yù)計面臨一段時間經(jīng)營調(diào)整及品牌洗牌。

據(jù)統(tǒng)計，下半年仍將有24.8萬平方米的新增優(yōu)質(zhì)零售空間進入市場，這些項目能否順利開業(yè)，也將很大程度上取決于疫情控制的情況及工程復(fù)工的效率。長遠(yuǎn)來看，經(jīng)歷過二輪疫情洗禮，在北京商業(yè)市場，項目租金、業(yè)主經(jīng)營水平、全渠道營銷及創(chuàng)新能力、更加健康安全的購物環(huán)境、餐飲品牌的質(zhì)量監(jiān)控等將成為品牌方及業(yè)主考量的重要標(biāo)準(zhǔn)。

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