借著2022年冬奧會的東風(fēng)，石景山正蛻變?yōu)楸本┬麓蚩ǖ亍＝?jīng)歷改造提升的老商圈金鼎時代廣場商圈正打造位居首鋼園核心區(qū)域的新首鋼六工匯，加上大悅城、金安環(huán)宇薈等新項目。站在消費升級的風(fēng)口，京西后花園正煥發(fā)出澎湃的活力。

老商圈改造瞄定新時代新消費

具有現(xiàn)代感的格子幕墻、漂亮溫馨的智能氛圍燈、科技感十足的超大LED屏……寶石形的下沉廣場人流如織，噴泉、雕塑點綴其間，這里是北京市石景山區(qū)的金鼎時代廣場商圈。

而當(dāng)時間的指針撥回到幾年前，最讓北京實興集團有限公司董事長王金龍感到頭疼的一個難題就是老商圈怎么改造提升。

“2009年建成的金鼎時代廣場商圈已經(jīng)無法滿足當(dāng)?shù)匕傩掌焚|(zhì)消費的需求了。項目建成后已運營十多年，設(shè)備設(shè)施老化，立面陳舊，下沉廣場利用率不高，在整體空間布局上，各主題業(yè)態(tài)關(guān)聯(lián)度較差，功能不豐富，品牌相對落后。”王金龍在接受記者采訪時坦言，面對日漸成熟的電商平臺和近年來不斷涌現(xiàn)的新型商業(yè)模式，老商圈經(jīng)營困難，如何改造提升是集團需要研究解決的迫切問題。

2020年上半年，金鼎時代廣場商圈改造升級項目被列入市級傳統(tǒng)商場“一店一策”改造升級試點以及石景山區(qū)政府重點任務(wù)。升級改造后的金鼎時代廣場商圈于2021年國慶期間亮相，借鑒華熙LIVE·五棵松模式，與周邊首鋼籃球中心、山姆會員店協(xié)同，打造集體育、休閑、餐飲、文化于一體的商業(yè)格局。

王金龍告訴記者，升級改造后，金鼎時代廣場商圈將硬件設(shè)施提升與商圈消費升級有機融合，利用閑置空間、挖潛低效空間、聚焦核心空間，特別是在打造了T型內(nèi)街的基礎(chǔ)上，打通了地下美食街與T型內(nèi)街、下沉廣場商業(yè)動線，這條聯(lián)動線很有人氣。

為貼合年輕一代的消費理念和需求，金鼎時代廣場還設(shè)置了可展現(xiàn)裸眼3D效果的300平方米的轉(zhuǎn)角LED大屏，打造新晉網(wǎng)紅打卡點;商城頂層的塔樓外立面設(shè)置智能氛圍燈，打造趣味、創(chuàng)新、藝術(shù)的燈光效果，提升商業(yè)氛圍，優(yōu)化廣場空間布局和進行了景觀綠化。

不止如此，當(dāng)代商城鼎城店總經(jīng)理李繼亮介紹，為貼合百姓品質(zhì)消費，當(dāng)代商城鼎城店在改造中不僅完成了地面與地下雙首層的進店設(shè)計，還新引進了COACH、FURLA、比音勒芬等輕奢品牌。除滿足傳統(tǒng)百貨購物需求外，當(dāng)代商城鼎城店在負(fù)一層打造了“巷左巷右”主題餐飲街區(qū)，以滿足消費者社交、休閑的空間平臺需求。“近期我們計劃聯(lián)合當(dāng)代商城充分挖潛廣場可用空間，共同打造消費季戶外主題活動，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、兒童娛樂、快時尚商品展銷、互動體驗等，計劃五一期間開業(yè)，為期一到兩季。”王金龍說。

借冬奧契機發(fā)展高品質(zhì)商圈

距離金鼎時代廣場不遠的首鋼園區(qū)里也有一處發(fā)生了脫胎換骨的變化。在北京2022年冬奧會期間，首鋼園積累了極高的人氣和關(guān)注度。而位于首鋼園北區(qū)核心位置的首鋼園·六工匯作為首鋼園的重要組成部分，也即將在今年正式開業(yè)。

據(jù)首鋼園·六工匯總經(jīng)理關(guān)為泓介紹，六工匯項目包括11棟獨棟產(chǎn)業(yè)、11棟獨棟旗艦商業(yè)和一座購物廣場。其中商業(yè)部分將室內(nèi)體驗及戶外活動相結(jié)合，主打“體驗+展廳+餐飲”的綜合型消費。目前，整體商業(yè)招商已完成超七成，其中D Mall購物廣場已完成了八成的招商，形成了以親子家庭、品質(zhì)餐飲及高科技新能源為亮點的租戶組合。

“首鋼園·六工匯商業(yè)主要是為了滿足年輕人、品質(zhì)家庭、高端白領(lǐng)需求，招商品牌中有不少都是首店。”關(guān)為泓介紹，首鋼園·六工匯現(xiàn)已有中國首店7家、北京首店2家、京西首店14家。“如北京第一家科技體驗館奈爾寶將落戶六工匯，還有長安記食肆旗艦店等中國內(nèi)地首店。”她說。

此外，D Mall購物廣場還與肯德基、必勝客、星巴克、Seesaw咖啡、The Woods Cafe、小吊梨湯、江邊城外、九本居酒屋等品牌簽約，預(yù)計將于今年第二季度對外開業(yè)亮相。預(yù)計6月底，整體商業(yè)和D Mall購物廣場招商率均達到90%。其中D Mall購物廣場計劃于第二季度開業(yè)。

關(guān)為泓介紹，首鋼園·六工匯還計劃在4月推出“首鋼園·六工匯閃耀新能源”“城市喚醒力計劃”兩大主題的系列活動。在4月每周末及節(jié)假日期間，將在六工匯戶外空間開展新能源車展和生活方式類市集、親子趣味運動、園區(qū)打卡互動、騎行撿跑等綠色環(huán)保主題活動。

打造京西消費新地標(biāo)

實際上，無論是金鼎時代廣場商圈的改造提升，還是新首鋼六工匯，都是石景山區(qū)加快推進國際消費中心城市培育建設(shè)的一個縮影。

北京市石景山區(qū)商務(wù)局副局長邢欽卉介紹道，石景山區(qū)明確了“一核三圈多點”商業(yè)空間布局，提升新首鋼國際消費地標(biāo)的引領(lǐng)能級，加強西長安街綜合體驗商圈、京西交通樞紐商圈、西部淺山區(qū)文商旅融合商圈協(xié)同聯(lián)動，塑造模式口商業(yè)文化街、古城南路步行街、郎園Park等一批開放式主題街區(qū)品牌，提升國際消費能級。

“今年，石景山還計劃通過創(chuàng)新管理模式、交通綜合治理、提高智慧化水平等措施，推動萬達廣場、喜隆多等傳統(tǒng)大型商業(yè)綜合體的改造提升，更新室內(nèi)外硬件設(shè)備設(shè)施，圍繞首店、夜間經(jīng)濟調(diào)整品牌業(yè)態(tài)。”邢欽卉透露了接下來石景山在商圈上的計劃。

商圈提質(zhì)升級，石景山將緊抓后冬奧機遇，加強高端消費供給，提升區(qū)域消費量級。邢欽卉指出，為了釋放冬奧國際消費的潛力和韌性，石景山區(qū)將促進全民體育健身消費，大力發(fā)展“后奧運”消費，將奧運資源轉(zhuǎn)化為消費流量。

具體來講，石景山將新首鋼園培育成為以“體育+創(chuàng)意”為特色的全球首發(fā)消費圈，打造國際品牌消費新高地。同時，石景山也會培育后冬奧經(jīng)濟、首店經(jīng)濟、夜間經(jīng)濟，區(qū)域內(nèi)集聚一批首店、概念店、體驗中心，完善高端餐飲、時尚品牌、健康生活等新興業(yè)態(tài)布局，力爭今年新引進國內(nèi)外知名品牌北京首店50家以上。

通過政策引導(dǎo)，促進商圈發(fā)展。“我們會加快出臺《石景山區(qū)加快商務(wù)行業(yè)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展若干措施》，加大對知名品牌落地、區(qū)域首店引進、首發(fā)首秀活動的政策傾斜，給予資金獎勵。”邢欽卉表示。

(記者 劉旭穎)

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