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5月30日，蘇州第二批次土拍正式收官，本輪共推出9宗地塊，總建筑面積46.5萬㎡，總起始價為89.6億元，繼昨天土拍系統(tǒng)崩潰7宗地塊土拍中斷后，今日恢復正常，最終，9宗地塊全部成功出讓，其中有3宗觸頂搖號、4宗溢價成交、2宗底價成交，土地出讓金97.7億元，平均溢價率為9.1%。整體來看，蘇州本輪土拍熱度可圈可點，溢價率創(chuàng)近兩年土拍新高。從拿地房企來看，國央企仍然是主力軍，大型國企保利、華潤等紛紛現(xiàn)身土拍，傳遞出對蘇州市場的長期看好。具體解讀如下：

一、蘇州二輪土拍量縮質(zhì)提，溢價率超9%，創(chuàng)下2021年以來歷輪土拍新高

從供應來看，2023年前兩輪土地推出量較前兩年同期減少，但是品質(zhì)卻不低，熱點區(qū)域板塊均有供應。從分布上看，二批次供地集中于工業(yè)園區(qū)、姑蘇區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)，分別推出3宗、3宗、2宗、1宗。少量多次、穩(wěn)步輸出，品質(zhì)為先成為今年土地供應的重要特征。

從成交來看，本輪土拍9宗地塊全部成功出讓，成交總價97.7億元，溢價率達到9.1%，較前期對比來看，本次溢價率達到2021年以來歷輪土拍的峰值，較上輪土拍溢價率提升1.6個百分點。整體來看，蘇州土拍表現(xiàn)可圈可點，熱點地塊競拍熱度不俗，足以見得房企對蘇州市場仍然信心十足，秉持著長期看好的態(tài)度積極布局。

二、冷熱分化明顯，工業(yè)園區(qū)及姑蘇部分熱點地塊備受追捧

在本輪蘇州土拍中，冷熱分化被演繹的淋漓盡致，部分熱點地塊成為房企競相爭奪的焦點，尤其是工業(yè)園區(qū)及姑蘇區(qū)的熱點地塊。其中，姑蘇滄浪新城地塊在5月29日開拍伊始就加價30輪，后因系統(tǒng)崩潰暫停，今天在30輪競價基礎上一輪加價直接觸頂搖號，值得注意的是，該地塊所屬板塊處于多年斷供狀態(tài)，因此該地塊一出就獲得房企的瘋搶。工業(yè)園區(qū)的月亮灣地塊（工業(yè)園區(qū)萬壽街東、若水路北地塊）在競拍前就已有33輪報價，之后經(jīng)過3輪報價直接進入搖號環(huán)節(jié)；工業(yè)園區(qū)斜塘地塊（金堰路西、東宏路北地塊）經(jīng)過41輪競價破中止價進入搖號環(huán)節(jié)，溢價率15%。與此同時，吳江區(qū)、相城區(qū)地塊幾乎全部底價成交，顯示了房企對蘇州區(qū)域市場布局的偏好。

三、國央企幾乎包攬全場，保利、華潤等大型國企紛紛現(xiàn)身

從競得房企來看，除了待搖號地塊外，國央企幾乎包攬全部地塊，并且短期內(nèi)仍將作為土拍市場的主力軍存在。保利發(fā)展、華潤置地、綠城、中建三局各競得一宗地塊，展現(xiàn)了對蘇州市場的看好。其中，姑蘇平江新城14號地塊經(jīng)過19輪報價被華潤置地競得，溢價率6.62%；園區(qū)跨塘地塊經(jīng)過14輪報價，被保利發(fā)展競得，溢價率8.6%。實際上，從近期開拍的城市來看，長三角城市南京、杭州、上海、寧波等土拍熱度均不低，如同日舉行土拍的寧波溢價率超8%，杭州上一輪土拍溢價率超9%，充分表現(xiàn)出房企對長三角區(qū)域熱點城市的偏愛，也為新房市場傳遞一定的積極導向。

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