鶴崗房地產(chǎn)為什么會(huì)“白菜價(jià)”？鶴崗房地產(chǎn)便宜的原因在哪？據(jù)我們了解，鶴崗曾經(jīng)是一個(gè)繁榮的城市，但2012年后，鶴崗經(jīng)濟(jì)開始下滑，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)也下跌，主要是因?yàn)槿丝诹魇?yán)重，所以房屋供過(guò)于求，需求銳減。網(wǎng)上說(shuō)的幾萬(wàn)套房子，其實(shí)都是二手房，二手房的業(yè)主恨不得逃離鶴崗這個(gè)城市

鶴崗主要集中在產(chǎn)業(yè)煤礦。隨著煤炭資源的枯竭，許多工作崗位消失了。大量年輕人找不到工作，只能選擇去外地工作。大量勞動(dòng)力流失，只剩下一些老人。鶴崗房?jī)r(jià)之所以這么低，是因?yàn)榇蟛糠址績(jī)r(jià)偏高。二手房和危房只能低價(jià)出售。

二手房白菜價(jià)格主要原因是沉沒(méi)成本、與絕對(duì)貧困還有邊際效應(yīng)這三大因素。

(相關(guān)資料圖)

事實(shí)上，網(wǎng)上流傳的鶴崗一套5萬(wàn)元的兩居室等低價(jià)房都是二手房，鶴崗房地產(chǎn)為什么會(huì)“白菜價(jià)”？

這個(gè)得從賣二手房的業(yè)主開始。除了少數(shù)改善的房子，在鶴崗：出售二手房的業(yè)主主要有兩種類型：一種是那些已經(jīng)決定或已經(jīng)離開當(dāng)?shù)氐酵饷鎸ふ腋脵C(jī)會(huì)的人；另一類是因?yàn)槌钟谐杀靖叨鴨渭冞x擇出售閑置房產(chǎn)的人。

因?yàn)橐泼竦臎Q定，以及長(zhǎng)期的蕭條導(dǎo)致的鶴崗房地產(chǎn)無(wú)望升值，前者希望盡快處置自己的房產(chǎn)，徹底逃離城市，徹底與過(guò)去決裂。在他們看來(lái)，前期的房屋購(gòu)置成本基本上可以算是沉沒(méi)成本，賣出去的錢數(shù)就是凈收入。所以他們?cè)阡N售的時(shí)候，很少?gòu)氖召?gòu)成本和機(jī)會(huì)成本來(lái)定價(jià)，而是根據(jù)供求關(guān)系跟隨市場(chǎng)，愿意低價(jià)套現(xiàn)，盡快離開。

在供大于求的環(huán)境下，位置偏僻、配套設(shè)施不足或結(jié)構(gòu)不良的二手房只能一次次降價(jià)，以至于出現(xiàn)網(wǎng)上流通的4萬(wàn)元甚至2萬(wàn)元以下的二手房。開發(fā)商不可能把開發(fā)成本當(dāng)成沉沒(méi)成本，那樣的話就會(huì)因?yàn)樘潛p嚴(yán)重而破產(chǎn)。因此，我們可以看到，盡管近幾年銷售乏力，但鶴崗房地產(chǎn)中的新房降價(jià)幅度相對(duì)有限，遠(yuǎn)不如二手房降價(jià)幅度大。

后者多為子女外出打工的留守老人，或生活壓力最大的中年人。由于個(gè)人收入下降，他們經(jīng)常想出售閑置的房地產(chǎn)來(lái)減少開支，提高生活質(zhì)量。

該報(bào)在報(bào)道中援引一位老人的話說(shuō)，當(dāng)?shù)匾粭?0平米的房子每年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)約為1300元?？赡?300塊錢外界不多，但相當(dāng)于兩個(gè)月的低保收入(或者兩個(gè)月的生活費(fèi))，已經(jīng)成為當(dāng)?shù)夭糠志用竦囊淮筘?fù)擔(dān)。

同樣，賣房子3到5萬(wàn)元的邊際效用也遠(yuǎn)高于普通人，可能相當(dāng)于他們幾年的生活費(fèi)，可以幫助他們過(guò)上相對(duì)平靜體面的生活。它不僅可以降低持有成本，還可以增加一些現(xiàn)金收入。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，低價(jià)出售房產(chǎn)是殘酷的，但這其實(shí)是他們目前能做出的最好選擇。

這兩類業(yè)主的數(shù)量非常大。以前者為例，近年來(lái)，鶴崗?fù)饬魅丝谝堰_(dá)8萬(wàn)人，家庭約3.2萬(wàn)戶(每戶2.5人)。按照全國(guó)平均90%的自有住房率，即使其中一半的流動(dòng)家庭選擇出售，至少也會(huì)大幅增加14400套二手房，這將對(duì)這個(gè)擁有一百萬(wàn)人口的小鎮(zhèn)的二手房市場(chǎng)產(chǎn)生激烈影響，導(dǎo)致鶴崗房地產(chǎn)價(jià)格快速下跌。

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