恒大地產：聘請利安達擔任公司新的審計機構

4月11日，恒大地產集團有限公司發(fā)布關于會計師事務所發(fā)生變更的公告。

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觀點新媒體從中獲悉，基于集團審計工作的統(tǒng)一安排，恒大地產原審計機構普華永道中天會計師事務所（特殊普通合伙）不再擔任發(fā)行人審計機構。因業(yè)務需要，發(fā)行人與利安達會計師事務所（特殊普通合伙）（以下簡稱“利安達”）達成合作意向，聘請利安達擔任發(fā)行人審計機構，并于2023年4月7日簽訂了《審計業(yè)務約定書》。

據(jù)了解，利安達會計師事務所（特殊普通合伙）地址為北京市朝陽區(qū)慈云寺北里210號樓1101室，經營范圍包括審查企業(yè)會計報表；出具審計報告；驗證企業(yè)資本；出具驗資報告；辦理企業(yè)合并、分立、清算事宜中的審計業(yè)務等。

恒大地產表示，因審計工作的進度影響，發(fā)行人尚未披露2021年度及2022年度審計報告與公司債券年度報告。上述會計師事務所變更事項完成后，發(fā)行人將積極推進審計工作，在切實可行的情況下盡快發(fā)布2021年度及2022年度公司債券年度報告與審計報告。

中國奧園：獨立財務顧問調查工作仍在進行中 尚未達成任何結論

4月11日，中國奧園集團股份有限公司發(fā)布內幕消息稱，就資金往來事項及調查公司進行的調查，獨立調查委員會已委聘獨立財務顧問。

據(jù)觀點新媒體了解，獨立財務顧問的工作范圍主要包括（其中包括）以下各項：就奧園健康調查的充分性及有關時間內所涉及人士的誠信提供獨立意見；根據(jù)獨立財務顧問就奧園健康調查的充分性作出的評估，倘獨立調查委員會認為適當，可對相關資金往來事項作出進一步調查，以確定所有事實、相關問題及有關時間內所涉及的人士；

就上文而言及形成意見所需的范圍內，與集團管理層、調查公司及中國奧園現(xiàn)任核數(shù)師進行盡職審查會談（倘必要），并查閱與資金往來事項有關的中國奧園相關文件及記錄；編制報告，出具意見，并提供予獨立調查委員會；及進行獨立調查委員會就資金往來事項不時要求的任何工作。

中國奧園一直積極配合獨立財務顧問，董事會謹此強調，獨立財務顧問的工作仍在進行中，于本公告日期尚未達成任何結論，獨立調查委員會將在審閱獨立財務顧問報告后就上述問題發(fā)表意見。

此外，視乎獨立財務顧問的意見，董事會將考慮委聘內部控制顧問對集團內部控制系統(tǒng)進行審查，提出整改措施建議，制定工作計劃及總結整改措施的執(zhí)行情況。完成內部控制審查的預計時間目前尚未確定。

金科股份截至3月末有息負債規(guī)模680.56億 較2021年末減少126億

4月11日，金科地產集團股份有限公司披露公司債務情況。

截至2023年3月末，金科股份合并報表范圍內總有息負債規(guī)模為680.56億元，較2021年末減少126億元；其中一年內（自2023年4月1日至2024年3月31日止）到期的有息負債余額為368.14億元。

一年內到期銀行貸款155.26億元，非銀行金融機構貸款177.38億元，針對該部分融資，金科股份表示，一方面與各金融機構化解各類債務風險，爭取新增融資投放置換部分存量融資；另一方面開展債務展期工作。

一年內到期債券類融資35.50億元，針對于近期到期的公開債券類融資，已經完成公司債券“H0金科02”、“H0金科04”、“H1金科01”、“H1金科03”、“H1金科04”、“H2金科01”、“H9金科03”超短期融資券“21金科地產SCP003”、中期票據(jù)“21金科地產MTN001”、ABS“金科優(yōu)01”、CMBS“21金優(yōu)01”的整體展期工作，累計完成公開債務展期金額127.95億元；針對后續(xù)即將到期或具有回售選擇權的債券類融資，將壓實償債主體責任，積極與持有人進行溝通，妥善協(xié)商回售方案及還款安排。

截至2023年3月末，金科股份及下屬子公司新增已到期未支付的債務本金合計金額42.24億元（包含銀行貸款、信托貸款等金融類貸款及其他非金融機構借款），上述新增逾期本金中涉及擔保事項的到期未支付債務金額為40.82億元。

截至2023年3月末，金科股份累計完成311.11億元有息負債的展期工作（含已達成期限調整意向的有息負債），其中包括前述公開債務（公司債券、中期票據(jù)、超短期融資券等）127.95億元。

截至2023年3月末，金科股份各區(qū)域公司已累計獲批國家及地方政府專項借款資金額度超35億元，其中超21億元可用資金已撥付至項目公司。

陽光城：已到期未支付的債務本金合計448.5億元

4月11日，陽光城集團股份有限公司發(fā)布關于公司債務情況的公告。

據(jù)觀點新媒體了解，截至公告披露日，該公司已到期未支付的債務（包含金融機構借款、合作方款項、公開市場相關產品等）本金合計金額448.50億元，其中：涉及擔保事項的已到期未支付債務本金累計209.00億元；公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本金累計10.15億美元，境內公開市場債券未按期支付本金累計182.38億元。

陽光城表示，為化解債務風險，公司正全力協(xié)調各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關問題。同時，公司將在地方政府和金融監(jiān)管機構的大力支持、積極協(xié)調下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當前問題。

另據(jù)過往報道顯示，3月30日，陽光城發(fā)布公告稱，公司發(fā)行的“20陽光城MTN002”和“20陽光城MTN003”未能按期足額償付本息，兩只債券規(guī)模合計24億元。

招商蛇口回復問詢函：收購南油集團、招商前海實業(yè)股權具有必要性

4月11日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布對深圳證券交易所問詢函的回復。

公告顯示，招商蛇口3月27日收到深圳證券交易所上市審核中心下發(fā)的《關于招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)行股份購買資產并募集配套資金申請的審核問詢函》。

其中，深交所要求招商蛇口補充說明擬收購南油集團24%股權、招商前海實業(yè)2.89%股權的相關情況和必要性。

招商蛇口回復，標的資產前期項目主要為啟迪實業(yè)相關開發(fā)項目，主要包括招商局前海經貿中心一期辦公、二期公寓、三期國際學校、招商領璽家園以及招商港灣廣場。另外，2020年下半年和勝實業(yè)開始開發(fā)招商嶸璽家園、招商錦尚公館（前海媽灣錦璽一期）以及自貿時代中心，南油集團開始建設W7倉庫。

招商蛇口認為本次交易具有必要性，前海媽灣土地特點與招商蛇口發(fā)展戰(zhàn)略高度匹配，本次交易完成前后，招商蛇口均實際控制招商前海實業(yè)，但隨著招商前海實業(yè)直接及間接少數(shù)股東的減少，有利于前海媽灣土地開發(fā)效率的優(yōu)化。

本次交易完成后，由于招商蛇口將直接享有南油集團100%權益份額，且將增加原由招商局投資發(fā)展持有的招商前海實業(yè)2.89%權益份額，招商蛇口對招商前海實業(yè)的實際權益份額增加24%（32.89%+35%×34.17%）+2.89%=13.65%，合計享有的招商前海實業(yè)實際權益份額為85.99%。

藍光發(fā)展：藍光集團所持公司6522萬股拍賣股份全部流拍

4月11日，四川藍光發(fā)展股份有限公司發(fā)布關于控股股東所持公司部分股份被司法拍賣的結果公告。

據(jù)觀點新媒體了解，成都市中級人民法院于2023年4月10日14時至2023年4月11日14時在京東網司法拍賣網絡平臺上，公開拍賣公司控股股東藍光投資控股集團有限公司持有的公司股份65,220,000股。上述拍賣網拍階段已經結束，拍賣股份已全部流拍。

截止2023年4月7日，藍光發(fā)展控股股東藍光投資控股集團有限公司持有股份3.59億股，占總股本的11.82%。

小商品城擬投資83.21億元打造義烏全球數(shù)字自貿中心

4月11日，浙江中國小商品城集團股份有限公司發(fā)布關于對外投資的公告。

據(jù)觀點新媒體了解，小商品城為建成集研發(fā)設計、品牌孵化、時尚智造、展示貿易、新媒體營銷等功能業(yè)態(tài)于一體的國際商貿城第六代市場，擬投資83.21億元（含19.96億元土地出讓金）打造義烏全球數(shù)字自貿中心。

公告稱，小商品城將以全球數(shù)貿中心為載體，將數(shù)字經濟發(fā)展生態(tài)和數(shù)字基礎設施深度植入小商品貿易的各個環(huán)節(jié)，加快實現(xiàn)公司向國際貿易綜合服務商轉型。

義烏全球數(shù)字自貿中心位于義烏國際商貿城五區(qū)東側，項目總建筑面積約123.64萬平方米，項目建設期約為4年。

第一階段新建公寓地塊工程。公寓地塊位于全球數(shù)貿中心項目地塊東南方，用地面積約61.26畝，規(guī)劃地上計容建筑面積約8.49萬平方米。第二階段新建市場、寫字樓及商業(yè)地塊工程，用地面積約500.31畝，規(guī)劃地上計容建筑面積約77.55萬平方米。

經測算，計算期內項目稅后年均凈利潤約 17,643 萬元，項目投資利潤率10.23%，內部收益率（所得稅后）為 7.68%，所得稅后靜態(tài)回收期（含建設期）約 10.96 年。

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