住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委等6部門近日聯(lián)合印發(fā)意見，明確要求各地加強(qiáng)住房租賃企業(yè)從業(yè)管理，開展住房租賃資金監(jiān)管，禁止套取使用住房租賃消費(fèi)貸款，合理調(diào)控住房租金水平。

監(jiān)管意見直指長租公寓高風(fēng)險經(jīng)營、盲目擴(kuò)張、爆雷等亂象，有相當(dāng)強(qiáng)的針對性。一段時間以來，部分住房租賃企業(yè)經(jīng)營模式風(fēng)險高。特別是其通過銀行租金分期貸款變相融資，直接形成資金池，走上高杠桿瘋狂擴(kuò)張之路，增加了行業(yè)風(fēng)險。

將房租市場固定在“租住不炒”的軌道上，政府的鼓勵與規(guī)范不可缺少。此次6部門的監(jiān)管意見，就是要加密住房租賃企業(yè)經(jīng)營規(guī)范的柵欄，對企業(yè)無序競爭、非法逐利等行為，予以有力有效鉗制。一是限租金規(guī)模，大幅度減少預(yù)收資金，減小信用風(fēng)險;二是利害隔離，禁止套取使用住房租賃消費(fèi)貸款，不得變相開展金融業(yè)務(wù)，既保證了租客信貸資金周轉(zhuǎn)的權(quán)利，又防止了“套路貸”的發(fā)生;三是加強(qiáng)資金監(jiān)管，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，規(guī)范企業(yè)支付行為。

最嚴(yán)規(guī)定還得有最嚴(yán)執(zhí)行。值得注意的是，6部門的意見著眼點就是“加強(qiáng)監(jiān)管”，強(qiáng)調(diào)了城市政府的主體責(zé)任。同時，意見還明確監(jiān)管重點為輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，而非各類出租主體。監(jiān)管有的放矢，住房租賃市場才能充滿活力。

關(guān)鍵詞： 住房租賃 監(jiān)管