在新冠肺炎疫情的大背景下，租賃市場“旺季不旺”已是不爭的事實。于是，自如、蛋殼等長租公寓品牌競相推出“億元補貼”，以俘獲消費者的“芳心”。實際上，目前長租公寓行業(yè)進入深水區(qū)，僅今年上半年就有16家長租公寓品牌退出市場，在此背景下，剩余品牌的生存境遇如何?

“億元補貼”來襲

隨著畢業(yè)季的到來，眾多長租公寓品牌紛紛活躍起來，推出各種優(yōu)惠方案，以俘獲消費者的“芳心”。

中國商報記者在自如App了解到，目前自如上線了多個優(yōu)惠活動，包括“新人福利”“畢業(yè)生專享”“職場人專區(qū)”等，目標人群既有剛畢業(yè)的大學(xué)生又有職場人士。這其中最為吸人眼球的就是自如針對北京市場推出的“億元補貼”活動。

中國商報記者了解到，自如的“億元補貼”包括合租最高免兩個月租金、整租最高免1.2個月租金、7月原價續(xù)約優(yōu)惠以及2020畢業(yè)生專享權(quán)益等。例如，“北京市豐臺區(qū)開陽里三區(qū)兩居室的南臥”等房型都顯示為免兩個月租金。

長租公寓另一龍頭品牌蛋殼也打出相似的招數(shù)。中國商報記者在蛋殼App了解到，其上線的活動包括“畢業(yè)租房零押金”“企業(yè)員工福利來襲”等活動，最為亮眼的同為“億元補貼免費住兩個月”。

對此，北京市豐臺區(qū)某自如管家對中國商報記者坦言，這些活動都是真實存在的，只是免兩個月租金需要分攤到每個月，不是一次減免。

租賃市場“旺季不旺”

對于上線“億元補貼”的原因，自如相關(guān)負責(zé)人對中國商報記者表示，近段時間北京地區(qū)出現(xiàn)新增新冠肺炎病例，租房市場回調(diào)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)受到一定影響。為促進復(fù)工復(fù)產(chǎn)，減輕租客壓力，自如推出“億元補貼”活動，希望降低租客經(jīng)濟壓力，加快市場回暖。租賃市場分析師包梅也對中國商報記者表示，自如、蛋殼此舉是為了刺激市場活躍度。

確實，隨著畢業(yè)季的到來，租賃市場本該十分活躍，但今年的租賃市場卻“旺季不旺”。房地產(chǎn)行業(yè)研究平臺貝殼研究院發(fā)布的報告顯示，今年上半年受到疫情影響，租賃市場的季節(jié)性規(guī)律被打破，傳統(tǒng)旺季并不旺，重點18城6月的平均租金水平同比下降10.9%，房客源成交周期處于高位，租賃市場向買方市場轉(zhuǎn)變。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的報告也顯示，全國大中城市租賃均價連續(xù)三個月下滑，租賃市場活躍度仍較弱，6月全國大中城市租金掛牌均價為每月43.42元/平方米，同比下降2.02%。

對此，包梅認為，今年租賃市場“旺季不旺”的根本原因是受到疫情影響，供應(yīng)端放緩、需求端減少。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅則對中國商報記者表示，一線城市租賃市場遇冷原因是城市對外來人口數(shù)量進行控制，使得常住人口增量逐漸減少，一線城市租賃需求減少。特別是一線城市進行產(chǎn)業(yè)升級后，人口結(jié)構(gòu)也發(fā)生改變，很多租賃市場的剛需人群轉(zhuǎn)移到了一線城市周邊的二三線城市，這使得一線城市人口的住房消費需求從租賃轉(zhuǎn)化為購買。

深水區(qū)的長租公寓市場

一線城市人口住房需求的改變和長租公寓品牌自身的動作也有關(guān)系。郭毅認為，長租公寓品牌在前期市場競爭過程中抬高了房屋收儲的租金門檻，推漲了租金水平，這間接造成了人口的擠壓外溢，最終導(dǎo)致租賃市場轉(zhuǎn)冷。因此，如今“旺季不旺”的局面是大環(huán)境和市場從業(yè)者共同造就的。

實際上，長租公寓市場經(jīng)過一輪洗牌，如今進入了發(fā)展的“深水區(qū)”。據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年有四家長租公寓品牌倒閉，2018年又有12家長租公寓品牌因資金鏈斷裂而退出，去年九家長租公寓品牌退出市場，今年上半年16家長租公寓品牌倒閉。

經(jīng)過一輪洗牌后，“幸存者”處境如何?包梅認為，長租公寓本質(zhì)上是在滿足民生需求，會持續(xù)存在，只是經(jīng)過幾年迅猛發(fā)展后，市場需要回歸經(jīng)營本質(zhì)。而一次次的洗牌后，抗風(fēng)險能力強、管理靈活的企業(yè)會越來越有優(yōu)勢，市場的有限資源也會向頭部企業(yè)傾斜，未來市場會向強者恒強的格局發(fā)展。

自如也表示，在新冠肺炎疫情影響下，很多中小企業(yè)面臨很大經(jīng)營困難，但整體來看，租賃需求并沒有消失，只是延期。自如能做的是第一時間重啟應(yīng)急機制，推出多項舉措利好用戶，未來自如會堅持穩(wěn)健經(jīng)營，追求更加精細化的管理和運營。

郭毅則認為，未來大的長租公寓品牌需要從租客需求出發(fā)，組織資源，提供服務(wù)，提升產(chǎn)品的價值空間，并對不同水平租客提供梯度化產(chǎn)品，從而在長租公寓市場贏得較高的出租率和利潤回報。

對于推出“億元補貼”的意圖和未來發(fā)展，中國商報記者致電蛋殼相關(guān)負責(zé)人，但截至記者發(fā)稿并沒有收到對方回復(fù)。

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