導(dǎo)? 讀

京鐵潞園小區(qū)位于北京市通州區(qū)八里橋地區(qū)，臨近地鐵八通線八里橋站。小區(qū)2019年交房入住，但直到現(xiàn)在不僅所有業(yè)主沒有拿到房本，甚至有一半業(yè)主都還沒有通過網(wǎng)簽。這導(dǎo)致很多業(yè)主不能落戶，孩子更無法上學(xué)。這是什么情況？

市民：小區(qū)約半數(shù)未網(wǎng)簽

(相關(guān)資料圖)

徐先生：從2019年下半年分批入住，就是一批一批交房，我們這波拆遷戶是2020年1月份入住，一共是5棟樓，都是定向安置。4棟半啊都是鐵路職工分的福利房，5號樓它里邊有一半的大概都是拆遷安置戶這個小區(qū)域的，它這個房屋性質(zhì)當(dāng)時跟我們說的都是叫限價商品房。

京鐵潞園小區(qū)/宇彤?dāng)z

小區(qū)大致位置/百度地圖

徐先生說，小區(qū)建好之后，開發(fā)商開啟了預(yù)售期網(wǎng)簽，但沒想到的是，截至預(yù)售許可期，還有很多住戶的網(wǎng)簽手續(xù)沒有做完。? ??

徐先生：因為大部分都是鐵路的職工，當(dāng)時啊有一部分是全款職工，有一部分是貸款職工，他先給做網(wǎng)簽的，這是在一個預(yù)售許可期內(nèi)，他給的是貸款職工做審核，提交網(wǎng)簽的材料，像我們這些拆遷戶還有全款職工啊是之后做。后來呢在網(wǎng)簽預(yù)售許可期內(nèi)沒有給我們做好，我們現(xiàn)在都沒有做網(wǎng)簽手續(xù)。

京鐵潞園內(nèi)景/宇彤?dāng)z

徐先生說，因為沒有網(wǎng)簽，他們就沒有辦法過戶，孩子上學(xué)更成了問題。

徐先生：就因為我們沒有這個網(wǎng)簽，給我們的合同呢也都是住戶和開發(fā)商之間的合同，沒有經(jīng)過北京市住建委備案的這個合同，很多政府部門他是不承認的。辦完網(wǎng)簽的有幾百戶，然后沒辦網(wǎng)簽的也是有幾百戶，據(jù)我了解可能得有一半一半吧，但是人家有網(wǎng)簽?zāi)鼐涂梢陨蠎艨?，像孩子上學(xué)呀什么這些都不成問題了。

開發(fā)商與購房者簽訂的合同/受訪者供

市民：未驗收無法再次網(wǎng)簽

那么，在此情況下，有什么解套的辦法嗎？徐先生告訴“問北京”記者，辦法就是再次開啟網(wǎng)簽，而再次網(wǎng)簽就需要將房子轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。但是，現(xiàn)在再次網(wǎng)簽又卡住了，因為小區(qū)沒有竣工驗收。

徐先生：想再開這個網(wǎng)簽?zāi)鼐褪堑玫揭粋€房產(chǎn)的銷售，叫現(xiàn)房銷售階段，就是得把這整個小區(qū)通過了，政府就是規(guī)自部門的驗收，驗收通過以后，它才整個小區(qū)能轉(zhuǎn)成現(xiàn)房銷售。我們小區(qū)就是因為卡在了驗收這一塊沒有通過，因為他這現(xiàn)在該通過的竣工備案什么的都沒有做，后續(xù)的這個證什么的辦理的，等于我們現(xiàn)在都成問題。

社區(qū)：未竣工因代征綠地問題

居民入住已經(jīng)好幾年的小區(qū)究竟為什么還沒竣工呢？帶著這個問題，“問北京”記者嘗試聯(lián)系小區(qū)開發(fā)商——北京京鐵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但多次撥打電話卻一直無人接聽。于是，“問北京”記者轉(zhuǎn)而咨詢小區(qū)所屬京鐵社區(qū)居委會，接電話的工作人員告訴記者：

居委會：還沒給信，也沒說到哪一步，說一號樓前面那塊還有一塊什么代征綠地，之前開發(fā)那邊不也來過人，也沒給出個結(jié)果。

小區(qū)開發(fā)商信息/受訪者供

對于居委會工作人員提到的代征綠地，居民徐先生告訴記者，這塊地就在小區(qū)外南側(cè)，緊鄰小區(qū)?！皢柋本庇浾呷涨耙驳叫^(qū)探訪，在現(xiàn)場記者看到，徐先生和居委會所說的這塊地目前被藍色鐵皮圍擋圍著，里面是一片荒地。在現(xiàn)場，記者遇到一位在附近居住多年的市民：

記者：師傅，咱這里邊是公司還是住戶？

現(xiàn)場：公司的，鐵路的房，里邊都沒人。

小區(qū)南側(cè)的空地/宇彤?dāng)z

派出所：落戶必須要經(jīng)過網(wǎng)簽

在二次網(wǎng)簽暫時卡殼的情況下，居民落戶問題該如何辦理？是否一定需要在完成網(wǎng)簽手續(xù)之后呢？“問北京”記者以業(yè)主身份咨詢了屬地派出所——北苑派出所，戶籍科的工作人員解釋說：

派出所：京鐵潞園這個從市委到區(qū)里頭都已經(jīng)開發(fā)研究過很多次了，落戶的政策就是必須都得網(wǎng)簽了以后拿預(yù)售合同落戶。之前沒趕上網(wǎng)簽的那些人，他們手里也有合同，就說白了就是這合同你想找誰做都能做得出來，如果不經(jīng)過網(wǎng)簽的話，他就沒保障。

已開“綠色通道”解決入學(xué)問題

那么，不能落戶，小區(qū)里的適齡兒童入學(xué)的問題該怎么解決？屬地派出所的這名工作人員告訴記者，北京市通州區(qū)教委已經(jīng)特事特辦，開通綠色通道，專門解決了小區(qū)孩子們的上學(xué)問題：

派出所：去年的時候是教委給這些孩子們都解決上學(xué)的問題，然后教委就是單獨開口、單獨解決。

而孩子今年準(zhǔn)備上小學(xué)一年級的家長劉先生（化姓）也向記者證實，通州區(qū)教委的確通知他的孩子今年可以在附近入學(xué)，只是小區(qū)里的家長擔(dān)心“綠色通道”會有不確定性。

劉先生：目前來說給我發(fā)的短信說審核材料已經(jīng)下來了，就是說我這邊是屬于通過了。但是這東西是這樣，它有一個不穩(wěn)定因素，這次呢教育局確實也比較重視這事兒，給我解決了，但是沒準(zhǔn)明年到別人家孩子上學(xué)時候，可能他就又改政策了，到時候這個口就開不了了。

針對劉先生反饋的情況，“問北京”記者也致電通州區(qū)教委核實，目前暫時沒有得到明確回復(fù)。

開發(fā)商：督促工程部盡快完工

隨后，“問北京”記者通過開發(fā)商的上級部門中國國家鐵路集團有限公司再次輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到開發(fā)商——北京京鐵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，接電話的工作人員表示：

京鐵房地產(chǎn)：我們這邊也一直在反映這種問題，然后也一直在催這個工程部那邊，不管是鐵路局那邊還是怎么著。但最終辦不辦房本還是得經(jīng)過國管局這邊同意，也沒法給您說確定時間，這樣我再給您問問吧。

不過，截至發(fā)稿，記者還沒有收到有關(guān)部門的情況說明。關(guān)于此事的后續(xù)進展，“問北京”也將持續(xù)關(guān)注。

小 問 說

希望工程能夠盡快完工，

讓市民住得安心，住得放心。

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記者丨張鈺? ?實習(xí)生丨王宇彤

編輯丨張鈺? 實習(xí)生丨王宇彤?

值班主編丨唐言

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